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??? 青島中山路的復興之業是否成功，現在談論可能還為時尚早，但這條百年老街從繁華到沒落再到重新起飛，她帶著歷史的優雅從容與現代的活力生機重新回到了城市的舞臺。

????中山路的改造不只是商業的復興，更是對老青島共同記憶的重塑，是一個城市對歷史的回歸和未來的展望。

????中山路位于青島市西部，是青島市的商業中心，也是青島市唯一一條具有百年歷史綜合性商業老街，在中國居十大商業名街之列。其始建于1898年的德國占領時期，之后，成為青島市建設與商業文明的發祥地。

????中山路這條百年老街盡管在經歷了漫長的歲月后已顯得富有蒼桑，然而它與山、海、路建筑相協調的環境特色及它所具有的豐富深厚的歷史與文化內涵，使它成為了青島市寶貴的人文資源。

????作為青島百年老街的中山路，從殖民時期德國人開始興建的“十里洋場”到民族工商業蓬勃發展的“五方雜處”，無論是昔日鼎盛的繁華還是如今無法掩飾的沒落。這條城市商業母脈永遠在青島人的心中占有無可替代的分量，更是一代代青島人市井生活中最真實的遺存。

????青島商業母脈的百年傳奇

????德國侵占青島時期，當時的中山路被劃成歐人、華人兩個區域，以保定路口為界，南部的洋行、咖啡館、酒吧、舞廳、旅館鱗次櫛比，是異國風情濃郁的歐人居區；北部的華人居區則集中了各類民營商號、傳統飲食，里院里彌漫著吃喝雜耍的市民氣息。由于這種居區的分別，中山路的商業格局也就形成了洋行與華人店鋪分據南北的獨特格局。

????那時的中山路，無論是在經濟上還是文化上，都是青島絕對的中心。在上世紀初，青島已成為貿易自由港，這使得當時許多國際貿易公司搶灘中山路。上世紀30年代，青島的經濟文化進入繁榮時期，步入鼎盛的中山路成為青島的金融中心，中國銀行(2.94,0.01,0.34%)青島分行、交通銀行(4.67,0.01,0.21%)等各類官辦、私營銀行、錢莊憑借著自己的雄厚實力在此立足。中山路金融商業中心地位可見一斑。中山路北段，則是青島本土老字號的集中地，順興樓、春和樓、宏仁堂、盛錫福、亨得利等眾多商家，都借中山路的商業氛圍而日漸突起?！吧泶┲t祥益，頭頂盛錫福，手戴亨得利，看戲上中和，吃飯春和樓，看病宏仁堂”，在這句老青島們耳熟能詳的順口溜中，足見中山路在當時人們心中那不可取代的地位。

????以山東大戲院、中和戲院等為首的眾多戲院、影院則是老青島人娛樂生活的聚集之地。劈柴院作為青島民俗文化的發源地之一，里面更是各類民間藝人云集，說唱雜耍熱鬧非凡，著名相聲大師馬三立也是在此嶄露頭角。

????“南洋北中”的格局使得中西文化在這里融合，形成了這條百年老街的獨特魅力。歐式風情浪漫細膩，里院文化生動溫情，兩種完全不同的文化在這里交織碰撞出的并不只是一種簡單的疊加，而是包容共存的火花。所以即使中國有上百條中山路，青島的中山路卻具有其他地方無法復制的獨特風格。

????中山路的生動魅力更被各地游客為之向往，與棧橋的緊密相連也是中山路得天獨厚的優勢。旅游業帶來的消費是中山路蓬勃發展的巨大動力，各類海產品、工藝品擺滿街頭，吸引著絡繹不絕的外地游客。天主教堂、總督府……沉淀著歷史質感的歐式風情為此地獨有。這條擁有海風般浪漫的商業街也成為必去的景點之一。

????老街遲暮的蒼涼身影

????改革開放后，經濟的蓬勃發展帶來的是城市建設新的發展機遇，1994年青島市政府向東部新區搬遷，帶動了城市整個東部沿海經濟的發展。城市中心從中山路轉移到香港中路為代表的市區東部。以臺東、東部為首的幾大商圈迅速崛起，在激烈的商業競爭中，人氣不在的中山路開始顯得力不從心。

????隨著東部新型住宅小區的開發興建，大批市民東遷，而留給中山路的則是街區人口老齡化、弱勢化的難題。破舊的店鋪、窄小的街道、雜亂的里院，自然無法與高樓林立、配套設施完善的新型商圈進行較量。加之中山路自身規劃不明晰，商業檔次參差不齊，娛樂休閑及餐飲等商業配套設施不完善等問題突出。消費群體嚴重分流和街區市民消費能力的明顯下滑，致使昔日繁華極盛的中山路從此走向低迷。據數據顯示，2006年中山路的日均客流量只有3萬左右，而1995年這一數字超過10萬；2006年中山路年銷售額只有不到20億元，與1995年的50億元也相差甚遠。

????中山路就這樣漸漸地退出了城市的中心舞臺，但它從來不曾被人遺忘。里院里飄出的豆花香，天真照相館里的老照片，國貨大樓的莊重身影，都是老青島們心中深深的回憶和眷眷懷戀。

????展翅起飛機遇無限

????重振中山路往日輝煌是青島人義不容辭的責任和使命，但多年來，各種建議和方案不斷卻都未有大的成效，如何發展與保護一直困擾著人們。直到青島籌辦2008年奧帆賽而全面進行的城市建設，才給中山路的復興帶來了真正意義上的良機。

????雖然歷經百年，中山路的“商業寶地”地位不曾改變，她所改變的是無窮的商業財富，還有一種經濟觀念和一種生活方式。她在青島所處的優越地理位置與優美的自然風光相匹配，使當地百姓游逛中山路成為一種生活習慣，更是旅游者在青島的必經之路，從而自然而然在心里構成了一種中山路情結和一種揮之不去的情愫。

????隨著市政府“老城區復興”戰略的出臺，中山路的商業功能將更加強化，休閑旅游的潛力將被深入挖掘，配以交通環境的改善，中山路也必將顯現新的風采，走向新的輝煌。青島市市南區委、區政府按照“一主線三街區”的規劃，進行功能布局。堅持“改善民生、風貌保護、振興產業”的原則，尊重歷史城區文化，科學規劃設計，優化完善城區設施功能，改善居住條件，調整產業結構，規范經營秩序，提高產業運營效益，努力構建老城區自主管理體系，不斷增強老城區文化傳播能力，將中山路歷史老城區打造成為集休閑、商業、旅游、居住為一體的精品商業街區和國家4A級景區，使其成為全國著名的商業街區、都市的休閑中心和青島人的情感家園。

????2009年4月正式開街的劈柴院，盡管從開始規劃就吸引著無數的注意力，但開街時的火爆程度仍然大出人們意料，開街當天便引來5萬市民。

????舊時那些劈柴院的傳統小吃：豆腐腦、鍋貼、灌湯餃……再熟悉不過的味道在熙攘的人群中飄散，老字號門前人群攢動，為了品嘗一碗豆腐腦要排20多分鐘隊的場面屢見不鮮。笑聲叫好聲不斷的江寧會館里，相聲、京劇、評書天天上演，重現了老青島娛樂生活的熱鬧場面，青島當地民俗文化在這里找到生息之地。

????劈柴院的火爆重新點燃了中山路的商機，小港、云南路等西部老城區動遷改造為中山路帶來大量新生購買力，居民結構、經濟結構、產業結構、商業結構都將因此而改變。保留整修的歐式老建筑以及重點打造的德國風情街更加強了城區歐陸風情的特色優勢，使之在旅游經濟中更具競爭實力。在改造中，政府重視娛樂、餐飲等商業配套產業的開發，2008年，中山路街區新開有一定規模的餐飲店60余家、賓館10家、娛樂場所2家，商業業態進一步完善。

????2010-2011年是中山路歷史老城區改造重點突破、全面復興的關鍵時期。市南區將利用各類投資約25億元用于中山路商圈的復興。隨著中山路一號的改造，劈柴院“姊妹院”的規劃等一系列改造工作的展開，無論是政府還是普通百姓，都對中山路的復興信心百倍。

????充滿活力的復興途中，中山路改造的爭論一直沒有停息，反對聲音也一直不絕于耳。有業內人士說，中山路不應該動用大量資金做如此規模的改造，通過其他辦法也可以使中山路恢復人氣，再創輝煌。還有一種說法，中山路就應該保持原狀，而不是大興土木，即所謂保護中山路這樣的老區，建設東部等的新區，對中山路可以采取減少人口密度等辦法。

????在改造規劃中，中山路的幾十座老建筑僅保留了22座，19世紀末建成的春和樓飯莊和青島市文物店以及有著72年歷史的青島飯店等一座座老建筑被拆除，讓人不免有些遺憾。這些老建筑是青島歷史的見證，更是中山路文化價值的載體，有許多專家表示擔心中山路街區將被改造成一個新區，歷史積淀不復存在。街區保護中保護優先、修舊如舊的原則在實際上卻沒有被很好的貫徹。

????除此之外，中山路要想重現往日神采還有很多問題需要解決。中山路的商業發展一直以小的個體店鋪為主，商店檔次參差不齊，質量風格都差距較大。四周除百盛外，還缺乏像臺東萬達、東部佳世客這樣的大型零售百貨公司的帶動力，娛樂、餐飲等商業配套產業較之仍有明顯差距。重新起步的中山路除要應對臺東、東部、李村這幾大成熟商圈的競爭壓力外，正在崛起的城陽、嶗山、CBD等新興商圈也不容小覷。找準商業定位，發展新型商業聚集區，中山路全方位的復興還有很長的路要走