第一章 總則

????第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據國家和省有關法律、法規、規章，結合本省實際，制定本辦法。

????第二條 本辦法適用于本省行政區域內的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督。

????第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

????本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，主要包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

????本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

????第四條 住宅專項維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

????第五條 省住房和城鄉建設行政主管部門會同省財政部門負責全省住宅專項維修資金的指導和監督工作。

????縣級以上地方人民政府房地產管理部門或者建設行政主管部門（以下統稱物業主管部門）會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

????尚未結束房改的單位，其住宅專項維修資金管理工作由所在地的財政部門或者物業主管部門負責；已結束房改的單位及商品住宅的住宅專項維修資金管理工作，統一由當地物業主管部門負責。

????縣級以上地方人民政府物業主管部門下設的住宅專項維修資金管理機構（以下簡稱維修資金管理機構），具體負責管理商品住宅、已出售公有住房的住宅專項維修資金，保證資金安全、使用便利。