4月17日，曾經的地王——中海紫御觀邸打出直降百萬的大廣告，隨后福州北路的華遠湯米洋房也直降50萬元……在此風潮下，島城樓市掀起新一輪降價潮，這也鮮明地體現在統計數據上。昨日上午，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，島城4月份新建商品住宅價格指數環比下降1.7%，同比下降3.8%，二手房價格指數環比下降0.3%，同比下降2.8%。這是繼3月我

市房價出現較大跌幅后，再次出現的最大跌幅，新房及二手房均未能幸免，其中二手房價格已連續下降10個月。

　　數據

　　二手房已連跌10個月

　　根據國家統計局發布的統計數據，今年4月份島城新建商品住宅、二手住房價格指數出現最大降幅。數據顯示，4月份新建住宅價格指數環比下降1.6%，同比下降3.6%；新建商品住宅價格指數環比下降1.7%，同比下降3.8%；二手房價格指數環比下降0.3%，同比下降2.8%。

　　與2月、3月份相比，4月島城房屋價格顯示出進一步探底的勢頭。2月份，新建住宅價格指數環比下跌0.2%，同比零漲幅；新建商品住宅價格指數同樣環比下跌0.2%，同比零漲幅；二手住宅價格指數環比下跌0.1%，同比跌幅則為2.2%。3月份，新建住宅價格指數環比下降1.2%，同比下降1.5%；新建商品住宅價格指數環比下降1.2%，同比下降1.6%；二手住宅價格指數環比下降0.2%，同比降幅更大，達2.4%。

　　從去年年初國家實施樓市調控政策以來，去年8月份開始島城樓市走上下跌路，到今年4月份跌到了調控以來的最低點，無論是新房還是二手房，其中新建商品住宅價格指數同比下降3.8%，二手房價格指數環比同比下降2.8%，均是最大降幅。

　　調查

　　大戶型房最不“抗跌”

　　從戶型面積來看，大戶型房源的價格指數下調幅度遠遠高于90平方米左右的普通商品住房，可見大戶型不好賣，這種類型的房源主要是沿海豪宅及別墅。新建商品住宅方面，面積在90平方米及以下的環比下降1.6%，同比下降3.7%；90平方米到144平方米的環比下降了1.3%，同比降幅為3.4%；144平方米以上的房源環比下降了2.4%，同比下降了4.4%。二手房方面，二手住宅面積在90平方米及以下的環比下降了0.3%，同比下降3%，為4月最大降幅；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降了0.4%，同比下降了3%；144平方米以上的環比降幅為零，同比下降了2.1%。

　　現狀

　　樓市牛盤紛現“熊樣”

　　4月17日，曾經的“地王”——地處市北區山東路的中海紫御觀邸打出 “直降百萬”的大廣告，這無疑給青島地產市場投下了一顆“重磅炸彈”，這也是我市首個地產央企打出如此大幅度的降價優惠。此次中海推出的“直降百萬”是指平均每套優惠100萬，而且一些大戶型的優惠幅度還要高于100萬，與原價相比，單價降了四五千元。這直接引發了島城新一輪降價潮。

????進入5月，這股降價潮進一步深化。5月17日，位于城陽黑龍江路的一新盤開盤推出500余套毛坯房源，主打剛需，起價5000元/平方米，而其去年主推的精裝修房源均價在8800元/平方米左右，此次新開盤房源與之相比，價格相差2000元/平方米之多。與之一路之隔的中鐵華胥美邦二期則打出“最低起價僅為4980元/平方米”的宣傳廣告，據了解，其一期800余套房源已經交付，去年開盤時均價在7000元/平方米，二期價格與之相比降幅同樣達到2000元/平方米。

????相關新聞

????70個大中城市六成房價喊降

????國家統計局報告顯示，

????4月份70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與3月相比，價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，比3月份增加了8個；持平的城市有1個；上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。4月份，同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個。二手住宅方面，與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，持平的城市有28個，上漲的城市有9個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，比3月份增加了7個；持平的城市有2個；上漲的城市有12個，漲幅均未超過3.2%。4月份，同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有9個。

　　新聞縱深

　　房價“見底”引市民出手

　　部分樓盤來看房的市民一撥接一撥

　　地處李滄區金水路的萬科生態城2.2期5月17日-19日開始認籌，起價僅為7000元/平方米，商貸購房者享總房款6%優惠，公積金貸款購房者享總房款5%優惠，以精裝中小戶型86-90平方米為主。昨日記者在現場探訪時看到，前來看房的市民一波接一波，忙得售樓顧問連喝水都顧不上了。在提前認籌區，也是擠滿了人。“我們已經拿到預售許可證，星期天就正式開盤選房，開盤前先認籌，可以享受我們的開盤優惠。”售樓顧問介紹說。現場看房的市民孟先生說：“我買房是用來結婚的，看了不少盤，也等了快一年了，感覺近期一些降價比較明顯，差不多就可以出手了。”記者調查了解到，在開發商低價政策的刺激下，不少市民與孟先生有相同想法，開始出手。5月17日黑龍江路一新盤開盤選房現場也是人山人海，大有搶房之勢。該項目單價僅為5000元/平方米，比此前價格便宜了近2000元/平方米。

　　“拼跌”時代還遠未結束

　　青島樓盤庫存量達11萬壓力巨大

　　“進入2012年，青島整個的庫存量基本維持在11萬左右，庫存壓力非常大。而青島1到4月份總共銷售16395套房源，與去年同比下降46%，去化速度非常慢。一些超大體量的樓盤去化壓力更大。銷售壓力、資金壓力這些都迫使開發商必須選擇低價入市，甚至要低于成本的價格呈現給購房者，畢竟，低價對于購房者來說誘惑還是非常大的。”科威國際不動產青島區總經理孫杰如此說道，另外調控政策的持續緊縮也是促使開發商選擇低開的重要原因。特別是溫總理在今年兩會中也明確提到，房價遠遠沒有下降到合理水平，這也意味著調控政策在短時間不可能放松，實際上今年一些城市的救市措施基本都被中央否決了。開發商要想安然過冬，降價銷售在所難免。