青島城陽茵悅小城違規交房

????茵悅小城業主門前張貼的房屋維修單

????開發商無法提供驗收手續就強制交房，要求業主在三天內收房，否則視為自動收房。近日，青島城陽茵悅小城業主單先生向記者反映開發商違規交房。對此，開發商青島源馨房地產卻表示，茵悅小城已通過竣工驗收，只是因為開發商無法滿足業主提出的無理要求，業主才提出開發商違規一事。記者從質監站了解到，茵悅小城在交房時并未取得竣工驗收備案，但是否違規要看雙方合同規定。

 ???爆料：茵悅小城無驗收手續就交房

????“住城陽，享意大利托斯卡納風情，家的陽臺就是花園的觀景臺，市政綠地公園是我的私家公園，花木深處的上層生活……”這是青島城陽區茵悅小城樓盤所宣傳的理念。

????然而近日，該小區的業主單先生向環球網青島頻道記者訴苦，“交房沒有手續，宣傳再好有什么用?”單先生花了近百萬元在該小區購置了一套住房，購房合同規定2012年7月29日交房，可交房期一拖再拖。到了九月十幾日的時候，開發商終于通知業主們可以交房了，但單先生和其他業主依舊高興不起來，“開發商沒有驗收手續，誰敢收房啊?”

????單先生稱，對于“兩書一表”等手續，開發商一樣也拿不出，并且也未實測房屋面積，導致大多數業主一直到現在也不敢收房，并且開發商也未支付延期交房的違約金。

????調查：竣工驗收備案沒辦下來就強制交房

????16日上午，記者來到青島城陽區國城路上的茵悅小城。在小區門口，記者看到有很多運送裝修材料的車輛，而在小區內的15個樓座中，幾乎每棟樓都有幾戶正在裝修。

????在14號樓，記者遇到正在監督裝修的業主王先生。對于開發商無交房手續一事，王先生予以證實，“對，什么手續都沒有就強制交房了。”既然沒有交房手續，那業主為何要收房呢?王先生表示“沒辦法，急著用房。”

????王先生告訴記者，9月中旬開發商通知業主開始交房，并規定三天內必須辦理交房事宜，逾期視為自動交房。王先生認為，開發商本就延期交房了，急著交房能節省違約金，“有點強買強賣的意思”。據了解，茵悅小城15個樓座 360多戶業主中，只有少數人因為著急孩子上學等原因收了房，并開始裝修。而對于延期交房的違約金，王先生稱，開發商曾承諾會按照合同支付，但至今沒有下文。

????隨后，記者以購房者的身份咨詢了茵悅小城售樓中心。工作人員表示，茵悅小城具備交房條件，只是竣工驗收備案還沒辦下來。“手續在上個月底就送去審批了，11月底就能辦下來。”該工作人員說道。

????問題：房屋質量差綠化縮水 部分業主要求退房

????王先生還對記者表示，因為房屋質量差、綠化面積縮水、高價賣地上車位、無交房手續等問題，目前已經有部分業主要求退房。

????王先生說，當初開發商宣稱茵悅小城為花園洋房、私家公園等，每平方一萬多元的房價也是城陽價格最高的樓盤之一，但交房后業主發現，很多樓座的消防設施影響開門、某些樓座的樓梯并非宣稱的大理石地面，而是水泥地面、小區綠化面積縮水等，而且雖然開發商正在進行相關維修并補充了綠化，仍舊有業主認為小區質量與高房價不符，要求退房。

????正如王先生所說，記者在5號樓、6號樓、8號樓等樓座中，看到不少業主家門口貼著“房屋維修單”，上面列舉了需要維修的項目，包括“北窗臺上有洞”、“閉門器脫落”、“北臥、客廳補膩子”等問題，但記者并未在現場見到維修人員。

????開發商：已通過驗收 業主無理取鬧

????對于房屋質量問題，茵悅小城的開發商，青島源馨房地產開發有限公司的相關負責人于先生對記者表示，確實有些工程細節沒有做到位，開發商也在積極進行整改。于先生認為，有些業主提出的整改要求太高，開發商無法滿足，并且現在房價較當初買房時有所下跌，部分業主心里不平衡，才提出退房等無理要求以及提出開發商違規交房一事。

????于先生還表示，茵悅小城已通過房屋單體驗收和綜合驗收，取得了《竣工驗收備案證》并進行過公示。隨后，于先生向記者傳真了一份編號為“青城建竣備字第2012-153號”的《青島市建設工程竣工驗收備案證》復印件，并蓋有城陽建筑工程質量監督站的公章。在這份備案證中，記者看到工程名稱為“住宅樓項目(茵悅小城)”，竣工驗收日期為“2012.9.21”。

????部門：未取得備案證就已交房 是否違規看合同規定

????記者從城陽區建筑工程質量監督站了解到，相關部門驗收合格后，開發商要到質檢站辦理備案，15個工作日內發放《竣工驗收備案證》。質檢站的張站長告訴記者，備案證上的驗收日期是指各部門到該小區監督驗收的日期，并非取得備案證的日期。

????隨后，工作人員厲女士查詢后告訴記者，茵悅小城的《竣工驗收備案證》是在2012年10月31日辦理的。也就是說，開發商在拿到備案證之前就開始交房了。但對于開發商是否違規，歷女士表示不清楚。

????記者就此事又咨詢了青島市城鄉建設委員會建筑工程質量監督站。工作人員告訴記者，開發商未取得竣工驗收備案就交房是否違規，要看購房合同中關于交房條件的規定。“比如是通過樓體單體驗即可交房，還是通過綜合驗收才能交房，或者是取得竣工驗收備案才能交房，不過現在開發商大多只通過單體驗收就交房了。”

????律師：無“兩書一表”不能收房

????山東清泰律師事務所的于欽杰律師表示，《建設工程竣工驗收備案證》是“兩書一表”中最關鍵的文件，它標志著開發商是否具備交房條件。但部分開發商由于面臨交房壓力，在未取得《竣工驗收備案證》就開始交房，以免支付違約金。因此，在開發商交房的時候，購房者一定要先查看開發商是否具有《建設工程竣工驗收備案證》，若沒有的話，購房者可拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發商承擔違約責任。

????因此，于律師特別提醒廣大購房者，在簽訂預售合同時，一定要查看合同中是否標注開發商無法取得《建設工程竣工驗收備案證》的相關違約責任。同時，若驗房時發現房屋存在質量問題，應拒絕收房，這樣開發商不僅要承擔房屋質量包修責任，還要承擔逾期交房的責任，可以充分保障購房者的利益。(記者 王曉飛)