????在國家一系列樓市調控政策下，“金九銀十”都以慘淡收場，開發商再也坐不住了。昨日，青島市民王先生途經延吉路時，就看到市北一家樓盤為了促銷，竟從北京請來六輛頂級老爺車，載著美女沿街游走，希望以此招攬客源。

????記者調查發現，由于成交慘淡但新房存量日增，不少開發商為了回籠資金變相降價。請來豪車美女的該樓盤，雖然均價在每平方米1.8萬元左右，但卻也實行了買房送價值15萬元車位的優

????美女香車游街攬客

????美女或站或坐在香車上，這樣的鏡頭通常只能在車展上才能看到。不過，市民王先生昨日卻在延吉路上看到了這樣的情景。

????當天上午10時許，王先生乘坐公交車途經延吉路與鎮江路交界處附近時，突然看見三輛老爺車招搖過市，起初王先生還以為是結婚車隊，可定睛一看，每輛車上都只坐著一位美女，她們手上拿著一個小紅旗，上面寫著某樓盤的名稱。

????“最后一輛是福特敞篷車，這些老爺車的檔次都不低。 ”王先生告訴記者，這些豪車美女在馬路上游走時，確實吸引了不少市民的目光。不過，圍觀的市民除了感嘆豪車外，也暗自認為這是開發商坐不住了的一個信號。 “平時都是人搶房，根本用不著開發商用新創意出來宣傳，現在可能是限購令確實讓開發商坐不住了，連這樣的點子都想出來了。 ”一位市民說。

????為了促銷想出奇招

????“我們售樓處建得晚，前期客戶累積的少，沒辦法才想出這么個主意。 ”昨天下午，記者在現場探訪時，該樓盤有關負責人說。記者看見，三輛游街完畢的老爺車已停在售樓處門口，三名身穿不同顏色衣服的女子坐在車上。該負責人告訴記者，項目已經開盤，均價在1.8萬元左右，可由于樓市限購，銷售并不如意。

????記者在該樓盤現場的房源公示表中看見，雖然所處地段較好，但開盤至今該項目所售房源仍然不多。

????為了做宣傳，他們特意聯系了一家公司，請來香車美女游街招攬顧客。不過，游街的時間只是在周末，當天下午記者趕到時這些車輛都已經不再上路了。

????據了解，三輛停在現場的老爺車中，有產于上世紀的福特、摩根，還有木制勞斯萊斯，另外三輛沒能停在現場的車輛，都為木制勞斯萊斯。

????低價開盤漸成風向

????樓市真的轉向了嗎？開發商如此宣傳促銷是不是真hold不住了？昨天下午采訪結束后，記者又先后探訪了多個樓盤項目。 “首付5萬元起，買下青島新城心”的廣告語出自城陽某樓盤，出乎市民意料的是，它竟然推出了均價每平米3300元的超低價格，吸引了不少購房者的眼球。上述記者采訪的樓盤，其目前也推出了買房送價值15萬元車位的優惠措施。

????“現在還真不好說，很有可能還會跌。 ”談及未來房價走勢時，該樓盤有關負責人說道。記者發現，位于膠南濱河大道附近的某高層住宅項目，也打出了起價為6588元每平方米的廣告。市房地產交易中心的統計數據顯示，目前全市在售的打折優惠樓盤多達20個。 “靠小禮品已經賣不動房子了，甚至連人氣都聚不起來。 ”島城某房產公司市場總監認為，非常時期須有非常之策，降價已成為很多開發商的共識。

????往年9月和10月都是房產銷售高峰，可眼看著10月即將過去，今年的銷售情況卻不容樂觀。再往后樓市可能會更冷淡了。與此同時，年關將至，多數開發商都面臨回款壓力。 “現在壓力很大，往年10月過后大家都可以拿著獎金休息會，今年看樣子還要更賣命地干啊。 ”

????回籠資金房企放血

????年關將近，樓市調控不松反緊，徹底打破了開發商的幻想，無論是剛需樓盤，還是頂級豪宅，都出現了集中大幅度打折促銷事件。業內專家認為，目前政策對房企銀行貸款、房地產信托、股市再融資等渠道基本都堵死了，而銷量的持續下滑更是使得島城樓市“雪上加霜”，房企資金鏈越繃越緊，通過降價促銷等途徑加速回籠資金已成為很多房企無奈的現實選擇。業內人士分析，通常房地產的降價有一個過程：第一個階段是觀望階段，市場表現為量跌價滯。這一階段主要是看抓剛性需求客戶的快慢，快者制勝；第二個階段是量跌價跌階段，郊區盤和大盤先降，降價帶不來實際的銷量大幅上升，這也是割肉放血的階段。目前來看島城房地產整體仍處于第一階段尾聲，郊區盤和大盤呈現先降趨勢。

????一線城市頻現退房現象

????與過去兩年“金九銀十”的買房潮景象不同，今秋的樓市則頻現“退房”現象。杭州一次性退房505套余波未平，上海開發商降價引發了業主不滿，北京樓市也在遭遇退房的考驗……隨著樓市調控繼續在全國發力，房價下行壓力逐漸增大。專家指出，房價虛高是退房頻發的根源，戳破虛高房價泡沫應多管齊下。

????據杭州透明售房網公布，從10月8日至27日20天的時間，杭州退房套數就有30套，這相當于今年一季度的二分之一。南京市網上房地產10月14日公布的10月份退房名單顯示，新增期房退房53套，創出最近幾個月來的新高。在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項目針對部分公寓進行促銷，購房者用2萬元辦理某房產網站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發了部分業主不滿。 10月22日，100多名購房者在售樓處聚集，并與工作人員發生糾紛。

????“退房事件根本上表明房地產泡沫開始被戳破，房價拐點正逐步來臨。”專家指出，由于我國房價虛高，隨著國家從嚴調控樓市，市場開始降溫，價格也隨之出現了回落趨勢，各類購房者正以種種手段撤離樓市。