退房"白皮書"

　　2010年甫一開張，中國樓市就上演了一出南北"冰火兩重天"的大戲。這邊廂，狂熱的海南在樓市調(diào)控的"組合拳"下越調(diào)越高溫；那邊廂，滬深寧杭樓市不僅冷颼颼，更是出現(xiàn)大量退房潮，多家樓盤銷售中心都不同程度的出現(xiàn)退房或者退訂現(xiàn)象。

　　前些時，走后門才能買到房；現(xiàn)在，卻拼著吃奶的力氣退房。樓市"孩兒臉"，讓部分開發(fā)商體驗了一把"說變就變"。昔日漲價急先鋒，今朝撤單也兇猛。

　　8折"甜頭"誘入陷阱

　　杭州的許薇去年5月份經(jīng)歷了一番難以忘懷的退訂房波折，五月初許薇一個從事市政建設工程的朋友傳達給她一個難得的好消息：只要她在濱江區(qū)域的某新開一期樓盤買房，他可以托關系給她爭取到8折的優(yōu)惠；許薇全家非常動心：他們知道一般就連行情不好的時候開發(fā)商也只會給出九七、九五折的優(yōu)惠，八折的折扣簡直是聞所未聞。

　　優(yōu)惠的誘惑難以抗拒，憑著對朋友的信任許薇前往該樓盤售樓處一看究竟，并仔細了解了樓盤的相關信息資料。5月的一天，許薇帶著10萬元訂金順利認購下一套該樓盤的頂樓房源，雖然最高層的位置讓徐薇十分不滿意，但是一想到可以便宜原價20%，按總價便宜40萬心里也覺得值了。

　　然而在簽認購書繳納訂金的時候，售樓處稱在沒有得到領導給予折扣同意的情況下仍需要在協(xié)議里標寫原價。在這個時候，許薇并沒有引起警覺，她仍然相信朋友的硬關系能夠在不久搞定這個折扣，只不過需要一點時間。

　　眼看簽訂預售合同的15天期限臨近，許薇按認購協(xié)議必須得按時交上首付房款，可是另一頭朋友的優(yōu)惠折扣卻杳無音信了，這就等于默認她需要按照原價買房！原先40萬的優(yōu)惠沒有了。

　　這下許薇傻眼了，30多層頂樓的房子本來就并不中意，現(xiàn)在竟然要原價出200多萬買進；全家都打了退堂鼓?？墒?0萬定金就這樣打了水漂，有去無回又實足讓人心疼不已。于是，在另一些朋友的幫忙下，關系拖來拖去，10萬本已泡湯的定金損失終于開發(fā)商同意松口。

　　5月底許薇終于在銀行領取了開發(fā)商退還的10萬定金，銀行工作人員還不解地說了一句，最近這家公司怎么進進出出這么頻繁。2009年5月份的杭州房價正是走出低谷陰霾的時候，房價開始有升無降，成交量也逐漸放大；7、8月份，杭州市中心一些熱門板塊甚至出現(xiàn)了搶購的狂潮。許薇現(xiàn)在回想起來，當初能成功退訂并挽回定金損失真是幸運，如果不是處在上升的行情里，如果沒有另一個好朋友的幫忙，這10萬塊可能就真成了用來買教訓的學費了。

　　像許薇這樣在沒有簽訂預售合同、交首付房款之前退房的，一般只損失定金；但如果簽了買賣合同就沒有這么簡單又幸運了。

　　退房鬧上法庭，違約金+律師費+訴訟費損失8.5萬

　　浙江天冊律師事務所孫彬彬律師告訴理財周報記者，對于想要退房的購房者，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

　　孫律師根據(jù)最近一位客戶的情況給記者算了一筆賬：

　　王曾向房產(chǎn)公司購買了一套總價200萬的房屋，合同約定首付30%在合同簽訂之日付清，剩余70%采取貸款方式在合同簽訂之日起三十日內(nèi)付清。

　　對于合同解除的問題，雙方在合同中規(guī)定，如房產(chǎn)公司延期交房、房屋質(zhì)量問題或無法及時辦理房產(chǎn)證的情況下，王曾可以單方面解除合同；如王曾逾期付款達90日的，房產(chǎn)公司可以單方面解除合同；如任何一方因合同約定之外的理由擅自解除合同的，提出解除合同方應當按照總房價的3%向對方承擔違約責任。

　　王曾簽完合同后就支付了30%的首付款，但之后市場的波動讓王曾覺得自己的房子買得太貴了，一點也劃不來，就不想支付剩下的貸款了。王曾決定退房！

　　當他向房產(chǎn)公司提出退房的要求時，房產(chǎn)公司拒絕了。王曾于是向房產(chǎn)公司發(fā)出單方面解除合同的通知，房產(chǎn)公司將他告到了法院。最后，王曾還是要向房產(chǎn)公司支付相當于房屋總價3%的違約金，也就是人民幣6萬元。

　　孫律師說，在這次的退房中，王曾除支付6萬元的解約違約金外，還支付了訴訟費15000元和律師費10000元，共計8.5萬元。