卓越蔚藍群島物業費收據

????由于種種原因，房屋交付時沒能準時入住，20天后等接到入住通知歡歡喜喜準備搬新家時，卻遭遇霸氣的物業。8月2日，青島卓越蔚藍群島小區業主李女士向環球網反映稱，他們的物業費不是從領鑰匙那天算起，而是從開放商通知交付那天算起。李女士雖然不認可物業公司的收費方式，但為了拿到新房鑰匙，還是勉強多交了20多天物業費。對此，蔚藍群島物業表示，物業收費有購房合同做依據，不交物業費就不給新房鑰匙。

????業主：房款到位后苦等開放商入住通知

????2日，李女士告訴環球網記者，她在青島城陽區卓越蔚藍群島買了一套不到40平米的房子，交房日期為今年7月7日，由于李女士的貸款資金沒有及時到賬，造成了房子沒能按時交付。“我一直在外面租房子，很著急搬新家，我當時跟開發商溝通，希望提前先把東西搬進去，但他們拒絕了。”

????遭到拒絕后的李女士天天盼著領鑰匙的通知。“27號，銀行通知我貸款資金到賬了，但我卻沒有接到開發商交房的任何通知。”李女士表示，直到29日她撥打客服電話詢問后，才得到入住通知。

????鑰匙沒到手就被收物業費

????“29號我去拿鑰匙，卻被物業告知需先繳納物業費，而物業費是從7月7日開始算起。”李女士告訴記者，她感覺很不合理，“房子沒入住，東西都不讓存放，根本沒得到任何物業服務，繳納物業費從何說起?”

????李女士說，她的小公寓總共不到40平米，每平米物業費1.8元，物業費雖不多，但這錢交得沒道理。李女士介紹，像她這種沒入住就被收物業費的情況，小區里還有很多。

????隨后，李女士向環球網青島頻道記者提供了一份物業收款收據，收據顯示為物業管理費由2012年7月7日開始算起，到2013年6月30日總共837元，右下方蓋有卓越物業的章。

????無獨有偶，記者采訪時，在卓越蔚藍群島買房的張女士也反映稱，她本應3月26日交房，因為房屋質量問題，開放商一直整修到現在，“我們到現在還沒入住，但物業要求從3月26日開始算物業費。”張女士無奈地說。

????物業公司：不交物業費就不給鑰匙

????事后，記者聯系到卓越蔚藍物業，其工作人員賈先生告訴記者，“我們是按照合同規定來的，物業費是從合同上規定的房屋交付時間開始算起。”賈先生稱，只要業主簽了合同便是默認了相關物業收費規定。

????“業主不交物業費我們是不可能給鑰匙的。”賈先生向環球網青島頻道記者表示，先收物業費是為了避免業主拿到鑰匙后，不按規定交物業費。但是，當記者表示希望了解合同中關于物業費如何收取的詳細規定時，賈先生表示合同具體事項不清楚，不方便給與答復。

????律師：物業公司做法不合理

????對此，記者咨詢了山東睿澤律師事務所耿林玲律師，她表示根據《山東省物業管理條例》先前的規定，只要新房符合交付條件并過戶到業主名下后，業主就應全額交取物業費。“新出的物業管理條例規定，如果業主還未入住新房，物業費按半價收取。”耿律師告訴記者，開發商在房屋交付之前有義務提前通知業主，若合同沒有約定相應賠償，業主也可根據自身具體損失提出相應賠償。

????耿律師還表示，從法律意義上講開發商和物業公司是兩家，物業費的收取只是依據業主和物業簽訂的物業管理合同來履行。“想拿鑰匙必須交物業費是不合理的。”耿律師告訴記者，如果合同中沒有事先約定交納物業費作為房屋交付的前提，那么應按照業主和開發商之間的房屋買賣合同約定進行房屋交付，否則，開發商拒絕交房是一種違約行為，業主可以依照合同約定，通過法律途徑追究開發商的違約責任。(記者 蔣甜)