一套售價(jià)過(guò)億元的海景別墅降至五折出售，在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的環(huán)境下，島城的別墅價(jià)格也無(wú)可奈何地進(jìn)入低谷期。但根據(jù)記者多日采訪發(fā)現(xiàn)，即便在這種大背景下，想要擁有一套沿海一線的別墅，2000萬(wàn)元仍然是個(gè)坎。

　　誰(shuí)在持有青島的別墅，近年來(lái)的交易量如何，它的價(jià)格又經(jīng)歷了怎樣的變化？帶著這些問(wèn)題，記者走訪本市別墅市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)從2000年起，一路上漲的別墅市場(chǎng)已經(jīng)歷三次大起大落，但10年前售價(jià)在20

　　市區(qū)海景別墅1200套

　　青島市區(qū)的別墅主要分布在沿海一線，從八大關(guān)向東一直到沙子口，有30多個(gè)沿海小區(qū)規(guī)劃了別墅。文杰地產(chǎn)的盧經(jīng)理從事別墅中介已經(jīng)7年了，對(duì)于每一個(gè)小區(qū)里的別墅情況，他都很熟悉。花費(fèi)了一天時(shí)間，記者和盧經(jīng)理沿著海邊將這些別墅轉(zhuǎn)了個(gè)遍。“青島沿海一線，約有1200套別墅，這些別墅中約有700套別墅屬于獨(dú)棟別墅，其他的別墅大都是聯(lián)排別墅。”盧經(jīng)理告訴記者，全國(guó)各地別墅的開(kāi)建大都是在國(guó)家取消福利分房后開(kāi)始，青島的新建別墅大都是1993年后陸續(xù)建的，在1996年至2005年建成的最多。如今這些別墅，已經(jīng)成為海邊一道風(fēng)景，不時(shí)看到有游客站在別墅門(mén)前合影。

　　獨(dú)棟別墅2000萬(wàn)起步

　　“現(xiàn)在青島沿海一線的獨(dú)棟別墅大都在2000萬(wàn)元以上，聯(lián)排別墅要低于這個(gè)價(jià)格。”盧經(jīng)理告訴記者，根據(jù)他這8年的工作經(jīng)驗(yàn)，想要擁有市區(qū)的海景別墅，2000萬(wàn)元是“起步價(jià)”。

　　別墅的價(jià)格并不是按照平方米計(jì)算的，而是論套，一套多少錢(qián)。因?yàn)閯e墅的大致概念是“獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，占地面積相當(dāng)大，容積率非常低”，別墅都帶著院子，別墅的主要價(jià)值體現(xiàn)在占地位置和占地多少上，并且大多數(shù)別墅都有附贈(zèng)面積并帶著院子，把不在房產(chǎn)證體現(xiàn)的附贈(zèng)面積以及院子的面積計(jì)算到別墅的整體面積中又不合適，此外還有車(chē)庫(kù)等等，房東在報(bào)出售價(jià)格時(shí)，大都是報(bào)出一個(gè)整體價(jià)格。

　　“弄海園的別墅是臺(tái)灣公司設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在的售價(jià)在2400萬(wàn)以上，美林小鎮(zhèn)的聯(lián)排別墅，現(xiàn)在的售價(jià)在550萬(wàn)元以上。大多獨(dú)棟別墅的（報(bào)價(jià)）都在2000萬(wàn)以上，最便宜的也要超過(guò)1800萬(wàn)，聯(lián)排別墅的售價(jià)大都在550萬(wàn)到800萬(wàn)元之間。”盧經(jīng)理告訴記者，一些小區(qū)內(nèi)位置最佳、設(shè)計(jì)最好的頂級(jí)別墅售價(jià)會(huì)超過(guò)5000萬(wàn)元，上億元的就比較少見(jiàn)了。

　　房主九成是本地人

　　同八大關(guān)別墅不同的是，沿海別墅的擁有者大多是自住，其中的居民也大都是青島本地人或者生意在青島的商人，外地人只占了很小的一部分。這些別墅一旦被買(mǎi)下后，很少被再次出售——除非是房東移民或更為特殊的原因。

　　而戶(hù)籍民警在別墅區(qū)開(kāi)展工作的遭遇，也從側(cè)面反映這個(gè)現(xiàn)象。“匯海山莊小區(qū)別墅里的業(yè)主90%以上是本地人，我用了半年才完成入戶(hù)調(diào)查。”這位分管轄區(qū)包括香港西路附近一處別墅小區(qū)的民警告訴記者，他用了半年時(shí)間做這項(xiàng)工作，主要因?yàn)檫@些別墅的主人經(jīng)常不在家，要么是保姆在家，要么是主人以“不方便”婉拒民警。

　　在其他別墅小區(qū)內(nèi)，類(lèi)似情況也有發(fā)現(xiàn)，根據(jù)記者了解，沿海別墅大都屬于本地人所有，從別墅的持有人年齡來(lái)看，房東大都超過(guò)40歲。而坊間傳聞，這些海邊別墅的住戶(hù)中，曾包括青島籍的前著名足球前鋒的家人、本市知名主持人等名人。