漫畫/陳春鳴

　　沉寂已久的“首套房貸最低7 折優惠”又現江湖！隨著央行三年半來的首度降息和存貸款浮動區間的全新調整，廣東華興銀行近日高調宣布：個人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010 年初一路向上， 去年甚至出現上浮10%-40%的情況下，再次“松綁”。

　　雖然目前暫無其他銀行跟風打折，但據羊城晚報記者了解，央行此次給各大銀行下發的文件重申：“個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7 倍。”對于央行的這一表態，有業內人士認為， 房貸調控由緊變松的拐點或已到來。

　　多數銀行已有“9 折、8.5 折”

　　華興銀行方面表示，由于央行明確指引房貸利率可最低打7 折，因此不存在違規。“我們的存款利率都是到上限，貸款則盡量根據客戶情況，在符合政策的前提下優惠定價。”華興銀行相關人士稱，打7 折絕非僅僅是個噱頭， 只要符合相關條件，就能獲得7 折， 具體哪些貸款符合條件，實施細則正在緊急制定。

　　記者走訪市內多家銀行發現，央行降息后， 不少銀行都悄然給出了首套房貸的優惠折扣，有打9 折的，85 折的，還有銀行透露遲些時候將按央行最新政策調整為8 折（詳見羊城晚報6 月9 日A3 版報道）。這一情形與去年和今年初相比已發生了翻天覆地的變化：今年2 月份，大多數銀行對首套房貸執行的是基準利率，有銀行依然上浮5%-10%，而去年大多執行上浮利率，最高的如深發展甚至上浮到了30%-40%， 有銀行甚至基本停辦房貸業務。

　　有大銀行房貸部門負責人11 日接受羊城晚報記者采訪時表示，7 折優惠實際上從未被明令禁止過，只是因為去年房貸調控非常嚴，加之市場流動性極度缺乏，才導致資金使用價格一路上漲。至于大銀行會否跟風“7 折”，由市場供求關系來決定，“我們現在給客戶最低也有8.5 折，是否進一步下降還要觀察市場反應。”有銀行人士認為，華興銀行是一家新成立的銀行，規模較小，對市場的沖擊力不會太大，7折優惠會否普遍出現還有待觀察。

　　銀行：“7 折基本上是虧本”

　　房貸7 折優惠執行于2009 年，當時正值金融危機后，樓市一片蕭條，國家為刺激房地產業的發展，推出了一攬子經濟刺激計劃，銀行房貸也普遍打7 折。到了2010 年，樓市調控越來越嚴，上半年銀行陸續取消7 折優惠。2010 年11 月，監管部門發出口頭通知，要求銀行一律執行最低八五折優惠。自此，除了存量房貸外，7 折優惠在新增房貸中基本絕跡。到2011 年，首套房貸利率上浮更成為一種常態。隨著樓市調控成果的逐步顯現，進入2012 年，房貸利率優惠又開始出現放松跡象。

　　“央行此番重提7 折優惠，很可能也是在向銀行釋放信號，房貸調控可以稍微松綁，這個意義較為重大。”有銀行人士認為。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其微博上稱，央行的“貨幣政策組合拳”對樓市來說“純屬大利好”，可全面降低房地產業的融資成本。對老百姓來說，房貸成本全面降低，能刺激購房需求，“首套、二套皆從中受益”。

　　上述大行房貸部門負責人則表示，今年上半年隨著樓市交易量的逐步上升，銀行的房貸業務也在不斷回暖。但單純利率和浮動區間的調整，不能說樓市調控放松了，“畢竟限購、限貸等關鍵性政策都沒有變化。對百姓來說， 成本低了，對銀行來說，盈利空間被壓縮，7 折基本上就是在虧本， 所以刺激效果到底如何還要觀察。”

　　7折房貸100萬元

　　月供少交1165元

　　利息節省28萬元

　　如果以一筆100萬元20 年期的商業貸款按照等額本息還款法來計算，以基準利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%（僅略高于5 年以上公積金貸款利率0.06 個百分點）分別計算，后者比前者月供要減少1165 元，總共的利息支出要足足少出近28 萬元！