◆核心提示

　　近日,發生在各地的房貸利率上調風潮迅速波及青島。記者采訪了解到,目前島城市場上已幾乎看不到房貸基準利率,多數銀行首套房貸利率上浮10%。即便如此,購房者想從銀行拿到貸款也不容易。

　　房貸越來越難了

　　最近,青島市民王賀碰到了煩心事兒。10月初王賀剛從青島一家股份制銀行申請了首套房貸款,前幾天他去辦理手續的時候,對方卻突然告訴他利率要上浮10%。

　　這幾天,王賀奔波

　　近日,多數銀行對首套房貸利率都上浮了10%,有一些城商行甚至更高,二套房貸款利率則普遍上浮20%。目前市場上已幾乎看不到房貸基準利率。

　　“沒有接到總行的通知,而是分行根據情況自己作出的調整。目前青島建行會根據客戶貸款緊急程度、時間長短、抵押等不同情況,將利率上浮5%到10%。但房貸政策是在政策允許的范圍內浮動的。”10月15日,建行南京路支行的工作人員告訴記者。

　　從首套房貸最初的7折利率優惠,到將首套房貸利率下限調整到基準利率的8.5折,再到各家銀行紛紛取消利率優惠,再到利率不斷上浮,有市民感嘆:辦理房貸真是越來越難了。

　　記者粗略算了一下,首套房利率上調10%后,以貸款50萬元20年期來計算,月供約4106元,每個月比之前多了100多元,相當于加息兩次。

　　對購房者來說,在房貸利率上浮的同時,銀行的放款時間也在延長。采訪中,一位市民告訴記者:“自己申請的房貸已經快兩個月了還是沒有放下款來。”

　　據了解,現在等銀行房貸基本都需要“排隊”。對于大銀行來說,原來可能一個月可以放款,現在要到兩個月才行。而小銀行的排隊時間則更長,很多銀行現在送進去的單子甚至要排到明年才能放款。

　　額度吃緊還是趁火打劫?

　　今年以來,央行已經連續4次調整存款準備金率,達到了20.5%的高位,各銀行貸款額度明顯趨緊,為了能夠以有限的信貸額度保持相當利潤率,于是選擇了提高房貸門檻。

　　“不是我們不想放款,確實沒有額度。尤其是臨近年底,銀行放貸額度會更吃緊。各家的房貸額度有限,很多客戶都在排隊等候獲批。”一位商業銀行的工作人員告訴記者,整個信貸額度緊張的局面至少到明年1月份才能緩和。對銀行而言,提高首套房貸利率也是無奈之舉。

　　當信貸額度大、錢貸不出去的時候,銀行就對放貸給予利率優惠,當信貸趨緊時,往往就提高利率水平,以達到目的。這話雖然聽起來合理,但難免讓人有趁火打劫的感覺。

　　由于信貸額度緊張,一些銀行還設置了其他的放貸門檻。青島帝盟投資咨詢有限公司置業顧問管健表示,除了對購房者資格有嚴格的審核外,一些銀行還對房屋狀況等作了明確的要求。“例如有銀行規定房齡20年以上的老公房不能貸款,面積50平方米以下且位置較遠的房子也很難獲得貸款。”管健說。

　　“提高房貸利率,銀行主要考慮的是利潤。”在青島大學經濟學院金融系講師鄒立明看來,首套房貸的貸款利率比其他類的貸款利率都要低。銀行在資金有限的情況下,希望將有限的資金放到貸款利率高的項目和行業,像中小企業貸款、消費貸款等,他們的貸款利率上浮20%至30%不等。

　　存量房貸7折優惠暫未取消

　　除了首套、二套房貸利率上調外,近日關于存量房貸7折利率優惠即將取消的消息也牽動著不少“房奴”的神經。

　　據業內人士測算,目前銀行5年期貸款利率為7.05%,打7折后為4.935%,而5年期存款利率為5.5%,已與7折貸款利率倒掛,兩者相差0.565%,也就是說,銀行每放出1萬元的房貸,可能就得每年倒貼56.5元。對銀行來說,這樣的虧本“買賣”,當然不愿去做。

　　可貸額度趨緊的形勢下,銀行都面臨信貸資源配置的考驗。不少人擔心銀行不只提高房貸門檻,而且會調整存量房貸利率優惠。

　　對于這一傳言,青島中行、工行、農行和招行等信貸部門相關負責人表示,目前尚未接到總行或主管部門的任何通知,不會對已經打過7折的房貸用戶取消優惠,還是會以當時簽訂的房貸合同為準,并執行到合同終止。

　　不過,這樣的“利空”,讓很多存量房貸客戶很難淡定。島城市民單先生于2008年底在浮山后買了一套50多萬的住房,貸款40多萬,當時享受的就是7折利率優惠。他給記者算了筆賬,目前仍有約30萬元本金未還,還款期還剩20年,如果銀行真的取消7折利率,按基準利率計息,月供就要增加360多元,增幅近20%,余下20年的利息共多出近9萬元。

　　對于部分“房奴”的擔憂,業內人士指出,銀行與借款人簽訂的合同對雙方具有同等法律效力,如果貸款合同沒有特別約定,銀行是不可能也無權擅自修改的。（白曉）