????核心提示

????住有其居,并不意味著擁有其屋。多年來,應該鼓勵更多人租房的呼聲一直不絕于耳。但在現實中,人們卻仍然勒緊褲腰帶也要購買屬于自己的住房。記者采訪中發現,解釋這種現象,僅從中國人的住房傳統觀念入手是不夠的,當前房屋租賃體制的不完善也難辭其咎。

????房租說漲就漲

????押金說扣就扣

????最近,在青島租房住的戴曉明接到了房東張女士的一個電話,從6月起,他所租賃的一居室每月要漲價200元,“這才住了半年,房租怎么又漲了?！贝鲿悦鹘锌嗖坏?/p>

????為了省錢,戴曉明不得不另尋住處。4月28日,他在網上看中了一套每月租金1200元的房子,為了不被別的租房客“搶走”,他簡單看過之后,在房東的催促下交了500元押金,等到第二天,他突然發現,廚房的排水管根本不能用,廁所的座便器也是壞的,當他通知房東要求維修時,房東給他的答復是:“這房子便宜啊?！币缶S修不成,他又以“退租”為名希望對方退還押金,房東卻說:“退租可以,退還押金是不可能的。”

????無奈的戴曉明告訴記者:“今年說什么也要購買一套屬于自己的房子?！?/p>

????“漲房租、扣押金在房屋租賃市場上再正常不過了,尤其是租賃旺季,甚至部分中介蠱惑已經租出房屋的房主抬高出租價格或鼓動房主盡快退租也是常有的事兒?！币晃徊辉妇呙臉I內人士表示。

????業內人士分析,我國租賃市場在長期買賣市場強勢的陰影下,逐漸放松了監管,且缺乏租金管理體系,一旦遇到非常規態勢,沒有能發揮法規效力的租金穩定器。例如時下的房屋限購政策,冷了買賣,熱了租賃,進一步助推了房屋租賃市場的混亂。據青島市房地產開發管理局統計,今年前四個月成交新建住宅16395套,同比下降46%；一季度膠南二手房交易量較去年同期下降61%；而據青島惠百家不動產研究機構提供的數據顯示,青島某些區域的小戶型房源房租漲幅甚至達到了30%。

????青島惠百家不動產首席市場分析師唐瑞周認為,購房者希望房價再跌一些,“轉購為租”成必然趨勢；而售房者則“轉售為租”?！稗D購為租”的購房人遭遇“轉售為租”的業主,促進了房屋租賃市場的旺盛。

????租房其實優于購房

????以青島市市南區某套70平方米的兩居為例,業主報價要120萬元,如果貸款50萬元,按揭20年為期,采用等額本息還款方式,按照當前7.05%的基準利率計算,除了70萬的首付款,每月還款金額約為3891元；如果租住這套房,首先沒有首付款的壓力,月租金約為2000元,與近4000元的銀行月供相比,租房的壓力也自然會小很多。

????換一種思路思考,假設你有120萬元現金,恰好可以購買這套房屋,不用向銀行借貸；而如果租住這套房屋,將現金存入銀行,按照目前銀行一年期存款利率3.5%計算,年收益為4.2萬元,扣除2.4萬元的房租,還能有1.8萬元的剩余,仍然是租房合算。

????老百姓難道心甘情愿地當銀行貸款冤大頭?老百姓難道不會比較算計每月房貸和月租金?既然大家對這本簡單的經濟賬心知肚明,為何非要勒緊褲腰帶買房?

????原因就在于,在中國租房與購房并不能僅僅單純地從經濟角度比較,以上算計都是在理想狀態下進行的,現實狀況要復雜的多?！叭绻以谧夥繒r能夠很簡單就遇上個好房東,不苛刻不刁蠻,不會隨意加價,不會隨便克扣押金,不會訂制不平等條約,不會蠻不講理地讓你卷鋪蓋走人。我寧愿租房住一輩子?！贝鲿悦髡f。

 ???房屋租賃體制需完善

????記者在網上看到很多涉及住房觀念的調查,在“如果你現在沒有住房,打算買房還是租房”一項里,至少有七成以上的人會選擇買房。山東經濟學院房地產專家郭松海認為,大家首選買房的原因還是考慮到安定的生活是一切的基礎,有了自己的房子住,感覺才更安全。

????對于房地產市場,國家層面上一直強調,從方向上看,應該鼓勵更多的人租房。但中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示,中國的政策顯然還沒有做到。目前房屋的租賃市場存在房源虛假、價格不穩、市場監管缺位、租賃合同隨意變動、租戶的權益得不到有效維護、缺乏權威的數據發布等諸多問題。

????既然如此,如何才能讓租房者感到安全?從國外的經驗來看,鼓勵房屋的租賃,前提要有健全的租賃市場和較為完備的租住條件。德國六成家庭寧愿一輩子租房。原因是在德國每個月供房子只需要花掉德國平均水平家庭收入的1/5。

????業內人士認為,政府必須對房屋租賃市場嚴加監管,在政策制定和法制層面導向上傾向于保護承租方,從而使承租方打消租房的不安全感,比如采取具有法律強制性的長期租金保護和限定措施,用以穩定租賃市場。

????穩定租賃市場可以在相對長的時期內減少購房需求,同時也避免業主過度投機獲利,在穩定我國樓市、維護新政調控成效方面將起到重要作用。