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????本月20日，龍湖悅瀾居報出起價每平方米5500元的信息，直接將白沙灣板塊的價格從9字打頭直接下滑到5字打頭。據了解，該區域聚集著龍湖、青特、卓越和世貿等多個巨頭，與龍湖項目隔路相望的青特花溪地項目也在15日發布起價6300元/平方米，前20席贈送車位的信息。期間高新區的世貿公園美地項目也公布了5988元/平方米的起價。該區域的競爭日趨白熱化。

????與此同時，漸趨成型的島城新時代居住區，李滄中央居住區的競爭也相當激烈。早在九月份就呈現出降價態勢。從原本的均價9000元/平方米一路跌破7000元/平方米，如今又再次迎來房價新低，李滄一家新盤以折后價6000元/平方米的房價再度引起業界關注。據悉，該項目由遠東房地產開發有限公司投資8億元建設，力求將其打造成李滄區西部最具規模的大型濱海居住社區。

????島城知名人士張百忍說：“綜合目前的市場情況來看，包括開發區的唐島灣板塊、李滄區的東部中央商務區板塊、市南區的香港路板塊以及嶗山區的前海一線板塊，均已出現了價格下調的苗頭。樓市拐點已經出現。”

????便宜房占重要比重

????日前，記者從市住房交易中心獲悉，“銀十”的成交量開始走高。繼10月10日~10月16日成交2106套后，上周（10月17日~10月23日）成交1936套，盡管環比下跌8.07%，但是仍然維持在歷史成交高位，本周總成交面積193680.74平方米。本周城陽區奪得區域成交排行榜冠軍，即墨市和嶗山區分別名列排行榜第2名和第3名。

????成交量的走高，是否說明購房者已經排除陰霾積極入市了？記者了解到，在高位成交的背后，保障房等政策性住房在總成交量中也占有一定的比重。據島城某房地產網站統計，10月17日~10月23日，一周最暢銷項目前七名中，位居首位的是由青島即建置業有限公司開發，位于即墨市華山一路217號的限價商品房和公共租賃住房，七日熱銷131套。另外，本月島城今年第二批保障房和經適房也已于10月18日起開始向社會集中推出，該批次共有房源4681套。這對于普通商品房的銷售也是個沖擊。

????樓市降價態勢日趨明朗

????政策咨詢研究部總監張宏偉分析，大型房企對一些樓盤做階段性的“策略性降價”，一方面是為了維持當前市場的活躍度，另一方面是由于年度的銷售業績指標，各大房企有必要在剩余3個月時間段內在銷售量上沖一下，保證整體企業銷售業績指標基本完成。大型房企采取短期內大幅折扣方式，迅速搶占市場份額，迅速搶占具有購房能力同時具有購房資格的人群，同樣導致市場呈現出結構性的成交量攀升。