1月4日，中國房地產指數研究院公布去年12月份各城市房價均價。2011年12月，青島在售樓盤新房均價為9672元/平方米，環比漲幅為0.04%。據統計，整個2011年，市南區新建住宅成交僅有2028套，最悲催的樓盤一年退房103套，而在2010年，成交量則為3071套。同時，房地產市場不再是穩賺不賠，其中有降價促銷，有4家大鱷退出，還出現地王賠本甩賣的情況。下面我們用一組數據來統計2011年樓市狀況。

　　9672元 這是2011年12月島城房屋均價

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格環比下降0.25% 。其中60個城市房價環比下跌。

　　青島方面，數據顯示，去年12月份在售新房均價為9672元/平方米，環比上漲了0.04% 。省內其他城市方面，濟南、威海 、煙臺、東營房價也是環比上漲，濰坊均價4118元/平方米，沒有上漲。

　　1月4日，記者咨詢中國房地產指數研究院青島分院了解到，9672元/平方米是在售項目實際價格的均價。“項目對外價格減去優惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格。如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。”中國房地產指數研究院青島分院相關負責人介紹說。

　　103套 這是市南一樓盤退房狀況

　　“青島整體房價處于微漲狀態，這與郊區5縣市 、市南、嶗山房價堅挺有關系。城陽、李滄區和四方區降價樓盤已經很多。市南、嶗山區域樓盤已經撐不住了，去年一年市南很多樓盤都出現了資金問題，退房的現象很多。”業內人士林憲周介紹說，“整個市南區，去年新建住宅的成交量才2028套，而樓盤有近百家。成交量中還包括云南路集中回遷簽約的。”而記者了解到，2010年，市南新建住宅成交量為3071套，相比較來看，2011年比2010年整體下跌了1043套。

　　1月4日，記者調查發現，市南區青島大學附近一家高端樓盤，2010年上半年開盤。開盤后，連續4個月的成交量都是兩位數。然而進入2011年以后，連續5個月的撤銷合同量都很大——2011年1月份為21套，2月份為16套，3月份為30套，4月份為27套，5月份為9套，總計退房103套。而成交量方面，受限購影響，月成交量均不足10套。不單是市南區，對岸的開發區也深受其害。根據青島市房地產交易中心的數據，恩馬·雙城匯今年6月份遭遇了16單撤銷合同。

　　2.1億 賠這么多只為甩賣一地塊

　　經歷2009年、2010年的瘋狂以后，開發商已經被沖昏頭腦，瘋狂拿地，過去3年青島產生了數個區域地王。到去年，房地產穩賺不賠的鐵律被打破了。萊陽路8號地塊，青島的地王項目，被開發商降價轉讓。去年12月21日，中潤置業將其全資子公司青島中潤置業有限公司100%股權轉讓給山東大和投資控股有限公司。同時該公司擁有的萊陽路8號原海軍博物館改造項目也一并易主。轉讓總價款約合9.6億元。本次股權轉讓完成后，山東中潤不再持有青島中潤股權。較之此前的競得價，前后相差2.1億元。

　　重壓之下，開發商終于撐不住了。在開發區，降價樓盤仍是少數，但有開發商被迫“割肉”，轉讓項目股份。去年11月，上市公司東方銀座發布公告，公告內容涉及青島開發區樓市。東方銀座宣布，代價35億元人民幣，目標公司將透過其全資附屬公司持有海上嘉年華60% 股權。在公告中，該公司稱，董事對青島房地產市場的前景十分樂觀，并認為該物業將為公司帶來可觀的住宅單位銷售回報及商業單位經常性租金收入。