樓市調(diào)控進(jìn)入敏感期

　　四部委10天密集發(fā)話穩(wěn)預(yù)期

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的風(fēng)吹草動(dòng)不僅關(guān)系到今后房地產(chǎn)市場走勢，也成為購房者買房的風(fēng)向標(biāo)。今年以來，限購松綁，金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳。過去10天，包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)等四部委對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)多次辟謠，業(yè)內(nèi)專家表示，近期四部委罕見密集回應(yīng)市場傳聞，實(shí)屬罕見，一方面表明市場敏感期輿論風(fēng)險(xiǎn)高企，另一方面表明政府

　　10天4次辟謠

　　針對(duì)近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報(bào)道，住建部新聞發(fā)言人6月18日表示，住建部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　值得一提的是，這是自6月8日以來，國家部委十天之內(nèi)對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)的第四次辟謠，而且還是來自四個(gè)不同的部委。6月14日，央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應(yīng)：中央銀行和監(jiān)管部門對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　6月12日，發(fā)改委針對(duì)“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道作出澄清，表示該部門最近沒有人接受過該媒體記者采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪表示，6月份一周之內(nèi)，四部委接連發(fā)布涉房調(diào)控的表態(tài)，一方面說明在市場觀望相持的敏感期，輿論風(fēng)險(xiǎn)高企；同時(shí)也表明，目前中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依舊嚴(yán)謹(jǐn)，并無明顯的放松跡象。

　　6、7月將是樓市調(diào)控關(guān)鍵期

　　進(jìn)入2012年以來，樓市的調(diào)控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開始對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)。整體經(jīng)濟(jì)下滑之時(shí)，放松調(diào)控的謠言四起，“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控似乎到了十字路口。

　　“6、7月份將是樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，當(dāng)前時(shí)期，政府需要及時(shí)明確表態(tài)，表達(dá)促使房地產(chǎn)市場理性回歸的決心，穩(wěn)定民眾的政策心理預(yù)期乃當(dāng)務(wù)之急。”北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉表示。

　　趙曉認(rèn)為，樓市反彈期待政策表態(tài)，再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的三個(gè)“合理回歸”目標(biāo)應(yīng)該很有必要。一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴；二是促進(jìn)開發(fā)商心態(tài)的回歸，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤相匹配；三是促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對(duì)投資和投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。“如果能加大住宅用地的投放量，則既擴(kuò)大投資，刺激經(jīng)濟(jì)增長，又能有效抑制房價(jià)反彈，應(yīng)該是當(dāng)下不錯(cuò)的一個(gè)政策選擇。”

　　房價(jià)大漲可能性較小

　　投資銀行摩根大通最新研究報(bào)告稱，預(yù)測中國的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不會(huì)放松，并維持今年全國房價(jià)下降5%-10%，部分一線城市降幅可達(dá)

　　15%-20%。

　　從宏觀政策上看，報(bào)告稱目前政策趨松不會(huì)直接令樓市受益，但融資成本的降低及市場流動(dòng)性改善可以間接緩和地產(chǎn)業(yè)壓力，預(yù)計(jì)針對(duì)投機(jī)和投資性購房的限購政策還會(huì)持續(xù)。“部分開發(fā)商融資已然不易，未來幾個(gè)月間房價(jià)繼續(xù)下行會(huì)迫使它們出局，我們也預(yù)計(jì)地產(chǎn)業(yè)會(huì)出現(xiàn)整合，但降價(jià)也會(huì)使成交量趨穩(wěn)，以達(dá)到調(diào)控目的。”

　　6月19日，申銀萬國發(fā)布研究報(bào)告稱，在限購取消前，房地產(chǎn)銷售價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小。

　　申銀萬國稱，央行的加息及部分城市樓市微調(diào)，都表明房地產(chǎn)銷售市場已有回暖跡象，而這都有助于逐漸消化目前高企的庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資。此外，申銀萬國還指出，從最近國家發(fā)布的一系列政策，都反映了國家堅(jiān)持限購政策不動(dòng)搖，鼓勵(lì)保障性住房建設(shè)，限制別墅等豪華型住宅開發(fā)等房地產(chǎn)調(diào)控的思路。