青島福州路黃金爛尾樓重生

?? “枯木逢春”

????日前，位于福州路101號的萬里大廈下，一個名為“高性能寶馬”的車行開業納客。然而，在這之前的幾年里，這個三層網點一直閑置，由于地處市南區，地價較高，所以一直以來也被稱作為“黃金爛尾樓”。一時被冠名為“爛尾樓”的福州路101號，這次被悄然“激活”引起了各方的關注。

????這是青島“爛尾樓”再次啟動的又一成功案例。高峰期，青島的

????只有部分業主辦了房產證

????雖然萬里大廈樓齡與福州路周邊的樓宇相差不大，但從外表看來更加陳舊一些。曾在萬里大廈租用過辦公室的趙女士，說起萬里大廈抱怨說：“那里的物業跟沒有一樣，除了電梯一直在運作外，衛生和治安基本上都沒有。”

????記者 進萬里大廈發現，內部走設施十分陳舊，走進電梯口，黑洞洞的樓道只有發出很大聲音才能叫醒感應燈，昏暗的光線僅能看到人影。由于是敞開式的樓道，沒有窗戶遮攔，灰塵有些多。據居民告訴記者，這里的物業都是由鐵路方面來管理的，物業費每月每平方六毛錢，商用翻倍。相對于同地腳的其他樓宇來說，這里的物業費的確十分便宜。

????趙女士告訴記者，她在這里租用房子的時候，首先考慮的是房價便宜，當時租用90平方米的房子每年只有2.5萬元，這在這一帶十分少見，盡管物業有些不盡如人意，但趙女士覺得性價比還是不錯，“這里離家近，而且進出貨都方便。”

????2009年，我市發布了問題產權辦理房產證的公告中，濟南鐵路局購買的市南區福州南路101、103、105號（萬里大廈）項目中住宅部分房屋榜上有名，在采訪中居民們表示，萬里大廈業主并不是所有房子都辦理了房產證，“有的有房產證，有的還是沒有。”居民如是說。

????“爛尾”近十年一夜易主

????其實萬里大廈的產權問題，不是一兩天的事情了。從2001年交付使用后，萬里大廈的產權問題就糾紛不斷，這也是最終導致一到三層的網點成為“爛尾樓”的主要原因。“我當時聽說網點抵押給了銀行，后來好像又易主了。”一直想在此區域租用網點的劉先生告訴記者，這里曾經有個900平方米的超市，一年租金只有30萬元，“所以我也想看看能不能租這里。”然而，劉先生打聽了很多渠道，只是知道后來易主了，原本看好的超市位置也搬了出來，直到去年聽到這里開始有裝修的聲音。

????在萬里大廈“爛尾”的十年間，福州路兩側的地產天翻地覆，誰也沒有想到，十年后的今天正當樓市“冬季”信號頻出的時候，這里悄然開業了。

????新東家是來自于青島商基置業投資有限公司，這個不算有名氣的企業拿到這個“爛尾”，對外界來看好似風險重重。記者了解到，青島商基置業投資有限公司一直做投資地產生意，曾在威海路電子一條街有大量房產，后來或者租賃或者出讓，目前剩余房產并不算多。當初遇到福州路101號網點時公司也沒有想太多，用總經理劉勛的話來說：“既然要拿下這房子，就不能有退路。”

????投資一億項目整治一新

????在外人看來，能拿到“爛尾樓”的產權是一個神話，但是，一個不知名的房產公司就能拿下它，好像有很多背景。記者從市南區政府獲悉，青島商基置業投資有限公司是作為一招商引資項目進入市南區，2008年此“爛尾樓”經法院裁決，公司出資購置了福州路101號商業網點，項目正式落地，并起名“101名店廣場”。

????市南區服務業發展局相關負責人告訴記者：“當時這里環境很差，項目本身多年缺乏管理，臟、亂、差現象嚴重，政府、百姓期盼著早日改變現狀，這也是項目引入的主要出發點，同時也希望能給區域經濟帶來一些生機。”

????劉勛告訴記者，為了壯大企業實力，投資更多的商業地產項目，用他的話來說“有些冒險”的投資購買了福州路101號。“由于最初產權糾紛較多，在項目操作上有風險，曾經也遇到很多困難，但是既然要做就要堅持。”

????山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村，終于2008年，項目在青島市政府和市南區政府的大力支持下，在中建八局第四建設有限公司、青島商基置業投資有限公司、青島公信置業投資有限公司共同努力下，歷時兩年六個月，投資近1億元，將整個項目整治一新， “101名店廣場”。并于2011年冠名11月23日開業， 電、水、 消防、停車場各項配套設施一一到位，招商工作也正有條不紊地進行。

????區域發展激活“爛尾樓”

????市南區的萬里大廈、嶗山區的萊鋼大廈……在這個房地產業的冬天，這些曾經沉睡多年的“爛尾”樓盤都集中“復活”是多方角力的結果。

????“只要有房地產，就會有‘爛尾樓’存在。”一位業內人士告訴記者。記者查閱資料顯示，從區域位置分布來看，青島“爛尾樓”最多時達30多處，至今仍有10多處，多為房地產開發高峰期1995年至2005年期間，山東路、香港路、海爾路……這些樓盤所處的位置大都是寸土寸金的黃金地段，在經濟社會飛速發展的今天，這些“爛尾”樓盤的價值已經不可同日而語。

????從整體的城市發展來看，隨著城市規劃的調整，城市功能定位和布局更加完善，香港路的金融街、海爾路的商務區，這些“爛尾”樓盤在復活的過程中，將自身的定位和商業模式都能夠很好地與區域規劃發展定位相結合，實現了自身價值的提升。

????對于市南區與嶗山區來說，這些“爛尾”樓盤又具有特別的意義，對這兩個區來說，由于土地資源的稀缺，能夠提供給區域經濟發展的空間和載體日益有限，將“爛尾”樓盤重新規劃包裝，都會成為提升區域經濟發展的重要推力。

????雖然今年國家對于房地產業的調控一直未放松，但是由于限購等政策僅僅限于住宅項目，在住宅投資低迷以及股市不振的情況下，游走在市場上的各種資本急需找到突破口，“爛尾”樓盤的投資價值也就逐步體現。“找符合自己特點的項目，算筆合理的賬，理清債權關系，符合市場行為，找到合適項目，就會相對抵消過大的投資風險。”業內理博人士告訴記者。(記者 趙月)