對房價(jià)影響不大

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前已經(jīng)試點(diǎn)的城市有上海和重慶，房產(chǎn)稅很可能是后期全國樓市調(diào)控的新方向。從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅征收范圍逐漸擴(kuò)大。可能會(huì)影響到所有非自住房產(chǎn)，這標(biāo)志著后限購時(shí)代的調(diào)控方向。

    不過，從試點(diǎn)城市效果看，對房價(jià)的實(shí)際走勢影響不大。上海市地稅局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海共認(rèn)定約5萬套住房需要繳納房產(chǎn)稅，其中去年認(rèn)定2萬余套，今年約3萬套。5萬套中90%適用0.4%的稅率。

    據(jù)報(bào)道，根據(jù)上海的試點(diǎn)方案，房產(chǎn)稅征收對象是上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6%和0.4%，對上海家庭人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

    有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案對房價(jià)的實(shí)際走勢影響不大，原因是稅率過低，范圍過窄，很容易被房價(jià)上漲部分抵消。

    青島未接到通知

    記者就房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大消息采訪了我市財(cái)政、地稅部門，工作人員均表示未得到上級部門的消息。記者從地稅部門了解到，目前我市征收房產(chǎn)稅范圍還僅限于經(jīng)營自用、出租房屋兩種情況。如果房主自己擁有房產(chǎn)從事經(jīng)營，繳納金額是每年按按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%。如果房主的房產(chǎn)用于出租，繳納金額按照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，企業(yè)出租房屋稅率為12%、個(gè)人出租房屋稅率為4%。

    征收房產(chǎn)稅有利于流通

    記者了解到，雖然房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大并未有實(shí)際動(dòng)作，但島城地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都持高度關(guān)注態(tài)度。多數(shù)人表示實(shí)施房產(chǎn)稅不是壞事，有利于房產(chǎn)市場流通。

    “房產(chǎn)稅替代限購令，有利于市場流通，對樓市是好事。”太平洋房屋市場部郝銀廣經(jīng)理告訴記者，限購政策雖然目前來看短期內(nèi)取消的可能不大，但是限購政策畢竟是行政手段，抑制了需求，與市場發(fā)展不是十分相符。他認(rèn)為長遠(yuǎn)看，征收房產(chǎn)稅反而會(huì)有利于市場健康發(fā)展。因?yàn)椋诖媪孔≌袌觯壳俺钟协h(huán)節(jié)基本是零稅費(fèi)，這就使得住宅持有成本不高，而空置率不低。很多炒房客持有房產(chǎn)等待價(jià)格上漲，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大部分都由購房人承擔(dān)，這也增加了購房者的負(fù)擔(dān)。增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，將逐漸有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通。

    樓市觀察人士張百忍則表示，房產(chǎn)稅在我國確實(shí)早已存在,但之前并不被社會(huì)重視,也不具備大規(guī)模開征的條件,因?yàn)橹钡?998年國內(nèi)房產(chǎn)市場才形成。過去房子不像現(xiàn)在這么值錢,所以也征不了多少稅。對于房產(chǎn)稅實(shí)施后對房價(jià)的影響，他認(rèn)為，關(guān)鍵還是看市場的供求關(guān)系。

    郝銀廣則認(rèn)為，房產(chǎn)稅對房價(jià)影響有限。“會(huì)起到一定平抑房價(jià)作用，但總體作用不會(huì)很大。”此外，還有二手房中介行業(yè)人士認(rèn)為，征收的房產(chǎn)稅有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上。（記者 劉文劍）