最中意中小戶型，選擇按揭貸款

    “如果購房的話，您會選擇什么戶型？”“若買房，您會選擇何種方式支付房款？”具體買房細節方面，90%的市民選擇中小戶型房源，而按揭貸款仍然是第一選擇。9月份青島市新建商品住宅共成交10549套，120平方米以下的中小戶型共成交8689套，占總成交量的82.3%。相比之下，即墨市和城陽區的大戶型別墅、市南區的大戶型高端房源成交量則很低。“目前市場

上，剛性需求占比例最高。這部分購房者的共同點便是青睞中小戶型，大部分是貸款購房。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周在接受記者采訪時表示。

    “銀十”馬上就結束了 ，很多樓盤還在吆喝開盤。上周，全市有5家樓盤開盤，分別是位于市北區的國信紫云臺，位于城陽區的卓越蔚藍群島棲月島，位于膠南的萬科青島小鎮，位于膠州的銀盛泰星河城和天齊天域藍灣。開發商不遺余力地促銷，認籌優惠1萬抵5萬；認籌優惠5萬抵10萬；送一年月供，9.9折優惠。讓房價回歸合理正是調控政策的目的，“您覺得青島市區均價多少最合理？”對于這個問題，在此次問卷調查中，有57% 的市民認為均價8000元以下最為合理，也有42% 的市民選擇8000～1萬元/平方米。目前的市區新房市場，市南區新房均價在1.5萬/平方米以上，市北區均價為1.3萬/平方米，四方區新房均價超過1萬/平方米，李滄區為8000元/平方米。

    為何這么多購房者選擇觀望？制約購房的原因是什么？對于這個問題，73%的市民選擇“房價，感覺房價還有下降空間”，還有10%的市民選擇“被限購了，或者是被限貸了”。

    有購房需求，但年前不打算出手

    然而，目前購房需求有多少？此次調查中，面對“今年4季度你有購房需求嗎？”的問題，大約有6成市民是有購房需求的。購房需求是存在的，然而大部分卻在壓抑需求，選擇觀望，僅有36.8%選擇在今年年底出手，其他購房者均是選擇繼續觀望。

    在所有問題中，買房最佳時機是市民最為關注的。對于這個問題，參加問卷調查的1624名市民，有37%覺得今年年底出手最好；超過6成市民認為今年不會買房，明年買房是最好時機。其中有26% 認為明年上半年出手，36%則認為明年下半年是買房最佳機會。

    “今年年初的時候，大多數購房者還是覺得下半年買房機會更好。真正等到下半年的時候，購房者又繼續觀望了，選擇明年出手。購房預期不斷推后的根本原因還是降價不給力，購房者還不滿意。現在，限購政策，限制貸款政策還是很嚴格的。實際上，只要有調控政策在，都是購房機會。需要購房者不斷看樓盤，相互比較，這樣才可以找到性價比高的房源。”林憲周介紹說。

    青島鏈家市場研究部殷天逸表示，10月來新增客源與9月相比持續下降，需求顯示疲軟態勢。對于支撐市場的剛需購房者來說，價格上漲將會明顯影響其購房積極性。“可以說，今年市場熱度已過，接下來業主與購房者的博弈將持續，購房周期將繼續拉長。限購政策的抑制之下，部分需求客戶難以進入市場。樓市逐漸進入成熟階段，消費者購房更加趨于理性，并不會完全寄望于金九銀十，因此金九銀十失色在所難免。”（記者 李晨）