限購一年多來，青島剛需盤出現(xiàn)了較大幅度的降價，而高端豪宅則較為堅挺，尤其是市南區(qū)海景房。昨日青島市南西部一海景房公布開盤起價14700元/平方米，均價19000元/平方米，這是樓市調(diào)控以來市南海景樓盤價格首次跌破兩萬元大關(guān)。記者調(diào)查了解到，在存量房居高不下的背景下，豪宅也或隱或現(xiàn)地開始“拼跌”。

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p;   直接優(yōu)惠80萬元

    “14700元/平方米起，入住市南，70-125平方米精裝觀海華宅。”這是市南西部一開發(fā)商昨日打出的大幅廣告，充滿了誘惑力>>>點擊查看該樓盤詳情。據(jù)悉，該項目位于市南棧橋以西的輪渡片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)24棟高層，將于9月9日開盤，記者注意到，該項目地處市南區(qū)重點打造的中島組團改造片區(qū)，結(jié)合輪渡區(qū)域改造進行整體規(guī)劃建設(shè)，體現(xiàn)濱海休閑社區(qū)的核心功能，沿濱海預(yù)留了觀光步行道，將規(guī)劃超高層商務(wù)樓、觀光客運中心、特色居住街區(qū)，還將建設(shè)二十四班小學(xué)、六班及三班托幼機構(gòu)等。“原先這片的建筑比較舊，但現(xiàn)在這邊拆遷拆得差不多了，整個片區(qū)將發(fā)生翻天覆地的變化。老市南人都有濃濃的懷舊心理，希望回歸西部，所以我們首批房源定價不高，起價14700元/平方米，均價19000元/平方米，精裝修交房，裝修標準為2000-2500元/平方米。不含精裝修的話，毛坯房單價逼近周邊老舊的二手房，所以吸引了很多客戶。”售樓處置業(yè)顧問說。

    核心提示：近期市南一線海景盤金茂灣價格公開，驚爆起價僅14700元/㎡，帶2500元/㎡精裝，低于周邊二手房價格8000元/㎡！金茂灣預(yù)計9月9日開盤，此次推出的房源為A區(qū)10#、11#，B區(qū)2#、3#樓，現(xiàn)在金茂灣整體已建設(shè)到12層，精裝修交房，現(xiàn)認籌已開始。青島新聞網(wǎng)提供咨詢電話：4008100532轉(zhuǎn)333

 

青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)提供項目信息：

    金茂灣（網(wǎng)上售樓處 樓盤相冊 找鄰居）

    展示中心地址：市南區(qū)四川路25號 輪渡南150米

    售樓處電話：4008100532轉(zhuǎn)333

    除了該盤外，地處燕兒島路與香港路交會處的某高端住宅9月2日推出新房源，戶型150-190平方米，起價2.7萬元/平方米，均價3.3萬元/平方米，一口價優(yōu)惠80萬元，優(yōu)惠力度可見一斑。而6月底，地處市南區(qū)山東路南端一豪宅大盤開盤起價25000元/平方米，均價28000元/平方米，而周邊其他豪宅動輒三四萬一平方米，也難怪一開盤就賣光了。 

    一處樓盤直降百萬

    隨著樓市調(diào)控政策的出臺，不少房企都感受到了壓力，尤其是資金壓力。在青島，最先降價的區(qū)域就是城陽、李滄，因為以剛需樓盤為主，它們的率先降價比較容易讓人理解。豪宅近來也加入了“拼跌”大軍。4月份，位于市北的一處樓盤推出“直降百萬”，作為昔日的地王，如此大幅度的降價可謂在島城的樓市投下了一枚重磅炸彈，被稱為“青島史上最牛降價”。

    “拼跌”是形勢所迫

    資金壓力是現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)企業(yè)都會面臨的問題，尤其是在青島樓市10多萬套的庫存壓力下，開發(fā)商紛紛“以價換量”，這也使得青島房價連續(xù)下跌。目前，青島樓市的成交量大部分來源于剛需購房者，豪宅的客戶群相較于其他樓盤比較特殊，受眾面比較小，再加上前期的投資更多，所以在庫存、資金壓力下，一向只升不降的豪宅“坐不住”也可以讓人理解。將“降價百萬”作為宣傳點賣樓，不得不說降價也成了豪宅的一個炒作點。

    當(dāng)然豪宅的降價并不是全面的，而是個別樓盤、部分房源，并不能完全代表整個豪宅市場都在走 “拼跌”路線。不過不可否認的是，在現(xiàn)在的政策調(diào)控以及庫存壓力下，豪宅也不再像從前那么“牛氣”了。尤其是西海岸，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前住宅存量超過萬套以上的區(qū)域主要分布在黃島、城陽、膠州、即墨、膠南五個板塊，其中膠南與黃島分別以16818套、15244套居存量榜前列，兩板塊住宅存量面積超過300萬平方米，占全市住宅庫存總量的三成以上，也難怪黃島近日出現(xiàn)一線豪宅半價甩賣的勁爆消息。(記者 孫靜芳)