新聞核心

    昨日國家統計局公布了上月大中城市住宅銷售價格變動情況，統計顯示，經歷過今年1月份全國70個大中城市新建商品房環比全線停漲的局面后，上月出現反彈，有4個城市房價環比上漲。青島新房、二手房價格環比均再次下降。記者探訪了解到，在中央明確表態今年房地產調控仍將持續的背景下，我市房企將掀起新一輪降價促銷，四方區一在售新盤上周推出最高優惠達13萬元的促銷。更為勁爆的是，東海路上一棟此前標價一個億的海景別墅近期五折促銷。

    記者探訪 重慶中路某新盤—— 每平方米便宜2000元

    記者首先來到地處李滄區重慶中路的某新盤售樓處，該新盤拿出9號樓一棟樓的房源推出特價，均價6800-7200元/平方米，該樓是92平方米左右的小套三，按均價計算，一套新房總價約63萬元，首付三成的話約需21萬元，這對大多數買首套房的剛性需求者來說基本可以承受。而去年這個盤一期開盤時起 價7600元/平方米，均價8500元-9000元/平方米，相比之下每平方米便宜了近2000元錢。

    在李滄區，不光該盤推優惠，重慶中路三四個在售新盤的價格目前已基本拉低到7000元以內，而九水路、黑龍江路兩側的新盤近來頻頻出現 “工程抵賬房”，價格在7500元/平方米，另有其他盤也推出諸如送價值10萬元地下車位的優惠，購房者可選余地進一步加大。

    四方區新都心板塊—— 特價房最高優惠13萬元

    隨后記者又來到四方區新都心板塊，多個新盤在售或待售，走進雙山腳下一個大盤售樓處，這里人氣頗高，售樓處內不少看房客。“我聽說這里推出購房優惠，趕緊過來看看。”工作在市南的市民肖女士說，她和男友已相戀多年，希望今年趕緊把房子解決好結婚成家。從去年起開始看房，但越看心里越沒譜。“我就看好新都心這一塊，有地鐵，而且離我和對象上班的地方都不遠。但去年感覺都沒太降價，而且優惠也沒有，偏偏李滄、市北那么多盤降價，急得我都快不行了。”

    據置業顧問介紹，目前項目均價12000-13000元/平方米，上周起推出10套特價房，總價優惠5-13萬元，其余房源可贈送一個地下車位，另外部分房源還贈送房屋維修基金以及5000元房款等。

    東海路一花園小區—— 億元海景別墅半價賣了

    就在記者探訪各樓盤過程中，島城一大型中介機構經紀人王先生向記者透露，東海路某花園小區一棟帶泳池的無敵海景別墅近期五折出售，“我是2010年下半年接到這個單，當時房主報價1個億。”王先生說，報價出來后每月都有看房客，但都比較猶豫。到2011年，限購令出臺，前海豪宅銷售幾乎陷入停滯。房主隨之調低報價，從一個億降到8000萬元，再到7000萬元、6800萬元，這個月把價格調到5000萬元以下。

    標價1億元的別墅什么樣？房主為何要出售如此稀缺的市區別墅呢？帶著好奇心記者來到了地處東海西路的這處花園小區，要出售的別墅位于小區面向大海的第一排最中心位置，前面沒有任何遮擋，直接獨享海景，可謂 “擁有第一海景客廳”。站在平臺上往右看是太平角、八大關，往左看，浮山灣、五四廣場、奧帆中心盡收眼底。房子為三層且間間面朝大海的別墅，建筑面積約500平方米，帶一個獨門獨戶的大院子，占地約1000平方米，院中間是個幾乎與海平面相平的海景泳池。

    “2006年我從一個美籍華人手里買下，花了2000多萬元，當時算是天價了吧，但我認為值，比我在美國看到的比弗利山莊別墅都美。”靠廣告起家、目前主要從事不良資產收購的房主李先生告訴記者，兩年前自己的生意逐步往美國發展，隨后全家有了移民美國的打算，于是他開始處理在國內的房產，以便將資金投入到現在美國的生意中。李先生也表示，當前國家的房地產市場調控是場持久戰，短期內不會出現大漲大跌的態勢，“別墅市場不同于普通住宅，尤其是市區純海景別墅，它不可再生非常稀缺。我之所以降價，并不是因為市場跌到谷底，而是因為不想為了這個事，在洛杉磯、青島兩地跑來跑去，弄得兩邊的事都耽誤了。”李先生表示。

    青島新房二手房攜手降價 環比分別下降0.2%和0.1%

    權威發布

    國家統計局公布的數據顯示，今年2月，新建商品住宅價格與1月相比（即“環比”），70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個，微露出樓市回暖的跡象。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。而今年1月份的數據顯示，70個大中城市無一例外出現環比價格全線停漲的局面，相比而言，2月份價格略有反彈，不過上漲的4個城市均為三四線城市，分別是濟南、包頭、貴陽、西寧，其對市場的影響力非常有限。

    與去年2月相比（即“同比”），70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

    青島房價也在下降之列，2月我市新建商品住宅價格與1月份環比下降0.2%，同比持平。其中下降最明顯的是建筑面積低于90平方米的新房，降幅為0.3%。1月份數據中，當月青島新建商品住宅價格比去年同月下降了0.2%，這也是自去年調控以來我市新建商品住宅首次出現同比下降的局面，而2月份同比為持平。另外，島城二手住宅價格繼續延續下降態勢，2月份價格環比下降0.1%，但同比降幅達到2.2%，前兩個月這個數據分別為2.1%、1.2%，可見二手房的下降幅度呈現明顯擴大趨勢。

    大型房企開始“放下身段”追成交

    業內人士稱受“禁墅令”影響別墅價開始起底上揚

    市場分析

    青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江指出，進入三月份，房企信托進入償債高峰，各大開發商還款壓力日益增大，尤其是大型房地產開發企業。“年后樓市銷售情況一直處于緩慢攀升階段，不僅小型房企發出了低開走量信號，不少大房企也按捺不住，邁入快速營銷的軌道。”龍江說，兩會期間溫總理指出中央堅持房地產調控的決心不變，房價還遠未回歸合理，由此看來，上半年棄價保量、趁機出貨仍然是本輪調控初見成效過程中大部分企業的必然選擇，尤其是對于此前房價偏高的區域。

    在兩年多的房地產宏觀調控下，多數普通住宅價格開始下降，而樓市中的“奢侈品”——別墅卻始終波瀾不驚。某不動產青島總部總經理孫杰表示，青島別墅歷史上經過兩個比較大的發展階段，一個是上世紀30年代的八大關別墅區，幾百棟別墅風格各異；二是上世紀90年代城市東擴，沿著海岸線一直向東形成多個別墅小區，如銀都、天林花園、弄海園和紳園等。近年來即墨新東部溫泉一帶、城陽東部惜福鎮夏莊板塊也陸續開發了一些別墅。

    “市區八大關別墅價格最高，最高的賣到兩三億元一棟，其次就是沿線海景別墅，售價從2000萬元到1億元不等，買別墅不同于買普通住宅，降1000萬元、漲1000萬元都很正常。受限購限貸的影響，目前別墅市場銷售比較緩慢，別墅已跌到了谷底，但受‘禁墅令’的影響，別墅價格開始起底上揚。”孫杰說，2月22日國土部公布的 《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》中，再次強調停止別墅類用地的土地供應（即“禁墅令”），別墅越發顯得珍貴且稀缺，近期個別別墅已有漲價打算。(記者 孫靜芳)