????六、七月是畢業的季節，八月份是上學報名的日子，記者了解到，在青島本地院校畢業的學生中，有一大批將在本地就業，同時也有不少大學生將從全國各地奔赴青島就業，他們中的大多數都將加入租房大軍；不僅如此，為孩子就近上學而在學校周邊租房子的家庭也多了起來，因而造成目前青島租賃房源緊俏，房租上漲。

????租房熱潮襲來

????“現在要租房子的人很多，特別是套一套二價位稍低一點的房子，房源一般空出不超過一周就能租掉，甚至上家沒有到期就已經被下家預定了。“太平洋房屋市場部經理郝銀廣告訴記者。郝銀廣表示，進入5月下旬開始，就陸陸續續地有本地高校及其他城市過來的畢業生來咨詢租房的事宜，成交的房源也大多是市北四方的老房子，因為這些區域的房子面積不大，租金相對較低，社區較為成熟，交通便利。

????22世紀不動產總經理王文香告訴記者，目前已到了大學生畢業找工作的時間。“年初迎來了租賃市場的第一波高峰。然后就開始平淡下來，偶爾有一些人尋找房子，但為數都不多。到了5月下旬的時候，畢業生租房高峰期來臨。”王文香表示，現在前來租房的除了很多高校畢業生外，還有一些是為了孩子就近上學到學校周邊租房子的。

????在22世紀安徽路中介店里，一位姓張的工作人員告訴記者，從上周起，來店里租房子的基本上都是孩子要在七中上學的家長，基本上房子一掛出來，沒幾天就租出去了。她告訴記者，緊接著七月初小學報名，下周又將進入小學周邊租房熱季。

????而在青島新聞網、58同城等網站上，記者發現，近期發布求租信息的網友逐漸增多。不少發帖人表明自己是應屆畢業生，希望能找到性價比較高的房子。

????房租普遍上漲

????“到了每年的6、7月份，房租都會有一些上漲，已經見怪不怪。”延吉路一家中介店工作人員告訴記者，6月份是大學生畢業時節，7月份是學校報名的日子，短時期內租房客戶的集中涌入，是房租開始慣性上漲。“租房”不僅是異地大學畢業生來到青島后首先要做的事，而且也是家長們在孩子入學前的準備工作。“需求旺盛以及房東慣性上漲心理等因素導致了青島房屋租賃市場短期內進入供不應求的狀態，助推了房租上漲。”

????提到房租上漲的話題，租住在浮山后四小區的小吳告訴記者，他現在租住的一房一廳是去年大學畢業來青島工作的時候找的，每個月房租1500元，簽了一年合同，上個月合同到期了，“房東叫我續簽，拿了份新的合同給我，但租金已經升到了1800元/月。”

????進入6月份以來，記者斷斷續續走訪了多個中介門店。“現在一些房源比較緊張，在市中心區域的、配套比較齊全的套一或者套二廳，之前的時候月租金差不多在1400元至2200元之間，現在普遍漲到月租金在1800元至2500元之間。”郝銀廣告訴記者。

????此外，王文香在接受記者采訪則表示，去年1月島城限購令突然出臺，對樓市的影響立竿見影。“對二手樓交易的影響也比較明顯，一些原計劃買房的人轉向租賃市場，以租代購，增加了房屋租賃市場的需求。”

????現象 大學生合租為省錢

????青島大學計算機系應屆畢業生小趙即將離校，但她已經在天山小區和兩個朋友合租了一套兩室一廳的房子，年租金為23000元，分攤下來，每月每人需支付600多元。

????當問及為何選擇租房時，小趙告訴記者：“我剛畢業出來，現在的工資還不高，雖然有在青島長久待下去的心理準備，但是沒必要也沒能力這么早就買房。”

????地產中介人士王先生表示，為了省錢，現在畢業生選擇合租的占了一大半，還有一部分選擇更偏遠的地方如李滄等區域租房，雖然上下班路上時間加長，但是可以節省一點租金支出。如小劉，雖然在市南區某企業上班，但是，為了節省房租，毅然決然地在城陽區租了一個月租金為800元錢的房子，每天上班光坐502公交車的時間就得4個小時，而相同的房子在市南區至少得2200元錢，就是在市北區或者四方區，也得1500元錢， “我現在還年輕，少睡點覺沒什么，但是省下的錢可是實實在在的。”小劉如此告訴記者。

????提醒 租房三大注意事項

????1.盡量和相熟的朋友合租。中介人員建議畢業生可以選擇和幾個老同學合租一套面積比較大的房子，生活空間有了，租金分攤下來也能夠承受。中介人士提醒，選擇租房對象的時候需要核實對方的身份證、工作證等證件以及聯系電話、工作單位等信息，以便于日后查詢或追究責任。另外物業費、水電費、煤氣費等費用的分攤方式及比例需要以書面形式明示，避免不必要的糾紛。

????2.查清楚房東資質再簽約。據介紹，不少大學畢業生在選擇租房時并沒有查清楚房東資質，這其實埋下了安全隱患。中介人員建議，大學畢業生在選擇租房時，無論是合租還是單獨租房，需留意以下兩方面:首先，一定要檢查業主有否持有房產證；其次，入住前與業主一起檢查租房內的家私電器數量、新舊程度等，并在合同中注明，防止日后退租時出現不必要的糾紛。

????3.不要租住房中房。房中房存在如火災、房屋結構等多方面的安全隱患，因此一直是房管部門嚴打的對象。大學畢業生租房，對于這類房子，一定要千萬當心，不可圖便宜圖便利租住，影響自身的居住安全。

????近9成受訪者嘆租房市場混亂

????10個房源9個假、大量房子實際與所描述情況不符……眼下正是租房市場的旺季，可是各種各樣的市場亂象讓許多租房人很受傷。不少年輕人抱怨，一提到租房就頭疼，想遇到好房子和好房東，實在太難。近日，中國青年報社會調查中心通過民意中國網和搜狐網，對3820人進行的一項調查顯示，85.9%的受訪者坦言自己租房時有過不愉快的經歷，57.9%的人坦言自己曾有租房上當的經歷，86.3%的人感嘆當下的租房市場混亂。

????現在租房市場都存在哪些具體問題？排在前三位的分別是：政府缺乏監管，遇到問題投訴無門（62.5%）；中介收費過高（59.7%）；房源信息介紹嚴重失真 （50.6%）。其他問題還有：中介或房東不合理克扣押金（48.8%）；租房合同霸王條款（47.6%）；黑中介橫行，租房過程有貓兒膩（46.2%）等。（鞠培霞）