臺風(fēng)“啟德”襲來時悄然以“內(nèi)部預(yù)約”方式銷售的廣西南寧市邕寧區(qū)“金源一品”樓盤,以近千人搶購100套房屋的景象,在8月中旬開啟了這座中國二線城市房地產(chǎn)搶購浪潮。

　　南寧市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。廣西壯族自治區(qū)住建部門表示,將提醒、約談、直至問責(zé)房價(jià)出現(xiàn)較大反彈、政策措施不落實(shí)的地市,遏制投機(jī)、投資性需求,促進(jìn)房價(jià)合理回歸。

　　傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)房價(jià)上揚(yáng)的中國二三線城市中,南寧或許

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)令人擔(dān)憂。5月份,中國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市有6個,6月份升至25個,7月份大幅上升至50個。新建住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量連續(xù)4個月增加。

　　北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比也全面上漲,二手房價(jià)格上漲幅度明顯超過新建住宅。一直被稱為價(jià)格“洼地”的北京天通苑房價(jià)“井噴”,兩個月內(nèi)上漲10%,領(lǐng)漲京北二手房市場,買房者形容房價(jià)“一杯茶功夫漲竟?jié)q兩萬”。

　　上海白領(lǐng)徐芳兩個月來看了不少樓盤,發(fā)現(xiàn)房價(jià)正在加速上漲。“看中的一套商品房關(guān)鍵時候沒下單,現(xiàn)在開發(fā)商結(jié)束了促銷優(yōu)惠,總價(jià)還要提2%。”這讓她糾結(jié)不已,消極觀望。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn),近期樓市的回暖,與貨幣政策微調(diào)、開發(fā)商“以價(jià)換量”、剛性需求部分釋放、部分高價(jià)樓盤放量推高均價(jià)等不無相關(guān)。

　　常年在珠三角從事房地產(chǎn)銷售的代理商曾凱籟分析指出,無論是銀行政策還是監(jiān)管部門,對上半年房地產(chǎn)效果都非常看重,但進(jìn)入下半年之后,開發(fā)商充分利用“穩(wěn)增長”的信號,引導(dǎo)銀行和消費(fèi)者“誤讀”信號,希望能在7到10月間將上半年少賺的錢翻倍賺回來。

　　一些地方政府對樓市調(diào)控政策的“陽奉陰違”也某種程度推高了房價(jià)。調(diào)控所帶來的土地出讓金減少,讓地方政府面臨巨大財(cái)政壓力。今年上半年,一些執(zhí)行“限購令”政策的地方政府曾數(shù)度嘗試通過各種方式突破政策底線,最終還是被中央“打回原形”。

　　此輪房地產(chǎn)價(jià)格的反彈早已引起中央高層領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。7月下旬,國務(wù)院組織督察組分赴各地調(diào)研,一方面是通過實(shí)際調(diào)研行動,穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期;另一方面,也對樓市運(yùn)行狀況作個摸底,為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。

　　與此同時,中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖,辟謠各種市場傳言多達(dá)15次。

　　在近期中國股市房地產(chǎn)板塊的調(diào)整中,7月申萬房地產(chǎn)指數(shù)月度跌幅達(dá)7.28%,跑輸滬深300指數(shù)。多家券商報(bào)告指出,樓市反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi),但是一旦房價(jià)過快上漲,新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。

　　作為全球城鎮(zhèn)化速度最快、房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)勢頭最為迅猛的國家,中國政府對房價(jià)的過度上揚(yáng)保持強(qiáng)烈的警惕。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅,對中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展將帶來較大打擊。

　　不過,一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行,則市場不具備大幅反彈的條件,其判斷基于當(dāng)前住房供應(yīng)量相對充足,仍處于消化庫存階段;剛性需求和改善性需求占了購房的絕大多數(shù)。

　　上海市房管局人士說,只要差別化的住房信貸、限購等政策不放松,投資投機(jī)性需求難以入市,就不可能追漲和大幅度拉高房價(jià)。

　　國務(wù)院總理溫家寶7月初在江蘇常州調(diào)研時提出,要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策……抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革,加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制和政策體系。

　　7月31日召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào),堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,切實(shí)防止房價(jià)反彈。

　　7月19日,國土資源部對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進(jìn)行了部署。中央堅(jiān)定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向明顯。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出,房地產(chǎn)和土地市場近兩個月出現(xiàn)了一些變化,雖然市場整體格局沒有改變,但市場運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加。“房地產(chǎn)市場調(diào)控的任務(wù)依然艱巨,抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求仍要作為一項(xiàng)長期政策來執(zhí)行”。

　　復(fù)旦大學(xué)公共傳媒博士徐健認(rèn)為,樓市調(diào)控其實(shí)是政府、房開商和購房者之間的“信心博弈”,房開商希望通過夸大、演繹、闡釋包括降息、穩(wěn)增長等對中央政策的“房地產(chǎn)解讀”來吸引購房者,購房者更應(yīng)該相信政府調(diào)控房價(jià)的能力和手段。