本報訊 今年 8月 17日，位于福州路以西、規劃地鐵四號線以東的一地塊以每平方米4460元的價格拍賣成功。據了解，該地塊位于四方新都心核心商務區范圍內。作為我市首條地鐵沿線重要節點，該地塊將打造集綜合商業、街區商業、總部辦公、精英公寓等多種業態為一體的多功能城市綜合體。

　　記者從四方區了解到，作為該區“五大組團”中重要的新興服務業功能組團和“兩翼帶動”戰略中的東翼，新都心區域活力日益明顯。

目前，近4平方公里區域內已集中48個項目，總投資約300億元。按照計劃，該區將利用3至5年時間，將這一片區打造成核心商務區、生態文化區和高端居住區。

　　青島新都心位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區域，規劃面積約3.98平方公里。“退回到幾年前，這里是一片舊村莊，還有幾家老工廠。雖說是青島地理位置上的中心，卻是典型的城鄉結合部，臟亂差不說，連道路、路網等配套也不齊全，基本沒有城市道路，好幾條城市道路到這里成為斷頭路。僅有的臺柳路道路狹窄、路況極差，且沒有地下管網。”坐在剛剛回遷不久的新居里，原保兒村村民王貴昌說。

　　改造舊村、搬遷老企業、引進現代服務業……在新一輪城區規劃建設中，四方區緊緊圍繞“功能再造、活力注入、環境改善、質量提升”的原則，按照“統一規劃、成片開發”的理念，為這一片區域打了一個翻身仗。突出“圍繞一個中心，依托兩條軸線”的規劃布局，這一區域以龍頭項目核心商務區為中心，著力打造黑龍江路地鐵經濟產業軸和重慶南路現代服務業軸。目前，雙山、保兒舊村改造等三個民生項目已實現回遷；四方區首家按照五星級標準建設的尼斯酒店、第一個商業綜合體青建太陽島正在加緊建設；第一個集中商業項目投資2億美元的凱德廣場已正式落地；鴻福國際大廈、萬科廣場、萬科洛杉磯街區、海爾智能產業園等一大批項目將要開工建設。幾年之間，新都心區域將發生脫胎換骨的變化。

　　在推進城區轉型跨越發展中，四方區將東翼視為重要的動力源和發動機。為此，四方區嚴格控制商務辦公與住宅的比例。四方區委書記紀敏說，在商務區內，也不適宜全部辦公，否則很容易在夜晚形成 “死城”，適量的住宅有助于這一區域保持活力。新都心區域48個項目的規劃建筑面積約460萬平方米，其中商業辦公面積達200萬平方米，其余則建為住宅。

　　與此同時，該區域的基礎設施也得到極大改善。縱橫交錯的路網讓該區域出行狀況更為便利，中小學、幼兒園也將陸續配套完成。（本報記者姜慧麗 通訊員 卜 帆）