八大關別墅一年租金80萬 千萬元買入兩千萬裝修

　　韶關路的碧桃、正陽關路的紫薇、居庸關路的五角楓、紫荊關路的雪松……八大關風景區被市民譽為青島最美的地方，還被《中國國家地理》雜志評為“中國最美五大城區”。日前，市南區八大關街道辦事處受委托，對正陽關路一棟老別墅發布出租信息，別墅年租金為80萬元，看似公道的價格背后，卻隱藏著閑置期近兩年的尷尬。八大關還有多少這樣的老別墅？記者進行了調查。

　　探訪 老別墅閑置了兩年

　　“正陽關路6號甲，是原先的廣東商會辦公地址，近兩年一直閑置，最近我們受委托發布對外出租信息。 ”八大關街道辦一位負責人告訴記者，別墅產權歸一家政府機構，總建筑面積500余平方米，年租金約80萬元，只租不售。

　　昨天，記者在正陽關路上循著門牌號找到了這處別墅。門前黑色匾牌上寫著“歐式別墅，建于1930年，由法國建筑師白納德設計。 ”透過鐵門望過去，別墅屋頂紅瓦已殘缺不全，木質屋檐油漆也已干裂。別墅正面兩扇窗和兩扇門被堵上了。

　　“500平方米80萬元的租金對于老別墅來說，其實價格挺公道的。 ”一位知情人士向記者透露，其實這棟別墅的問題不在價格，“這座別墅是公房，最長租期不能超過三年。 ”這位人士分析說，老別墅租下來多半會做商業用途，裝修費用比租金還要貴，這就會讓不少人望而卻步。

　　房源 能賣的不足二十套

　　記者在八大關風景區內看到，這里的別墅大多是一些機構和單位的駐地以及療養院和會所，獨棟的私人別墅以及多人混住別墅極少。根據資料記載屬于優秀歷史建筑的老別墅有97處，但八大關街道辦前年底對轄區內的優秀歷史建筑進行普查發現，有4處老別墅已經不存在了，僅存93處。市文物局工作人員表示，八大關轄區內約有320多套別墅，其中絕大部分都是公家所有。

　　“八大關區域屬于個人能夠交易的別墅不到20套。 ”市房地產交易中心的工作人員告訴記者，這些別墅按產權大體可以劃分為三類：一類屬于單位療養院或政府機構；第二類是“團結戶”，產權很復雜；第三類別墅屬于個人產權，是可以買賣的。市房地產交易中心的數據顯示，目前島城別墅最高成交價格就出現在八大關，售價高達8800萬元。 “八大關別墅上次交易還是在兩年前。 ”在八大關別墅的成交記錄中，記者發現大部分的房子由21世紀不動產作為中介完成交易的。其福仁世貿店店長曲佳告訴記者，老別墅的身價昂貴，往往是一套賣三年。

　　現象 買家多是外地富豪

　　記者咨詢了八大關周邊多家房產中介得知，想要入手八大關老別墅的買家幾乎全部來自外地，“京滬及省內富豪居多，港澳地區的富商也不少。 ”一家房產中介經紀李先生告訴記者，目前來咨詢的大多都是外地人，這些富商做事很低調，但是一旦拿定注意，就會一次性付全款。

　　走訪中記者發現，八大關里可供交易的一些別墅被多家住戶共同擁有。 “這些多人居住的老房子最難協調，這也是老別墅難出手的原因。 ”房產經紀李先生說，“仗著獨一無二的房源，房主隨意加價。 ”“我們曾經幫忙收購了一棟擁有13個產權的別墅，是單位分給職工的房子。 ”曲佳說。 “有客戶看好這套別墅了，我們一家一戶地談，給每戶在市區地段購買了一套房子，才把產權都歸到我們的名下，然后再跟客戶完成交易。 ”

　　投資 修繕才是花錢的大頭

　　島城知名地產策劃人、龍江工作室總經理龍江這樣描述，“投資八大關是有錢人的夢想。現在很多有錢人投資古玩，工藝品和別墅。他們投資了不出租，而是留著等它增值保值。 ”

　　曲佳說，老別墅多半都是內部年久失修，需要大面積修繕。她最近幫客戶算過一筆賬，一套300平方米的老別墅，庭園面積500平方米，如果按照凈價1000萬元的價格成交，僅土地出讓金就需要1500萬元左右。房子入手后，對這些保護建筑進行內外部裝修費用至少三四百萬元。如此計算，一套凈價1000萬元的別墅，到拎包入住時，至少要花上3000萬元。曲佳解釋說，“這只是一個簡單測算，一般老別墅最終入住時的投入，都是買入凈價的兩倍左右。 ”

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　　八大關藏著建筑藝術瑰寶

　　八大關建筑少數建于德國統治時期，大部分興建于上個世紀30年代。青島文史專家魯海告訴記者，八大關是建筑融和環境的一部經典，中外建筑師共同創造了一個建筑藝術寶庫，展示了一幅跨文化對話圖景。參與八大關建設的外國建筑師來自俄、英、法、德、美等國家，帶來了眾多國家的建筑思想和建筑實踐。

　　除了經典的建筑藝術設計，曾經在八大關別墅住過的名人，更讓這里具備了獨一無二的歷史人文氣息。新中國成立以后，八大關別墅成為接待黨和國家領導人及外國元首的重要場所。(記者 劉蘭星)