????今年，青島市將啟動新一輪的中山路改造。現在中山路商圈商戶生意究竟怎么樣？4月16日、17日，記者先后來到中山路附近的一家服裝店和餐館進行體驗，感覺小服裝店生意不太好，而餐館也因未到旅游旺季，壓力很大，但很多市民對即將開始的新一輪改造仍表示“充滿信心 ”。相關部門負責人透露，現在試點片區調查摸底已完成，具體規定也初步確定。

????A 記者體驗 服裝店生意不好干，餐館壓

????服裝店一天賣5件，店主說很不錯了

????4月16日上午 9點，記者走到了中山路91號的一家服裝店。記者表明身份和來意之后，店主李女士同意了記者待在店里一天的要求。

????9點半左右，店里迎來了第一波客人，李女士趕緊迎了上去。客人一進門就看起了衣服，一位女孩在門口的一件米黃色的風衣前停下，經過試穿和討價還價，最終以150元成交，女孩則直接穿著新衣服離開。顧客走后，李女士臉上帶著笑容說，“今天不錯，剛開門就賣了一件，有的時候我一天都開不了張。”她覺得現在的生意至少比冬天的時候好點，那個時候可能一連幾天都賣不出一件衣服去，碰上天氣冷或者自己有事的時候就直接不開店門了。

????接下來的2個小時里，店門口時不時有人經過，但一直沒有生意。11點半左右，李女士才迎來了第二位真正的客人。這個客人姓陳，住在上海路，經常來店里逛。她今天買了一件外套，店主要價 98元，她還價 70元，李女士賣給了她。“天氣暖和了，這些衣服要是不賣的話就成了存貨，再賣就不好賣了。”

????不一會兒到了中午下班時間，人多了起來，接連有兩三撥人進店里來，但都沒有買。12點半左右，兩個大人帶著一個小孩進店里來，這算是李女士今天的第三個買家。那個年輕的媽媽想給自己的婆婆買一件外套，試了衣服之后問價錢，店主說150元，最低138元，一開始客人只出80元，店主堅持“進價都100多元”。客人走出了店，又回來問100元賣不賣，不賣算了。店主李女士最后妥協了，“100元就100元吧，能掙10元是10元，如果我不賣，他們就能在別家買，我這10塊錢都掙不著。”李女士說已經存了不少貨了，最近她都沒怎么上春裝，“先把這些貨處理處理，不然壓力太大了。”

????從下午2點到3點的一個小時內，店里都沒有人進來買衣服。3點半左右，一位女士進店里轉悠了一圈，但最后也沒買。

????后來，截至下午4點多記者離開時，李女士一共賣了5件衣服，再晚點生意也不好做。按她說的，一件衣服平均能掙到10塊錢，多的時候能掙個50來塊錢，今天能掙近100塊錢。“今天的情況還算好。”

????李女士是在這附近租的房子，孩子上高中，租的這個地方也得交租金，租金具體是多少她不愿意說。“衣服壓著賣不出去，就沒啥錢再進貨了。”她說店里的衣服價格也就在100元～200元，沒有本錢進牌子貨，只能做小本生意，“現在人都認牌子，沒有牌子的衣服到處是，競爭太激烈了。”

????餐館一小時等來三桌客人

????4月17日下午1點，記者來到位于劈柴院里江寧路22號的青島海鮮菜館體驗。“一上午沒幾個人來吃飯，從11點開始人才多了起來，現在這個點人還算多。”店家曾女士告訴記者。

????曾女士說，從去年年底到現在，海鮮的價格上漲了20%左右，蔬菜的價格也漲了不少，“現在大蔥價格一直漲，連白菜都漲了不少。”除了原料成本增加之外，更讓曾女士苦惱的是人工費也比前兩年漲了快1倍左右。她說店里雇了4個員工，廚師工資一月3000～4000元，其他員工的工資也得2000多元，就這樣招人還是很難。此外，曾女士的店面是租的，“房租一年近6萬元，這幾年租金每年以2% ～5%的幅度在漲，壓在我們身上的擔子更重了。”

????下午1點半 ，剛才在店里吃飯的人都結賬走了。快2點的時候，一對情侶走了進來，給這家店添了不少“暖意”。他們是濟南人。男士姓米，這次帶著女友來青島玩，事先已經用手機上網搜了青島好玩好吃的地方，“我們來這兒就是嘗嘗青島的美食”。

????下午2點半 ，有兩個年輕人也在店門口停下來，望了一眼門口的菜單，朝著店里問了句“有面是吧？”曾女士趕緊起身回應，“有，進來坐吧。”他們只點了兩份面，花了不到20塊錢。過了10分鐘左右，小米跟女友吃完了，他們一共花了60多塊錢。

????下午3點記者離開之前，店里又來了一桌客人。記者統計了一下一個小時里面只見到了3桌客人，曾女士說店面太小，全坐滿了就5張桌，一張桌的客人也就花個百八十塊錢，點貴菜的能花近200塊錢，光來吃個面的也不少。

????出了店門，記者觀察了江寧路上近10家其他的飯店，發現這家海鮮店的生意算是不錯的了。跟它挨著的幾家海鮮店里都空蕩蕩的，沒有客人在吃飯，有的店里店員正忙著整理桌子，有的店員正聚在一起聊天，有的店員正圍在一起吃飯。江寧路18號的一家大點的海鮮店的門口一位店員還在拉客人。不過有店主說，旅游旺季的時候他們生意還不錯，現在這個時節人比較少。

????B 市民意見

????副市長掛帥，復興有希望了

????“中山路復興”計劃實施了多年，日前記者獲悉：分管副市長將親自掛帥指揮中山路的復興工程。4月19日，記者來到中山路進行采訪，附近居民知道這一消息后，紛紛看好此舉，認為“復興有希望了”。

????在湖南路上居住了多年的62歲居民鄒先生指著中山路上一黃色中層商業樓說：“這樓都建了幾年了，現在一直閑置著。”他告訴記者，另外還有多處類似屬于復興計劃實施的工程也大都沒有派上用場。“改了這么多年，也沒見大效果，希望這次能有好消息。”

????得知副市長將帶隊指揮中山路復興工程消息后，幾位居民紛紛表示看好這次改造。市民孟先生說，他對副市長親自掛帥負責中山路復興工程，很有信心。“副市長親自抓，相信改造計劃會更易實施。”

????“副市長來帶隊，那肯定是好消息。”居民田先生也說，但對于中山路的改造，他也希望政府能借鑒借鑒國外的經驗，“最好能規劃出一個整體的方案，包括旅游、商圈、住宅改造等。”

????提起中山路今年要改造，市民李女士說她都不記得已經改過幾次了，也沒有看到中山路發生大的變化，“現在東部發展起來了，市北的臺東步行街也火了起來，很多有本錢的人都搬到了那邊做生意了。”她指著外面說，“這邊連個停車的地方都沒有，根本留不住人。”許女士則覺得中山路改造的話，應該要更突顯它的特色，“老式建筑算是中山路獨一無二的地方，我覺得突出這一特色，可以吸引更多的游客來光顧中山路。”

????C 最新進展

????試點片區的摸底已做完

????今年本市將啟動新一輪中山路改造，而通過記者的親身體驗，無論是中山路上的商戶還是兩邊的居民，都迫切地希望能夠改變現狀。中山路說改造已不是第一次了，早在上世紀90年代，中山路改造便已經提上了日程。可為何改來改去，這么多年除了“劈柴院”，多數人眼中的中山路仍沒有多大的改變？對于究竟該如何復興中山路，本報曾專門組織商家、居民代表、街道、市南區政府的相關領導開過一次座談會，在討論中，不少人都表示，中山路對于青島有著特殊的意義，而正是由于這個“盛名”，讓人不敢輕易去改造。

????“圍繞著中山路改造的方案究竟已經有過多少，我估計已經沒有人能記得清了。而一些優秀的方案剛開始大家都覺著好，但是討論來討論去，一步步細化下去，到最后可能因為一點問題就被一票否決了。”一位曾多次參與中山路規劃工作的負責人跟記者說，拆遷改造本身就是件大事，而中山路改造不僅僅涉及到拆遷改造，還涉及到文物保護、區域劃分等多個問題，需要規劃、國土等多個部門協調解決。

????至于以前改造中遇到的難題，該負責人說，很大的一個問題就是缺乏一個具有決定權的指揮部門，沒有管事的，只是一個勁兒地討論方案，最終只有被否決的命運。而為解決這個問題，切實加強中山路歐陸風情區改造的協調指揮，青島市專門成立了市中山路歐陸風情區改造指揮部，由分管副市長任總指揮，副總指揮分別由市政府副秘書長、規劃局局長、國土資源房管局局長、房地產開發管理局局長、市南區區長、市北區區長擔任。這樣高規格的指揮機構在中山路改造的歷史上是首次。“高規格指揮部不僅可以實現市南、市北的統籌，對于以前遇到的協調問題，解決起來力度肯定大很多。”

????中山路街道辦事處黨工委書記肖輝跟記者說，新一輪的中山路改造并不是單純圍繞中山路來改造，而是整體打造一個商業區。而成立高規格的指揮部，可以有效解決整體開發的統籌和資金問題。

????“目前，試點片區的摸底調查我們已經做完，并將數據材料都已經上報。”肖書記說，至于下一步的規劃，街道會根據出臺的規劃，積極做好配合工作。最新研究論證的中山路改造范圍為西至火車站、東至安徽路、北至快速路三期、南至海邊。目前進展情況如何？據悉，中山路改造分幾次、每次的具體范圍、試點片區規劃建設哪些內容，這些規劃都已經有了初步方案。（李雋輝 實習生 焦紅紅 成新蕾 李偉偉 尚青龍）