資料圖片。(記者 盛軍 攝)

????一面是存量房的有增無減，一面是多個樓盤的頻頻退房。統計數據顯示，嶗山區2011年新房共成交4911套，目前新房存量3422套，按照今年嶗山區的消化速度，3422套的存量足以消化8個多月。另外，記者注意到，嶗山區有不少高端樓盤持續“零成交”，甚至多個普通住宅樓盤出現了退房現象。

????目前新房存量需8個月消化

????根據青島網上房地產統計數據顯示，截至目前，嶗山區待售新房住宅3422套，待售面積46.41萬平方米。與全市111459套的存量相比，嶗山片區雖然只占到了一小部分，但按照嶗山去年累計成交4911套的速度來看，在沒有新增供給的情況下，單是3422套的市場存量，就足以消化8個多月。對此，業內人士分析表示，嶗山區購房群體以改善、投資需求為主，不是剛需樓盤集中區，客源相對也較少，因此在“限”字當頭的2012年，仍面臨很大壓力。

????今年樓市剛開局，嶗山區樓盤就坐不住了。記者了解到，春節前，位于嶗山區遼陽東路與同安路交會處附近的一住宅樓盤開售，推出3棟小高層住宅樓，限量推出66套特價房，開盤當日訂房，總房款立減10萬元，綜合折價后均價僅為11300元/平方米，而該樓盤周邊的新房價格大多在1.4萬~1.5萬/平方米，相當于打了8折。

????撤銷合同現象屢見不鮮

????在存量房有增無減的同時，嶗山板塊多個樓盤也在上演著退房潮。據調查，2011年嶗山區北村某樓盤年撤銷合同源16套，同安路某項目撤銷合同12套，嶗山一中附近一樓盤撤銷合同9套，遼陽東路某項目撤銷合同4套……據青島網上房地產數據顯示，截至目前，嶗山區有63個樓盤在售，多個樓盤出現不同程度的撤銷合同現象。“嶗山區普遍存在價格偏高的現象，尤其是2010年漲幅過大，如今又處于限購時期，嶗山片區的購房對象多是改善型購房者，按目前的趨勢，開發商要想提高成交量，唯一的出路就是降價。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說。與此同時，島城樓市專家龍江表示，2012年對于開發商來說是比較難過的時期，而對購房者而言，或是購房的好時機。據龍江介紹，“不動產是有區域性特點的，一個區域里房子賣掉，就很難再買到合適的，有個時機問題。現在又是樓盤優惠普遍存在的時期，所以，如果遇到合適的房子，有購買能力，還是要適時出手。”

????二手房成交降幅最大

????另據青島搜房網統計數據顯示，我市2011年二手房成交量一直在低位運行，尤其嶗山區受政策影響最大，全年該區僅簽約二手房千余套。統計數據顯示，受限購政策影響，嶗山全年累計簽約量為1082套。

????據統計，其中1月份限購之初調控效果不明顯，嶗山區簽約套數最多為230套，12月份簽約量全年最低，僅為41套，甚至比2月份更少。2011年一年中，只有1月、3月和5月三個月份簽約量超過百套，其余九個月份簽約均在百套之下。價格方面，據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，嶗山區二手房掛牌均價全年呈現兩頭高中間低的趨勢，其中掛牌均價2個月份最高，均價為20362元/平方米，最低值則出現在7月份，掛牌均價為18065元/平方米。

????為何嶗山區的成交量降幅如此之大？采訪中，業內人士紛紛表示，對嶗山片區而言，限購令可謂是成交量的分水嶺。據了解，在沒有實施限購政策的2010年，嶗山區前海一線以及海爾路周邊很多高端房源賣得很好，不僅沒有出現降價甚至沒有打折銷售的情況，價格是一路攀升；而2011年實施限購令后，投資性需求及改善性需求淡出樓市，嶗山片區均價在三五萬元、動輒幾百萬的高端房已經連續一年賣不動，很多樓盤“零成交”，成交量與價格自然降幅最大。(記者 李雯)

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????龍年樓市“清倉”將是主旋律

????全市可售新盤數量達1255個未來兩三個月內是買房的好時機

????新年伊始，新房成交繼續延續2011年低迷態勢，日成交個位數已是不爭的事實。與此同時，巨大的庫存量也讓2012年的樓市前景布滿疑云。根據青島市房地產交易中心的統計，截至1月30日下午5時，全市可售新盤數量達1255個，可售新建商品房數量高達15萬套。業內分析，龍年樓市“清倉”將是主旋律，黃島、李滄、城陽等房源集中放量區，房價降幅將繼續拉大。

????成交深陷“倒春寒”

????春節期間，北京、上海等一線城市眾多開發商選擇暫時歇業或月底再營業，樓市“倒春寒”提前到來。青島與這些城市一樣，個位數的成交量也是不足為奇。與此同時，新房庫存也日益增加。

????根據青島市房地產交易中心的統計，截至30日下午5時，全市可售新盤數量達1255個，可售新建商品房數量高達15萬套。記者登錄青島網上房地產網查詢到，截至昨日，全市一手房普通住宅共計97868套，總面積約912.33萬平方米，一手房住宅共計111445套，總面積1185.21萬平方米，另外，二手房房源有299套，面積2.20萬平方米。

????黃島李滄城陽三區房源較多

????從具體區域分布來看，七區中普通住宅黃島區、李滄區、城陽區三區房源最多，是未來房源的主要供給區。其中，黃島區以13331套位居榜首，李滄區以11117套，城陽以9384套分列亞二三位。此外，市南區有2282套房源，市北區5761套房源，四方區7416套，嶗山區2289套。

????五市中，以膠南的房源最多，普通住宅合計13631套，其次是膠州，大約有11933套房源。此外，即墨房源有8192套，萊西市7036套，平度市5496套。“青島的情況和全國差不多，庫存增加，2012年上半年政策沒有松動之前，對于開發商來說大家的日子都不會太好過。如何有效的‘清倉’，將是開發商考慮的首要問題。”中國價格指數研究院青島分院分析師王志霞表示。

????買房抄底年中或是有利時機

????庫存增加銷售受阻，買方市場的情況下，購房者最為關心的是買房時機的問題，記者采訪中獲悉，對于該問題可謂是仁者見仁，智者見智。“如果調控不放松，穩中有降將是今年樓市的主旋律。”這一點已是圈內的共識。

????對于具體的抄底時間，部分人士認為，5月底或者6月份肯定是個重要的節點，雖然不能肯定地說房價會觸底反彈，但應該是一個不錯的時機。日前，盧鏗接受媒體采訪時也表示，未來兩三個月內是買房的好時機。（記者 葛均艷）