????近日，北京的業主張先生向中新網房產頻道反映，他前期收房發現質量問題后開發商承諾進行維修，然而一些問題卻越修越壞，無奈之下只得自己花了5萬元重新裝修。據了解，近期像張先生這樣收房遇到麻煩的業主不在少數。

????年底前的幾個月是部分開發商集中交房的時期，然而一些業主并未感到即將入住新房的喜悅。據中新網房產頻道了解，北京、天津、南京、蘇州、寧波等地的業主在收房時，因為各種問題與開發商發生糾紛。收房問題多涉及房屋裝修質量縮水、契稅物業費等稅費糾紛，以及交房證件不齊等，出現這些問題樓盤的開發商中不乏綠地、合生、首開等大型房企。

????業主二次收房仍存瑕疵 花5萬元自己重裝

????日前，中新網房產頻道曾報道房山綠地新都會國際花都項目精裝房不“精”，業主收房發現不少質量問題。中新網房產頻道也曾跟隨業主韓先生一同看房，確實發現墻面、地板和門框等位置有多處劃痕，并出現局部縫隙等質量問題。對此，綠地集團項目總經理崔女士曾表示，公司已經指定全面的整改方案，對業主反映的問題進行修復。

????昨天，韓先生對中新網房產頻道表示，他的房子二次維修已經結束，前幾天剛剛收房，但是對維修結果不太滿意。“差不多就算了吧，有些小毛病是越修越壞，地板來回踩踏出現了很多劃痕。”說到維修過程時韓先生表示，工人主動維修的積極性不高，每次都要主動聯系他們過來能給維修。“得你去叫他，不然工人十天半月也不過來。”

????同為綠地國際花都業主的張先生也反映了同樣的問題，“開發商說15天修好，可是從10月31日交房到現在多少天了，連個人影都沒有，你不來拽著修他們就糊弄。”張先生跟中新網房產頻道表示：“到現在我家都不敢讓他們修了，越修越壞。比如踢腳線一踢都是灰塵，墻面不直還有空鼓的地方。”據張先生介紹，后來他家自己重新鋪了地板，自己貼了整間屋子墻紙，不算家具已經花了5萬元。

????對此，綠地房山項目負責人李經理對中新網房產頻道表示，不排除有些住戶的維修進度慢，有疏漏的地方。開發商也對參建單位提出了維修要求，并分工檢查，對于不合格的地方給對施工方進行處罰。該負責人介紹，“畢竟是很大的批量，七八百套房全部縷一遍也不可能，也有一個節奏的安排。”

????收房季各地樓盤質量問題頻發

????時下正值部分開發商集中交房的時期，伴隨交房出現的收房問題也層出不窮。除了綠地集團以外，首開、華業、合生創展等大型房企在京樓盤都在近期交房時與業主發生。京華時報12月6日報道稱，昨天首開康乃馨園第一批住戶交房，因為對開發商要求繳清相關稅費后才讓驗房表示不滿，當天近30名業主聚集在項目售樓部維權。此外，有業主還稱發現住房有多處質量問題。

????另外，京華時報在11月30日還報道了北京通州的華業東方玫瑰小區，有業主發現新房的衛生間、廚房、客廳等墻壁均出現不同程度滲水，經檢查是房間里的地暖管道漏水導致，物業方稱將盡快維修。11月22日，中國廣播網報道北京合生創展開發的合生?霄云路8號裝修房屋甲醛超標，業主入住兩個月后感覺身體不適。

????據了解，遇到收房問題的案例不只出現在北京。新華網昨天報道，合景泰富位于蘇州的合景峰匯項目交房標準與樣板間相差甚遠，同時房屋還出現空鼓、裂縫、房源漏水等問題，導致近200名購房者拒絕收房。無獨有偶，合景泰富在蘇州的另一項目合景領峰也存在開發商私自變更規劃的問題。另外，浙江在線于11月15日報道寧波的合生國際城涉嫌保溫材料違規，同時出現外墻大范圍滲水，衛生間漏水等裝修缺陷。

????業內提醒：收房時不能忽略滲水等細小問題

????收房時的糾紛問題多有發生，遇到這樣的問題“準房東”們應該怎樣處理呢？北京漢卓律師事務所律師安百山對中新網房產頻道表示，業主應就質量問題與開發商進行溝通，并對存在的質量問題及修復的期限予以明確的書面約定。在雙方分歧較大時，可以請建委、消協等第三方機構介入協調解決，在協商無法解決時，業主應及時向法院提起訴訟。

????12月5日，驗房師韓常龍對現代快報表示：“有些質量問題看起來不要緊，但如果不處理好，后患無窮。比如滲水，剛開始只有一點點，以后一旦惡化，整套房子的裝修都有可能被毀。”該報道稱，南京有30家樓盤在12月交付，業主們對驗房、收房問題都比較關注。對于收房時涉及到的稅費問題，中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網房產頻道表示，購房者在咨詢買房的過程中一定要跟售樓員詢問清楚，對后續應繳納的稅費種類及額度做到心里有數。

????另外，收房時的另一個問題是檢查開發商相關證件是否齊全。渤海早報近日報道稱，時值初冬，很多房地產開發商選擇在此時交房，不少業主接到入住通知書后，還沒有檢驗開發商是否有房屋的銷售許可證、竣工驗收合格證等相關手續，就急匆匆地辦理收房裝修入住，這極易引發糾紛。(記者 孫建永)