????繼上次降息不足一個月，央行再次降息，5年以上貸款利率直降至6.55%，這對已開始回暖的樓市來說無異于是個極好的消息，降息后的首個周末青島樓市格外熱鬧。記者雙休日期間通過實地跟訪、現場探訪等方式感受到降息后青島樓市悄然升騰的熱度。

????記者探訪 二手房中介—— 感覺到市場正日益回暖

????周六上午10時許，記者來到位于湖光山色小區西側的青房置換浮山后六小區店。當天艷陽高照，

太陽烤人，本以為如此炙熱的雙休日不會有人愿意出來看房，但該店店長李燕告訴記者：“我們上午8點半到店開門營業，9點就有人過來看房，看了一套一百多萬的二手房。”事實上，從4月份開始李店長就感受到市場日益活躍起來。

????首日賣出150萬元房

????“4月份，有一個客戶去看房時，發現樓上樓下是房東姐妹倆的房子，都打算賣，客戶一看這兩套房正好符合自己家人的需求，還可以把老人接來在同一個小區住，當即就看好了，一口氣買下兩套房。5月份，一個客戶我們帶著看了三套房，就訂下了一套。6月份成交也不錯，總價過百萬，另外租賃房源非常緊缺。進入7月，第一天我們就賣出去了一套，總價超過了150萬元。”說這話時李燕喜上眉梢，但提起去年市場，她說，去年一整年，也有客戶出來看房，但往往看了大半年甚至一年，仍然猶豫不決，不是嫌戶型不好就是嫌價格太高，但真要說拉買賣雙方坐下來好好商談價格，客戶又不過來談，總之還是觀望氣息占上風。

????中介忙得不亦樂乎

????和記者聊天的時候，店內的電話不時響起，由于店內僅有兩人，另一店員帶客戶出去看房了，李燕一人忙著起身接電話、回電話，幫著聯系房東、約客戶。“您說的那套套一精裝帶家電的已租出去了，年租一萬九，現在有套簡裝的，年租一萬七，您要不要？”“好，我等你電話，你在售樓處那邊交完錢后就過來看吧，那套2003年的毛坯房我們手里有鑰匙，隨時可以看房。”……臨近11時15分，一個電話約訪了多次的客戶一家三口開車趕到了中介門店，李店長關上店門和客戶出去看房，這是一套位于浮山后一小區的已交付但未入住的多層毛坯房，79平方米報價85萬元，相比周邊房源便宜了許多。“這套房子性價比很高，無論是戶型、價格還是位置，客戶也挺看好的，但還想請懂行的朋友再來看一次，但我怕別家客戶這兩天看好買走了。近期好多中介帶客戶看這套房，我剛才帶客戶去看時，還沒等看完呢，另一個中介領著一撥客戶就來了。”李店長對記者說。

????當天看房當天就成交

????看完此房已是12點，李燕兩人草草地吃了個蛋餅權當午飯了。“有個客戶看好湖光山色一套房子，價格也談得差不多，約好下午1點讓房東和客戶一起過來簽合同，時間太緊了，只能這么湊合著吃。”昨日記者再次回訪時，李燕興奮地告訴記者：“成功簽約了，總價154.5萬元，客戶當天看房當天成交。今年以來，一百四五十萬到二百萬之間的房子賣得不錯，去年一百萬上下的房子還能成交，到了一百四五十萬的就基本沒有成交。”至此，李燕所在的門店進入7月，一周成交了兩套總價均過150萬元的二手房，這在2011年是不敢想像的。

????寫字樓開發商—— 一上午賣出200套寫字間

????二手房熱度如此，那么新房呢？就在周六這天，地處嶗山、李滄區下王埠、四方區清江路、四方區瑞昌路的多處樓盤爭相開放，通過各種各樣的方式來招攬客戶，價格優惠是最大的法寶。周六公開認籌的一新盤，起價11158元/平方米，均價13000元/平方米，相比周邊二手房每平方米便宜了一兩千元，如此實惠的價格吸引了上千人到訪，數百人成功認籌。

????新盤開售座無虛席

????周日依然熱度不減，位于嶗山區深圳路的商業樓盤正式開盤銷售。原定于上午10點舉行開盤儀式，但眾多客戶提前來到項目現場，不到9點，售樓中心門前車位已無虛席，并已有數十組客戶到場。到正式開盤時售樓處已是人山人海，候場區內的椅子坐滿了人，到場客戶預計三四百人。當天該項目推出了A座甲級寫字間，面積100-1200平方米整層辦公，B座小面積辦公產品，55-1200平方米自由組合。

????降息后拿出錢投資

????記者采訪了解到，市南沿海的寫字樓基本高過3萬/平方米、而市北嶗山也直逼2萬/平方米，嶗山區普通住宅也很少低于1.5萬/平方米，然而，該項目價格定在10600—20000元/平方米，“寫字樓賣出了住宅的價”，對投資客來說十分誘人，直接激起嶗山寫字樓關注熱度。“央行又降息了，存款利率下調很多，再把錢放銀行里就不劃算了，去買住宅又被限購了，這種商業項目不限購不限貸，所以我買個小寫字間，算是長線投資吧。我買了兩間，總面積剛過100平方米，可單獨使用也可以拼起來用，出租應該還不錯。”在簽約區，市民楊先生告訴記者。

????開發商連稱“沒想到”

????“一上午就賣了200套寫字間，我們也沒想到有這么熱，一些沒選上合適房源的客戶遲遲不走，繼續挑選A座寫字樓產品，現在售樓處還有好多人呢。”下午4點，該項目市場推廣部經理牛瑋娜接受記者采訪時說，像楊先生這樣的投資客戶大約占了四成，買來自用的客戶占六成。為了抓住當前有利時機，該項目將繼續加推105-1200平方米的組合辦公產品。

????另外在西海岸，地處開發區安子片區的一品牌地產商也推出了驚人的八六折團購大優惠，該項目共分五期開發，現在四期精裝、毛坯房源在售，共涉及70-90平方米的套一、套二、套三6大戶型，滿足不同類型置業者購房所需。精裝房源均價12700元/平方米，含2500元/平方米精裝修（帶家電）。7號樓為毛坯房源，均價9000元/平方米。本次團購房源毛坯、精裝均有，團購后最低起價直降至6500元/平方米。

????市場分析 下半年主打“降價走量”

????根據市房地產交易中心發布的數據顯示，雖然島城樓市上半年5、6月連續兩個月的新房成交量都在6000套以上，“樓市復蘇論”開始傳播。然而實際上，青島樓市壓力依然很大。從青島“網上房地產”發布的數據了解到，截至昨日，全市新建住宅庫存房數量為107733套。全市庫存房數量大于一萬的，共有膠南、黃島、城陽、膠州4個區市，其中庫存房數目最高的為膠南市，數量高達16918套，占全市庫存房總量的17%左右。同處西海岸的黃島區，新建住宅庫存房15730套，庫存數量僅次于膠南市，整個西海岸存量房超過32000套，約占全市庫存房總量的32%。

????青島今鵬翔投資公司CEO修方舟分析，在此情況下，開發商抓住央行再次降息的有利時機，以價換量趕緊銷貨，以回籠資金。下半年開發商的策略比較靈活，打折力度、付款方式等方面優惠的情況仍將比較多，但降幅超過30%基本上不可能，總體來說，房價不會有大的變動，而且如果下半年成交勢頭較好的話，部分樓盤也會有提價的可能性。

????難熬的日子已經過去

????太平洋房屋市場部經理郝銀廣分析，7月6日央行宣布再次降息，而且是不對稱性的降息，這是4年來首次出現這種情況的降息措施，而且出臺前無預告，立刻公布立刻執行，暗示國民經濟壓力很大。一波一波不間斷的小幅度降息，意在提振國民信心。促使被壓抑、被延后的市場需求，得到合理的釋放，觀望情緒降低。盡管在各方言論上，房地產調控依然從嚴從緊，不動搖，但是此次降息或多或少減輕了房地產開發企業的資金壓力。開發商最難熬的日子已經過去了，然而繼續降價銷售、回籠資金才是順應市場、順應經濟發展的大方向。二手房市場方面，房價基本止跌，短期內還會出現穩中有升的狀況，成交量將逐漸攀升。（記者 孫靜芳）