近日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表態(tài)，2012年，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房貸款需求。今年上調(diào)的首套房利率終于迎來(lái)了放松的轉(zhuǎn)機(jī)。廣州、南京等一線城市首套房利率已率先放開(kāi)。12月28日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然青島各大銀行暫未行動(dòng)，但銀行人士告訴記者，明年首貸將會(huì)有松動(dòng)。

　　背景 一線城市首貸松綁

　　12月23日，住建部年度工作

　　從廣州方面看，廣州交行 、工行等6家銀行的首套房貸，自12月6日起即可享基準(zhǔn)利率，原上浮至10% 以上如今又回調(diào)至上浮5% 的銀行亦有所增加。南京方面，購(gòu)首套房回歸基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行開(kāi)始九折優(yōu)惠。

　　青島方面，今年以來(lái)，經(jīng)過(guò)限購(gòu)令、貸款利率上調(diào)等一系列政策，今年的房?jī)r(jià)終于低下了頭，開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，青島各區(qū)市新樓盤(pán)紛紛降價(jià)，李滄區(qū)房?jī)r(jià)更是回到6000元時(shí)代。但受首套房利率上調(diào)的影響，即使是剛性需求的客戶，要購(gòu)房的話也要考慮這上浮10% 的利率。“房?jī)r(jià)確實(shí)降了一些，但是貸款的成本也大了，以前貸款利率可以打七折，現(xiàn)在是1.1倍，最后算下來(lái)，房?jī)r(jià)下跌的錢(qián)還沒(méi)有利息漲得錢(qián)多，而且，如今也不是每個(gè)人都能貸出來(lái)。”準(zhǔn)購(gòu)房者于先生說(shuō)道。

　　成本 貸款利率高，不合算

　　在一系列的房產(chǎn)政策實(shí)施后，從今年下半年開(kāi)始，調(diào)整出現(xiàn)了一定的效果，青島各個(gè)區(qū)市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。數(shù)據(jù)顯示，繼10月份青島房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2% 后，11月份房?jī)r(jià)環(huán)比再次下降0.3% 。

　　以購(gòu)買(mǎi)個(gè)人第一套房為例，曾經(jīng)總價(jià)100萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在已下調(diào)至85萬(wàn)～90萬(wàn)元，降價(jià)10萬(wàn)元左右。看面上的賬，現(xiàn)如今老百姓買(mǎi)的房子確實(shí)是便宜了，但是，我們還需要計(jì)算貸款成本。

　　舉例說(shuō)，首套房的首付需要3成 ，若在銀行辦理房貸60萬(wàn)元，貸款期限20年，如按照以前五年以上的 7 折利率，執(zhí)行4.935% 的利率，20年貸款期中，每月需要還款3938元；而按現(xiàn)在銀行上浮基準(zhǔn)利率10%，執(zhí)行 7.755% 的利率，每個(gè)月則需要還款4920元，較之前執(zhí)行 7折利率時(shí)每月需要多還利息1000元左右，一年就需要多還1.2萬(wàn)元。

　　老百姓自己的賬都算得很清楚，在這種情況下，購(gòu)房還是不合算。

　　有戲 青島首貸明年松動(dòng)

　　12月28日，記者調(diào)查了青島地區(qū) 10家銀行，雖然貸款如今仍然保持高度緊張狀態(tài)，但銀行人士預(yù)計(jì)明年上半年將會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。中國(guó)銀行 、農(nóng)業(yè)銀行 、建設(shè)銀行三大行以及中信銀行、交通銀行都執(zhí)行首付3成 ，利率上浮10% 標(biāo)準(zhǔn)，工商銀行有略微松動(dòng)，利率調(diào)整為上浮8% ，光大銀行也有所松動(dòng)，能做到上浮5% 。

　　中信銀行東海路支行的理財(cái)師告訴記者：“今年年底調(diào)了存款準(zhǔn)備金，存量也寬松了點(diǎn)，但價(jià)格還是維持在這個(gè)水平。”她預(yù)測(cè)說(shuō)，預(yù)計(jì)明年利率會(huì)有所下降，如果不那么著急的話，可以明年辦理首套房貸手續(xù)。從最近國(guó)家宏觀調(diào)控傳達(dá)的信號(hào)來(lái)看，往后的一年甚至未來(lái)十年，貸款都會(huì)出現(xiàn)一定意義上的適度寬松。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，房貸的走向，很大一部分還與房地產(chǎn)政策相關(guān)聯(lián)，如果房?jī)r(jià)等一系列的購(gòu)買(mǎi)因素促使房屋銷(xiāo)售量增長(zhǎng)，那么國(guó)家必然出臺(tái)政策支持房貸，銀行在競(jìng)爭(zhēng)以及市場(chǎng)份額占領(lǐng)的考慮下，也會(huì)主動(dòng)下調(diào)首付以及利率。“再次下調(diào)準(zhǔn)備金率的預(yù)期非常強(qiáng)烈，對(duì)首套房的支持比較明顯。”

　　首套房利率放開(kāi)，是否意味著樓市調(diào)控政策放寬？國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌公開(kāi)表態(tài)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在走下臺(tái)階的過(guò)程，在未來(lái)幾年，都仍然是穩(wěn)定的貨幣政策，微調(diào)絕不是大調(diào)，不意味著放松對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控。

　　業(yè)內(nèi)人士林憲周告訴記者，雖然首套房利率可能放開(kāi)，但二套房依然是收緊的，而且對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款限制門(mén)檻還很高，樓市春天還得繼續(xù)等待。 記者 李晨 丁輝