房屋破損、高層電梯出故障等，明年起就不怕沒錢修沒人管了。昨日，記者獲悉，青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）已于10月20日經(jīng)市十四屆人民政府第22次常務(wù)會議審議通過,自2012年3月1日起施行。該辦法對房屋“養(yǎng)老金”的交存、使用和監(jiān)管等都有了明確規(guī)定。

　　交存

　　房屋“養(yǎng)老金”按面積交納

　　《辦法》規(guī)定，房屋專項維修資金的交存主體為 “住宅和非住宅房屋的業(yè)主”，即誰買的房子誰交錢。對于屬于公房出售的，售房單位和購房人共同交存專項維修資金。

　　《辦法》中明確了房屋“養(yǎng)老金”的交存辦法，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主按房屋建筑面積交存。其中，首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋，按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。具體交存標準參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標。

　　《辦法》規(guī)定，商品房的購房人應(yīng)當在與建設(shè)單位簽訂預(yù)售合同時，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

　　對于現(xiàn)在已經(jīng)購買的房子，《辦法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照本辦法中關(guān)于首期房屋專項維修資金交存標準補交，具體方式由業(yè)主大會決定。交存專項維修資金帶有強制性。建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。未續(xù)交、補建交存房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。即如果購房人沒交存房屋專項維修資金，或者購房人交存但開發(fā)商沒有將資金存入專項賬戶，都將無法辦理房產(chǎn)證。

　　管理

　　業(yè)主可自管也可讓人代管

　　房屋專項維修資金為業(yè)主所有，實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。

　　業(yè)主要求自主管理的,須在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會,經(jīng)由占總建筑面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。房屋專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行。

　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，即發(fā)生房屋買賣交易時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　使用

　　五種情況可啟用維修金

　　《辦法》規(guī)定了五種房屋專項維修資金應(yīng)急使用范圍:電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；消防設(shè)施損壞,消防部門出具整改通知書的；危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

　　實行自主管理的,由業(yè)主委員會將應(yīng)急使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后,持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)并組織維修。實行代為管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金的通知，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織維修。（記者 吳帥）