????“房屋專項維修資金為啥不在房屋交付后并且過了保修期再征收？”“交了維修金后，一旦某個公共部位出了問題，需要全樓人同意才能啟用維修金嗎？”……昨日，青島市物業管理辦公室王西濤主任就將于3月1日正式實施的《青島市房屋專項維修資金管理辦法 （試行）》與市民交流，這一話題也引起了市民熱議。

????提前交存是為方便及時歸集

????一市民咨詢：“房屋專項維修資金為啥不在房屋交付后并且過了保修期再征收，而是在辦理房產證之前就征收呢？房子交付后如果沒有過保修期就出現質量問題，是不是應該由開發商來維修呢？”還有市民提出疑問：“業主在開發商手中直接購買的新房也需要交納房屋維修費嗎？剛購買的新房，如果需要維修的話，那應該屬于新房的建筑質量問題呀！因此我覺得新房在3-5年內不應該交納房屋維修費，或者是新房頭五年的房屋維修費應由開發商交納，這樣才是比較合理的，如果剛買的新房還要交維修費的話，開發商更可以偷工減料，也會放任樓房質量更加粗糙。”

????青島市物業管理辦公室王西濤主任答復表示，2000年國務院出臺的《建設工程質量管理條例》對建設工程的保修期限作了明確的規定，在正常使用條件下，保修期內的房屋維修是由開發建設單位負責的。而專項維修資金作為房屋的 “養老金”，其主要用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、改造、更新。由于部分共用部位、共用設施設備的保修期只有兩年 （如電器管線、給排水管道），為了使專項維修資金得到及時的歸集，所以需要提前交存。另外，《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》第十三條、第十四條規定，專項維修資金按照物業區域設賬，按門戶號設分戶賬，權屬歸業主所有，按中國人民銀行有關規定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

????交存維修金業主共同受益

????對此問題，記者隨后采訪了四方區東部某住宅小區物業企業負責人黃先生，他告訴記者，在交房前一兩個月物業服務企業通過競標的方式，與開發商簽訂協議后進入到小區開始工作。前期的服務需要物業與開發商聯合完成，管道設施、地暖、電梯等設施項目都有相應的保修期。例如電梯保修期是3年，保修期內如電梯出現故障，由電梯供貨商進行相關方面的維修，保修期過后電梯小故障由物業公司進行維修，如重大損壞則會由居民集資進行維修。“集資是個非常頭疼的問題，一些業主抱著事不關己高高掛起的心態，而直接受損的業主則有苦難言，作為物業企業我們也只能是起個協調的作用，沒法強制，所以不少問題一拖再拖，得不到解決。”黃先生說。

????談及3月份將要執行的《青島市房屋專項維修資金管理辦法 （試行）》，黃先生表示，雖然現在還有許多業主對此表示疑惑或者不了解，但房屋專項維修資金的建立對于大多數市民來說還是一件大好事，實行至成熟狀態時，市民就會體會到，房屋專項維修金是居住舒適的保障。“房屋維修資金在上海、廣州、大連等城市，已經有了一套相對成熟的交存、執行流程，如果小區設施項目在保修期過后需要大維修，就可以通過物業公司、業主委員會聯合到房管部門申請啟動專項維修資金，很快就能維修完成，保證業主的正常生活。”黃先生說，但在青島，之前沒有專項維修資金時，設施項目保修期后如需維修，流程就相對復雜，大規模的維修則需要業主集資，維修速度會相對較慢，很容易影響到業主的正常生活。

????三分之二業主同意即可啟用

????還有市民咨詢：“該辦法實行后，我修房子還需要全樓的人同意后，才能申請使用維修金嗎？”

????青島市物業管理辦公室王西濤主任答復說，《青島房屋專項維修資金管理辦法（試行）》第二十二條規定：維修使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意后方可使用。關于你提到的是否需要全樓同意的問題，要看需要維修、更新的共用部位、共用設施設備的位置，第二十一條規定：（1）屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（2）屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（3）屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（4）屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（5）相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。（記者 孫靜芳）