????核心提示

????隨著 《西海岸經濟新區發展規劃》的出爐，“西海岸經濟新區”概念及發展步驟越發清晰，讓人看到西海岸這片熱土未來不可限量的價值，昨日一經公布立即引來各方關注，尤其是置業投資者。昨日是2012第十屆青島春季房展的第二天，共有6萬人擠入會場看房買房。記者注意到，在西海岸經濟新區規劃以及鐵路北客站、海即跨海大橋等交通基礎設施建設的帶動下，人們置業的目光已不再局限于市內四區。

????西海岸新區 新盤借勢扎堆亮相

????伴隨著城陽區、西海岸、東海岸溫泉經濟圈的快速崛起，區域房地產也日漸被催熱。為促進各個區域房地產的快速發展，2012年青島春季房展將在展會現場專門設立城陽、西海岸、東海岸等多個專區展示板塊，將各個區域進行獨立分類展示，構筑大青島格局，增強各個區域在整個城市房地產發展中的影響力。

????借著膠州灣橋隧開通這股 “東風”，以及“不限購”的優勢，近年來西海岸樓市持續火爆，3月19日，西海岸經濟新區膠南市重點項目集中開工啟動儀式舉行，標志著西海岸經濟新區的建設正式拉開帷幕。隨著膠州灣隧道和大橋的貫通以及西海岸新區的開工建設，西海岸樓市迎來了無限潛力，更大的利好因素有可能在這一區域得到充分體現。

????記者在展會上看到，來自西海岸的科達天意華苑、御龍灣朗寓等新項目讓人眼前一亮。科達天意華苑項目涵蓋低密度中式四合院別墅、雙拼別墅以及全海景精裝高層等建筑形態，其“海邊的中國院子”的居住理念讓參展購房者大為新奇，它將中式文化與海居文化相融合，打造出“四合院”式的海景別墅。而地處西海岸金沙灘國際旅游度假區石雀灘大型高檔住宅區內的御龍灣朗寓項目往東行五六分鐘即可到達膠州灣隧道口，開車十幾分鐘即可到達青島市區，項目不僅可以看海景，而且小區內高達45%的綠化率也讓前來看房的市民傾心。

????中年人購房比較動心

????“說實在的，以前關注黃島、膠南太少了，這次展會上好多項目都在西海岸，而且品質一點也不比市區差。以前還覺得西海岸啥配套都沒有，今天看早報上說西海岸規劃，交通、能源、市政、教育等配套工程每一項都有詳細的指標，看著真心動。”家住市北區的中年市民張先生對記者說。

????“西海新區將來會有強大的產業來支撐整個區域的發展，政府的規劃是到2015年，西海新區屆時會有200萬人口，現有人口是139萬，也就是說還有60萬的巨大缺口，西海岸將會成為青島最大的一個人口導入區，這個對開發商、置業者來說都是一個巨大的利好。同時，該區域擁有非常巨大的前景。”展會現場一開發商營銷總監表示。

????28歲的“婚房一族”馬玉梅則道出了年輕置業者的考慮：“西海岸的環境和未來愿景確實不錯，但目前來看，不太適合年輕人，不僅上班遠，而且配套一時半會還跟不上。再就是價格太高了，橋隧通車前就開始漲了，到現在遲遲沒降，黃島、膠南新房存量那么多，開發商壓力應該不小，感覺有點硬撐。我看李滄、城陽降價幅度挺大的，可以去看看。”

????海陽 借助海即大橋搶客戶

????在本屆春季房展上，來自海陽的樓盤數量之多、宣傳攻勢之大是歷年來房展最強。亞沙村、盛世雙帆、托斯卡納、曦島假日灣、膠東義烏小商品物流城等海陽項目集體亮相，吸引了不少中老年客戶。如位于海陽市度假區海景路與東風大道交界的盛世雙帆項目主推42-75平方米的精裝公寓，針對投資型購房者推出5年6%的固定回報投資模式，其宣傳口號“15年讓你白賺一套房”很是吸人眼球。實際上，這些來青島“搶地盤”的項目借助的是即將合龍的海即跨海大橋造勢。

????總投資5億元的海即跨海大橋預計將在今年5月初合龍貫通。海即跨海大橋位于黃海與丁字灣交接的丁字河口，從煙臺市所轄的海陽市經過海上的鴨島直接通向即墨豐城鎮的栲栳島，與青島濱海公路相連接。大橋全長4.7公里，橋面寬24.5米，雙向四車道，設計時速80公里，主橋為雙塔雙索面斜拉橋。“從海陽市到青島市的直線距離是100多公里，跨海大橋建成后，海陽至青島的車程將由以前的1個多小時縮短至40分鐘左右。”海陽交通局相關負責人介紹，如果市民走煙臺—海陽高速再經過海即跨海大橋到青島市區，大約只需要兩小時。據了解，海即跨海大橋通車后，將免收過橋費，因此海陽地產商開拓青島市場也是意料之中。此外海陽得天獨厚的海景資源、亞沙會的人氣帶動以及2013年城際輕軌開通的交通優勢也成為吸引島城購房者的主要原因。

????記者調查發現，關注海陽項目的多為養老和投資型買家，購房者多看中海陽項目與市區項目相比低廉的價格以及交通改善所帶來的升值空間。

????老滄口片區 首個項目引人關注

????如果說西海岸經濟新區自規劃出爐到初具規模再到全面建成還有個長達十年甚至更久的過程，那么李滄區西部圍繞鐵路北客站規劃打造的交通商務區則已全面拉開序幕，首個啟動項目——海怡新城在春季房展上一經亮相立即引來置業者關注。該項目地處原橡膠廠片區，西側靠近環灣大道。隨著滄口一帶工業企業的搬遷，土地騰空出來，在此規劃了一個大型居住區。“海怡新城項目規劃的總人口規模是1萬戶、3萬多人，是一個各方面配套設施非常完備的居住區，配套54班的中小學連讀學校、兩所幼兒園，還有老年活動中心、文體中心、醫療社區機構，是非常全面的一個社區。”該項目開發企業負責人介紹。隨著青島鐵路北客站的建設，原國棉六廠等片區拆遷了七千戶居民，此前的居住質量非常差，拆遷后將整體搬遷到交通商務區首個啟動項目海怡新城小區，隨著片區改造的逐步推進，將徹底改變老滄口居民的居住條件。

????“哇，好大一片啊！”“國棉六廠整個都拆了？八廠也開始建新盤了？沒想到滄口變化這么大！”……在展臺沙盤前，好多前來看房的市民都流露出驚訝的表情，感嘆滄口發生的巨變。“這個新盤什么時候開盤啊？價格多少？”對于購房者的詢問，置業顧問表示項目剛開工，開盤時間和價格還未定。

????交通暢達備受青睞

????“大家印象當中李滄東部地區是一個大的房地產發展板塊，事實上李滄東、中、西三個區域是協調發展、聯動發展，西部地區伴隨著海怡新城的開發建設，北邊還有海岸華府項目，南側有鐵路北客站新興商務區建設，這些建成之后就會構成濱海新區的概念，我們計劃用5-8年的時間，把整個滄口地區大約36平方公里變成一個環境優良的滄海新區。”這名負責人說，鐵路北客站于2010年3月份開工建設，底下是地鐵換乘樞紐站，同時圍繞火車站、地鐵還要配套建設長途汽車站、公交車站、出租車站、停車場，綜合起來會形成青島市最大規模的綜合交通樞紐。

????李滄中部、西部片區目前有陽光香蜜湖、海岸華府、芳馨園、中南世紀城、藍山灣等多個新盤在售，目前價位多在6500-8000元/平方米，因其生活配套較為完善且價位在市內四區來講偏低，受到很多首次置業市民的關注。“李滄東部那片也有好多新房在賣，但價格多在八九千元，一個套二房就要將近80萬元，超出了我們的承受范圍。滄口這片生活配套一點不差，而且地鐵終點就在鐵路北客站，目前來看價格不算高。”已經在重慶中路一在售新盤買了一套60萬元新房的楊女士道出了自己的小算盤。

????房展小貼士 最后一天抓緊看房

????本屆春季房展今天是最后一天，市民可利用周末免費看房，組委會開通了免費班車，新業廣場、麒麟皇冠大酒店、李村公園、四方裝飾城均設有免費班車，可免費乘坐，直達會展中心。 發車時間及發車點

????●麒麟皇冠大酒店：4月8日早8:30-中午12:00（循環發車）

????●市北區南京路新業廣場、李村公園、四方裝飾城：4月8日早8:30-中午12:00（每一小時循環發車，最晚從展會返回時間為15:30）。 （記者 孫靜芳 王建亮）