金九過半青島樓市含金量少

????五六月份樓市的小幅回暖給了開發(fā)商一絲驚喜，七八月份成交量突破萬套更是讓開發(fā)商看到希望，于是乎，開發(fā)商紛紛把“金九銀十”看做今年化量去存的最后期限，準備放手一搏。但金九過半，新開盤項目不少，島城樓市卻“旺季未旺”。在新房供應量卻持續(xù)上漲的背景下，“金九”前兩周新房成交量不增反跌。對此，業(yè)內人士分析認為，眼下樓市已經進入低調平穩(wěn)運行階段，要市場呈現金九銀十的興奮

狀態(tài)確實需要一定的市場刺激，而優(yōu)惠促銷或特別優(yōu)質房源的推出則是最為直接有效的途徑。

????金九低迷成交量未增反跌

????“金九銀十”，開發(fā)商和購房者一直寄予厚望，希望延續(xù)在一年之中樓市銷售旺季的傳統(tǒng)。但今年進入“金九”以來，島城新房成交量未增反跌。據搜房網數據監(jiān)測中心數據顯示，金九前兩周（9月3日~9月16日）青島市新房共成交4187套，成交總面積為42.62萬平方米。其中36周成交2183套，成交面積22.40萬平方米，第37周成交2004套，成交面積為20.22萬平方米，而8月份前兩周成交量為5046套，同比下降17％。

????在新建住宅方面，據搜房網數據監(jiān)測中心每日住宅網簽數據顯示，兩周內只有六天的網簽數超過300套，其中9月12日網簽數最低，只有128套；9月6日網簽數最高，達到376套。金九前兩周內，以李滄區(qū)表現最為搶眼，七度奪魁，而膠州市后來居上，連續(xù)三天網簽數占據頭名。

????另據統(tǒng)計數據顯示，截至9月16日，9月青島二手房成交1093套，和8月同期相比，環(huán)比下降3.95%。“金九過半，島城二手房成交相比七八月份沒有明顯提升。”據偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，年初以來二手房價格持續(xù)的小幅上漲，使得部分購房需求再度陷入觀望，愿意出手購房的實際有效購房需求的不足，導致了成交量的持續(xù)回落成交疲軟。

????各顯其能難銷存量

????縱觀樓市各個板塊，其中以李滄區(qū)、城陽區(qū)銷售業(yè)績最為顯著。據了解，李滄商圈的繁榮和即將建成的地鐵所帶來的優(yōu)勢，銷售量一直穩(wěn)居各區(qū)前茅，而城陽作為“剛需腹地”，也吸引了不少購房者；此外，在四方區(qū)，8月21日開盤的海信湖島世家，一批剛需購房者的入市帶動四方區(qū)成交量有所起色，但由于區(qū)域內其他樓盤表現平平，使得這一區(qū)域的成交量并未有大幅改觀。同樣情況也出現在市南區(qū)，9月9日以來，金茂灣的開盤熱銷讓人們見識了高端品質和合理價格的完美結合對市場的撬動作用，但仍然難以改變板塊總體成交量的“低迷”。

????再看西海岸板塊，是新房存量最多的區(qū)域，截至9月19日，膠南市存量為16106套，開發(fā)區(qū)存量為16100套。但是限購令的推出和本地需求的疲軟，導致西海岸樓盤大量滯銷，“金九”以來，起色不大。據搜房網數據監(jiān)控中心數據顯示，截至9月15日，西海岸一手房成交量僅為811套，其中開發(fā)區(qū)388套，膠南市423套，銷量平平，沒有出現此前預期的井噴式成交。

????五市范圍內，熱銷代表當屬膠州市，從近期市場來看，僅順盛水岸綠城、順盛幸福家園、膠州灣如意家園、寶佳中央湖岸等四五個樓盤順勢推出大量房源，為市場帶來了近3000套供應。其余各市，像即墨市、平度等地處郊區(qū)，開發(fā)商相對較少，雖然不限購，但是銷量一直不溫不火，表現平平。

????放眼銀十樓市進入平緩期

????“金九銀十”素來是傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但從“金九”前兩周的成交量狀況看來，顯得“綿軟無力”，旺季不旺。多數樓盤通過降價跑量作為常規(guī)影響策略。采訪中，業(yè)內人士紛紛表示，眼下樓市已經進入低調平穩(wěn)運行階段，接下來幾個月的成交量將呈現出“均勻受力”的態(tài)勢。而一些存量較大的區(qū)域，還是得通過降價策略推動銷售。

????迫于資金和銷售業(yè)績的壓力，尤其在存量較大的西海岸板塊，很多項目已經放低姿態(tài)，降價跑量。進入9月份以來，西海岸多家樓盤推出打折優(yōu)惠，其中9折以上樓盤占七家。在開發(fā)區(qū)，海爾山海灣爆出起價6500元/平方米，9月30日前團購享受8.6折優(yōu)惠；膠南市的世茂諾沙灣加推房源，價格7860元/平方米，9折優(yōu)惠；銀盛泰星河城推起價7200元/平方米的花園洋房，價格是周邊樓盤的9折；提香海岸1號樓8.8折優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達12萬元。

????青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江分析表示，在青島新房供應量持續(xù)上漲和“金九”開盤項目大增的影響下，9月份上半期新房成交量雖然較8月份同期有所下降，但放眼全局，在經歷4月份成交低迷之后，5~8月份新房成交量的回漲業(yè)績非常不錯。9月份“相比同期下降，主要是受新房總供應量上漲和近期開盤項目增加的影響。在未來的10~12月份內，全市新房成交量將進入平緩運行期，預計月成交量維持在8000~10000套區(qū)間。”龍江表示。(記者 李雯 見習記者 劉希金)