“到2020年實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番。”十八大報告中的這句話，讓已經猶豫了半年之久的小敏（化名）像打了雞血一般，二話不說就沖到二手房中介店內定下了一套總價65萬元的套二房。

　　這是近日出現在島城二手房市場的一個縮影。來自市房地產交易中心的統計顯示，剛剛過去的11月，市內六區的二手房交易量大幅上升，環比增長31.21%。而隨著北京“二手房一天提價70萬元”的消息

　　買房人：一改此前的猶豫不決

　　今年29歲的小敏已經工作7年了，結婚住的是老公家的房子，沒用自己一分錢，因此手頭攢了一些錢，就想在自家附近再買一套小房子，好把老家父母接來青島一起生活。“斷斷續續看房看了七八個月，看好了好幾套，但總拿不定主意，房東報價忽上忽下，感覺整個市場比較動蕩。”小敏說，之前看好了臺東一套70平方米的房子，建于上世紀九十年代，裝修還不錯。“房東一開始報價81萬元，我感覺偏高，就繼續看下一套房子。但沒想到一周后中介打來電話說房東降價了，78萬還包稅，相當于省了將近5萬元。我一聽，感覺還能降。一個月后我基本上都快忘了這事，又接到中介電話說房東又降了，75萬就賣。”盡管房東一路降，但沒能打動小敏的心。

　　轉眼到了10月，小敏再次聚焦二手房時感覺到了微妙的變化。首先就是此前中介一再向她推薦的這套70平方米的房子最終以78萬元成交了，而不是最低時的75萬元。二是自己比較心儀的另一套房子從63.5萬元漲到了65萬元。這時的小敏略微有點糾結了，而當十八大報告中“收入翻番”等詞匯被熱議時，小敏已經坐不住了，立即聯系中介定下了這套覬覦已久的65萬元的套二房。

　　成交量：二手房交易量攀升

　　科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，自從11月份以來，像小敏這樣果斷下單的購房者越來越多，這部分人群大多是真正有需求的，而非炒房人。他們普遍從十八大報告以及國家領導人近期發言表態中捕捉到了經濟向上的信號，紛紛主動聯系中介看房買房，還有的咨詢房產稅的事。“自從2011年限購令頒布以來，經過近兩年的調控，無論是二手房還是新房，價格都已基本上到底了，可以說是個低谷，一些購房者趕在市場大回暖前趁機抄底，所以近幾個月來的成交量逐月上升。”孫杰分析說。

　　今年前四個月，市南、市北、李滄三區的單月成交量都沒能突破一千套，哪怕是傳統的 “金三銀四”，如1月為385套、2月727套、3月319套、4月999套，到了5月突破千套，達到1159套，7、8、9月份分別達到一千五六百套。而往年的11月、12月是樓市交易的淡季、但今年11月的數據讓人有點驚詫，市內三區成交1568套，環比增長30.45%，同比增長94.78%；六區共簽約成交2199套，環比增長31.21%，同比增長90.72%。數據顯示，其中，原市北區成交套數占比最高，成交522套，簽約占比24%，環比上漲21.7%，原四方區、市南區分別為409套、366套，分別占18.6%、16.6%，環比分別上漲37.7%、38.1%。另外，從每日成交量來看，最高日成交108套，超過100套的有5天，近百套的9天，明顯比上月成交量大。

　　賣房人：不再降價而是上調價格

　　看房、買房的熱潮在悄悄涌動。一位看房的男士表示，自己在多家中介留有聯系方式，“只要有新房源，不論多晚，不論是不是周末，即使請假我也要去看，去晚了好點的房子就都沒了。”而打算賣掉小房換套大房的劉女士則開始惜售了，此前報價93萬元的房子一度幾乎要在88萬元成交，但上周她放棄了這個想法，堅持原報價不動搖。

　　太平洋房屋福林店店長周國華告訴記者，劉女士這套62平方米的小戶型掛出來一個多月就有好幾個客戶要談，最后談到88萬元，雙方都比較滿意，但就在快要簽合同的時候，房東反悔了。“我們也很無奈，但市場就是這樣，一旦有松動的苗頭，價格就不好談了，議價空間越來也小，這是近期最明顯的特點。還有幾個房東打來電話說，報價也要上調。”周國華說，從下半年起二手房成交量就一直往上走，在他所服務的市南區體現得挺明顯。“上半年市南區的月成交一般都在230套左右，但9月份一下上漲到380套，11月份也到了366套。拿我們這個單店來說，之前一個月下來能‘開和’就不錯了，這幾個月每月都能成交三四套，眼下已到了年末，但12月截止到現在，已經成交了4套，這在往年是不可能的。”

　　中介經紀人：議價空間越來越小

　　青房置換市場部經理呂鑫林對于日益走熱的市場也有切膚之感。“這12月份剛過半，我們旗下各個門店平均銷售達到兩套，而上半年的時候，每月平均下來還不到一套呢！價格上總體來看倒不像北京漲勢那么瘋狂，一天提價70萬，但已有幾個客戶打電話說往上調兩萬、三萬的，往上調5萬元的還沒有。而且議價空間也縮小了很多，還有些房東直接說房價不議，一口價。而客戶方面，成交起來也比較順手了，不再像上半年那樣猶豫不決。”呂經理隨后舉了個讓他印象最深刻的例子，閩江路有套119平方米的臨街房子，建于上世紀九十年代，房東報價170萬元。“這套房子戶型、樓層等本身條件還可以，但就是臨著大馬路，比較吵，所以房東掛出來后，看得多、買得沒有。但房東降價的動力也不是很大，所以一直以原價掛了七八個月。說實話這個價格相比周邊確實也不算高，但就是沒有成交。而進入11月份，有個客戶很快就看好了，我們陪著雙方坐下來一談，房東稍稍讓了2萬塊錢，最終以168萬元成交了。”

　　而說起近期二手房走熱的行情，太平洋房屋市場部經理郝銀廣沒有用成交量、成交價格的高漲來闡述，在他看來，曾經關掉的一個個中介門店不僅全面復活了，而且擴張勢頭非常迅猛就是二手房市場回暖的最好見證。太平洋房屋一直致力于以連鎖加盟的方式來擴展自己的版圖，但隨著調控的深入，自去年以來不少加盟店關門歇業。“去年一年沒有一個新客戶加盟我們，但今年到現在僅市區就有五六個新店要開張了。雙山附近、李村百通馨苑等熱點區域都有布局，包括原膠南、黃島及膠州內的西海岸市場是我們的重要市場，今天連開了將近10家門店。看得出來，加盟商對市場的信心回來了，買家賣家信心都上來了，交易量也上去了，所以門店才越開越多。”

　　分析

　　島城未見搶購但量價一起漲

　　“因擔心明年房價繼續走高而急于入市的購房心理的確存在，雖然恐慌性購房不會大面積出現，但購房氣氛的確較濃。”郝銀廣說，尤其是受行政區劃調整影響較大的原四方區和膠南市，老四方區這兩年因為大舉開發東部，新都心片區成為置業熱點片區，在其帶動下，哈爾濱路、清江路、福州北路、錯埠嶺片區的二手房也備受關注，如今四方區劃入市北區，該片區的關注度再次上升，隨著新盤的入住，二手中介已嗅到了商機，計劃在此安營扎寨。“青島二手房成交主力仍然是市北片區以及市南福州路、銀川路沿線，在行政區劃調整后，市北區無疑將成為二手房成交的絕對主力，無論是西邊的遼寧路商圈、臺東商圈一帶，還是東邊的浮山后片區。”

　　科威國際不動產青島區域總經理孫杰分析認為，最近二手房市場回暖實際是由多方因素共同影響造成的，兩年限購期間購房需求被壓制過久，實際購房者始終在尋找出手機會，隨著成交量的逐步上升，且并沒有調控政策的出臺預期，因此購房者伺機而動。通貨膨脹、工資結構調整等因素也間接影響了購房者的購買信心，再加上我市行政區劃局部調整，這使得原本地段并無太多優勢的區域獲得購房者青睞，在局部區域上造成住房人口遷移。

　　從外部環境來看，也存在著推動二手房量價齊升的因素。由于12日美聯儲擴大了量化寬松規模，在未來一段時間里房地產市場將面臨熱錢涌入的風險，商業地產持續升溫的同時，住宅市場也同樣面臨量價齊升的局面。不過與北京、上海等一線城市相比，青島房地產市場大幅回暖的跡象沒有那么明顯，最低點時未見“拋售潮”，如今市場開始回暖也未見“搶購潮”，但“量、價齊漲”已是個不爭的事實。(記者 孫靜芳)