????對于房企而言，2012年將并不好過。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整。

????正在快速消失的房企

????2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司等473家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿后未依法申請延續或工商營業執照已注銷。根據有關規定，已注銷上述企業的開發資質。

????對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味著這473家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。一定程度上，這473家公司今后將在京城樓市消失。

????從整體數字上估算，可以發現這一波房企消失潮將會持續進行，甚至會呈現加劇勢頭。據上述北京市住建委有關負責人介紹，目前北京市房地產資質有效期內的企業大數是3000家左右。而來自北京市國土部門的數據顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模不足200宗，而且今后經營性土地供應規模越來越難以超過200宗。假如以5年時間來計算，即便有1000家房企可以獲得土地，原先擁有土地的房企5年內也應該開發完畢，那么這就意味著過五年后有將近2000家房企無法獲得新的土地，而且每年市場都會有新的進入者，那么這2000家房企的出路或許也是消失。

????房企消失潮并不只是出現在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產開發企業1375家。相比2010年同期，房企數量減少了200余家。

????被注銷開發資質可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，盡管房企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，其背后的主人已經更改了。如保利地產[簡介 最新動態]通過購買項目公司股權的方式收購北京海淀區東升鄉地塊；近日上海地產界圍繞上海證大[簡介 最新動態]外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城[簡介 最新動態]則不斷通過賣項目的方式甩包袱。

????據鏈家地產市場研究部不完全統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，相比去年增加72宗，增長65%。在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，明年房企的股權并購仍會繼續。

????政策左右樓市命脈？

????以北京市場為例。據了解，項目開發完畢，土地少、地價高無疑決定了一些房企的去留。

????但僅此并不能解釋的是，與去年注銷了185家房地產開發企業的資質相比，今年的注銷數量明顯大幅增長。其次，記者從2011年北京注銷開發資質的473家房企中發現，有些企業的注冊成立時間為2009年、2010年，但僅成立了一兩年就迅速注銷，另外有些房企成立了近20年，偏偏也選擇在2011年注銷。第三，不僅是一些小型房企注銷開發資質，一些大型房企如北京世茂投資發展有限公司，也在這波被注銷的房企中。對此，北京世茂有關負責人表示，這是因為該公司已開發完旗下項目。但分析人士指出，這并不排除世茂有看淡北京市場之意。

????上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房企注銷潮、并購潮、退房潮等等，這些都是表象，背后是中國樓市環境發生了巨大變化，在目前的市場環境下，樓市暴利色彩正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現金為王漸成共識。

????萬科北京公司高管肖勁認為，中國樓市說到底是政策市，政策的變化帶來市場的變化，主要是限購、限貸等政策對市場影響較大。

????降價將是2012年的主旋律？

????從政策層面來看，2012年樓市調控仍持續釋放從嚴從緊的信號，一定時間內調控不會松動已是業內共識。

????記者通過春節期間的走訪發現，從市場面來看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關店停業。根據偉業我愛我家集團統計，1月16—22日北京全市新建商品住宅網簽總量為536套，環比前一周的網簽總量下跌了70.2%，與去年同期相比下跌了83%。全市二手住宅網簽總量為785套，環比前一周的網簽總量下跌了30.2%，與去年同期相比下跌了86.5%。

????世聯地產分析師認為，房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調整仍將是2012年的主旋律。中國科學院預測科學研究中心日前發布2012年中國經濟預測報告顯示，綜合調控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。

????但同時也有專業人士指出，由于開發商無錢買地等，最終將迫使調控停止。

????不過，應該看到的是，一方面高房價確實不可持續，樓市過去一直是暴利行業，房價收入比較高，嚴重影響民生和經濟的可持續性；另外，通過經濟結構的重新組合、產能的重新配置，中國經濟不僅有出路，而且將找到新的發展機遇。