5月6城市房價上漲 青島跌跌不休

????昨日上午，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，青島5月份新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比下降4.1%，二手房價格指數環比下降0.5%，同比下降3.4%。無論是新房還是二手房，下降幅度都超過此前，呈現出降幅繼續擴大的態勢。不過，在央行降息的刺激下，開發商加快降價步伐，近來青島樓市成交活躍。

????市場觀察 李滄城陽較著勁降價

????根據國家統計局發布的統計數據，今年5月份島城新建商品住宅、二手住房價格指數在3、4月出現較大降幅基礎上再現大降幅。數據顯示，5月份新建住宅價格指數環比下降0.1%，同比下降3.9%；新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比下降4.1%；二手房價格指數環比下降0.5%，同比下降3.4%。 跌到調控以來最低點

????與3、4月份相比，5月島城房屋價格顯示出進一步探底的勢頭。3月份，新建住宅價格指數環比下降1.2%，同比下降1.5%；新建商品住宅價格指數環比下降1.2%，同比下降1.6%；二手住宅價格指數環比下降0.2%，同比降幅達2.4%。4月份新建住宅價格指數環比下降1.6%，同比下降3.6%；新建商品住宅價格指數環比下降1.7%，同比下降3.8%；二手房價格指數環比下降0.3%，同比下降2.8%。

????從去年年初國家實施樓市調控政策以來，島城房地產市場開始出現起伏不定的行情，但是從去年的8月份開始島城樓市走上了下跌路，無論是新房還是二手房，到5月份跌到了調控以來的最低點。

????一線城市房價均“滯漲”

????房價呈現連續下跌狀態的不止是青島。國家統計局報告顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與4月相比，5月份70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。這6個上漲城市分別是天津、大連、南昌、貴陽、西寧、包頭。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。

????從表上也可以看到，無論是同比還是環比來看，北京、上海、廣州等一線城市的房價均處于滯漲狀態，例如北京新建商品住宅價格同比回落1.6%。略有上漲的只是一小部分二三線城市。

????二手住宅方面，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有30個，持平的城市有22個，上漲的城市有18個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，比4月份增加了2個；持平的城市有1個；上漲的城市有11個，漲幅均未超過2.9%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個。

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????多個區域“跌跌不休”

????記者調查了解到，目前降價促銷最集中的片區就是李滄區、城陽區，各種降價營銷措施輪番登場，可謂“跌跌不休”。

????以李滄區為例，地處李滄區重慶中路的一個樓盤自3月起開始降價，項目之前的起價是7600元/平方米，均價8500元/平方米，相比較而言，房價降了1500-2000元/平方米左右。同處重慶中路的另一個樓盤也主打低價戰略，主攻剛需購房群體，目前價格約為6500元/平方米。地處李滄區東部的一個樓盤去年首次低價面市就取得3小時勁銷1200套的佳績，今年5月20日，新盤盛大開盤，精裝房起價7000元/平方米，最高優惠5萬。而此處文昌路上的一個樓盤上月底則打出震撼廣告：“總價20萬起，首付6萬起”，單價直接降到5630元/平方米左右，均價也僅6000元左右。

????而在城陽區，繼去年城陽白沙河畔區域三盤激戰，將價格從八九千元每平方米拉到五六千元后，城陽黑龍江路南區域，價格戰也是愈演愈烈，進入5月，兩大知名開發商罕見地“互掐”起來，先是一個樓盤以起價5000元/平方米推出團購風暴，后有另一個樓盤釋放出勁爆價格4980元/平方米，徹底拉響城陽樓市的價格大戰，如此低價讓購房者直呼 “穿越到了2008年”。

????市場分析 樓市價格反彈不具備條件 6月或迎成交小高峰

????就在開發商鉚足了勁降價促銷以求生存之際，中國人民銀行6月7日晚間宣布，自6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

????記者在調查中了解到，面對降息，開發商不僅沒有調價計劃，反倒進一步加大了降價促銷力度。海信地產營銷中心朱主任指出，降息對房地產肯定是利好消息，客戶的觀望情緒也將逐漸變淡，加上客戶買房越來越注重品牌和品質等因素，可以說6月份會是開發商促銷的一個重要節點。降息后的首個周末，前來看房的人明顯增多，如海信湖島世家上周僅周末來電量環比增長32%，來訪環比增長51%。她認為，在存量房源仍高居不下的情況下，開發商不具備調價的條件，島城樓市6月份會繼續保持5月份成交大好的行情，甚至要超過5月份，形成一個新的成交高峰，購房者可考慮適時出手了。

????投資投機性購房沒松綁

????青島資深地產觀察人士馮顯泉分析指出，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率是宏觀經濟發展的需要。這表明貨幣政策正在趨向寬松，今后將有更多的信貸資源投放到市場中，貨幣的流動性將進一步增強。當被問及此消息對于房地產行業的發展有何影響時，馮顯泉表示，此次降息雖然在一定程度上來說對于房地產行業的發展是利好消息，但不能與房地產行業直接受益劃等號。貨幣政策的放松是 “定向放松”而不是全面放松。金融機構的投資方向與國家的宏觀經濟政策息息相關，其更有可能將貨幣投向“十二五”發展規劃中著力發展的信息產業等相關行業。

????目前國家并沒有放松對投資、投機性購房的限制，樓市并不具備價格反彈的基礎。比如上海，繼日前上海市房管局發布公告要求嚴防外地戶籍補繳社保購房后，5月中旬上海市各房地產交易中心對限購政策又做出新的規定：單身上海戶籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。此前單身滬籍人士如果名下已擁有一套住房，還可購買第二套。青島雖然未進一步出臺嚴厲措施，但目前二套房貸等未有任何放松的勢頭，首套房貸優惠也是遮遮掩掩。因此，各樓盤在高庫存壓力下只能采取 “以價換量”的方式極力爭取剛需客戶，以加快銷貨，回籠資金。如果斷然提高價格，難免會使來之不易的促銷效果付之東流。（記者 孫靜芳）

????5月份70個大中城市中6個商品房環比價格上漲

????環比上漲城市比4月份增加3個，漲幅均未超過0.2%

????國家統計局18日發布報告，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅 （不含保障性住房）環比價格下降的城市有43個，持平的有21個，上漲的有6個。

????從數量上看，5月份我國新建商品住宅價格環比上漲的城市有6個，比4月份增加了3個，但比3月份減少了2個；從漲幅看，5月份新建商品住宅價格環比上漲的城市，漲幅均未超過0.2%。

????從新建商品住宅價格同比變動情況看，5月份70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的有14個。

????在二手住宅價格方面，70個大中城市中，環比價格下降的城市有30個，持平的有22個，上漲的有18個；同比價格下降的城市有58個，持平的有1個，上漲的有11個。