對(duì)于去年的青島樓市表現(xiàn)，你怎么看？2012下半年開(kāi)始，青島樓市出現(xiàn)成交量上升，部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格上漲的現(xiàn)象，對(duì)你買(mǎi)房有什么影響？限購(gòu)令繼續(xù)實(shí)施，你今年有沒(méi)有購(gòu)房意向？……1月1日～6日，本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)推出2013年青島樓市問(wèn)卷調(diào)查。此次問(wèn)卷調(diào)查共有1780名市民參與。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，6成市民熬不住，上半年想入市，僅2成看好島城房?jī)r(jià)今年下跌。120平方米以下的中小戶型房源仍最受歡迎。此次調(diào)查，出現(xiàn)了投資性需求，約3%屬于投資購(gòu)房。

　　A最新數(shù)據(jù) 去年二手房賣(mài)了19609套

　　1月6日，記者從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，2012年青島市二手房共成交19609套，與2011年相比交上漲幅度超過(guò)20% 。整體看，去年二手房市場(chǎng)是逐步復(fù)蘇的。2012年1月份青島二手房?jī)H成交499套；到了2月份，成交暴增至935套；第一季度青島二手房共成交1871套。4月份二手房市場(chǎng)復(fù)蘇，成交1335套。隨之而來(lái)的5月和6月青島二手房分別成交了1572套和1732套，穩(wěn)步攀升，第二季度青島市共完成二手房交易4639套。從去年7月份開(kāi)始，青島二手房市場(chǎng)正式回暖。

　　2012年7月，二手房成交2119套，8月成交2241套，成交紀(jì)錄頻頻刷新。第三季度成交6525套。去年10月份，二手房交易量?jī)H為1676套，但11月出現(xiàn)了月交易2199套的報(bào)復(fù)性上漲，12月成交了2699套。

　　去年2月份部分房東開(kāi)始調(diào)整價(jià)格；3月份，受新房打折促銷(xiāo)的影響，個(gè)別急于出手的房東已經(jīng)有了很大的議價(jià)空間。4月份，隨著新房降價(jià)越來(lái)越猛，二手房跟進(jìn)；5月份，掛牌價(jià)回落明顯，二手房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入低谷。

　　10月份市場(chǎng)價(jià)格保持穩(wěn)定；11月份成交量的回升讓房東的心理預(yù)期變強(qiáng)，掛牌價(jià)也有所提升；12月成交暴漲，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中有升的上漲態(tài)勢(shì)。

　　B 樓市回顧 樓市回暖，超3成被迫出手

　　1月1日～6日，本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)推出2013年青島樓市問(wèn)卷調(diào)查。此次問(wèn)卷調(diào)查共有1780名市民參與。此次問(wèn)卷調(diào)查共設(shè)計(jì)了12個(gè)問(wèn)題。有36% 的市民表示，去年下半年成交量增加，“促使我提前出手購(gòu)房了”。僅有26%的市民依然堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，選擇繼續(xù)觀望。另外，還有16%的市民索性選擇延遲購(gòu)房計(jì)劃。另外約20% 的參與者則表示，想買(mǎi)的房子沒(méi)漲價(jià)。

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年青島市新房成交量為105312套。其中新建住宅成交量達(dá)94764套，比2011年多出6920套。2012年青島樓市真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在7月，全市新建商品房總成交達(dá)到10379套。去年年底，新房市場(chǎng)成交量井噴，2012年12月份青島市新房共計(jì)成交17764套，其中新建商品住宅總簽約量為15240套，刷新了2012年青島樓市月度最高成交紀(jì)錄。

　　C 購(gòu)房意向6成熬不住，上半年想入市

　　“你對(duì)2012年青島樓市的表現(xiàn)是否滿意？”對(duì)于此問(wèn)題，約53% 的參與者認(rèn)為去年樓市表現(xiàn)還不錯(cuò)，另外的則認(rèn)為表現(xiàn)不好。而不滿方面，主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)方面?！罢{(diào)控至今，你覺(jué)得青島目前的房?jī)r(jià)是否合理？”4成市民表示房?jī)r(jià)太高，3成認(rèn)為偏高，剩余的3成認(rèn)為房?jī)r(jià)基本合理，可以承受。

　　去年島城房?jī)r(jià)先是下跌，最后出現(xiàn)上漲情況。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告，青島2012年12月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.33%，均價(jià)為9107元。12月也是去年青島房?jī)r(jià)唯一上漲的月份。中國(guó)指數(shù)研究院青島分院分析師王志霞告訴記者，多數(shù)房企在順利完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)后開(kāi)始著眼于新年，上個(gè)月青島推盤(pán)力度有所減少，定價(jià)方面也以穩(wěn)為主，下調(diào)價(jià)格的企業(yè)更為少見(jiàn)。

　　另外，此次問(wèn)卷涉及的購(gòu)房打算問(wèn)題，“假如2013你有置業(yè)打算，你準(zhǔn)備在何時(shí)出手買(mǎi)房？”對(duì)此，6成參與者選擇今年上半年，其中選擇第一季度的更是約有43%。僅有2成市民死扛到第四季度。

??? D戶型選擇 中小戶型仍最受歡迎

　　限購(gòu)兩年間，開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面也有所改變。以萬(wàn)科城為例，去年下半年推出的均為82～89平方米的戶型，直接面向剛性需求購(gòu)房者。在問(wèn)卷調(diào)查中，9成參與者選擇60～120平方米的中小戶型。可以看出，今年的青島新房市場(chǎng)中小戶型仍是主流。另外，總價(jià)方面，9成參與者的預(yù)算低于120萬(wàn)。購(gòu)房需求方面，主要為剛性需求和改善需求，但也有約3% 為投資客。

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，在2012年1～12月島城成交的94764套新建住宅中，6000元～8000元/平方米的住宅銷(xiāo)售量最大，達(dá)到了25294套，占26.7%，這個(gè)價(jià)格區(qū)間的成交量環(huán)比2011年增加了50.8% 。2012年青島市單價(jià)6000元以下新房共累計(jì)售出了48532套，占全市住宅總成交量的51.2% ，超過(guò)了一半的數(shù)量，是2012青島樓市的中流砥柱，低價(jià)房熱銷(xiāo)。從房?jī)r(jià)分布看，市內(nèi)三區(qū)的房?jī)r(jià)普遍在6000元以上，低價(jià)房主要分布在城陽(yáng)、即墨、膠州等區(qū)域。

　　另外，2012年青島市單價(jià)萬(wàn)元以上新房成交量為11182套，占全年成交總量的11.8%。單價(jià)8000～10000元/平方米的中端住宅類產(chǎn)品成交量就沒(méi)有太大變化，為9756套。

　　E房?jī)r(jià)展望 僅2成看好房?jī)r(jià)今年下跌

　　整個(gè)2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還算是理性，房?jī)r(jià)可期變化不大，沒(méi)有發(fā)生驚人的大起大落現(xiàn)象。今年樓市是否會(huì)大起大落？目前無(wú)論是在微博上，還是公開(kāi)的講座，樓市專家們紛紛給出了預(yù)測(cè)，平穩(wěn)合理仍是主流看法?！澳阏J(rèn)為2013年青島樓市會(huì)如何發(fā)展？”對(duì)于此問(wèn)題，近6成參與者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，僅有兩成認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，另外2成則表示房?jī)r(jià)持平。

　　“今年政府仍會(huì)延續(xù)之前的樓市調(diào)控政策不放松。房產(chǎn)稅全面實(shí)施目前還只是傳言，沒(méi)有正式落實(shí)，對(duì)房企和購(gòu)房者的影響并不大。個(gè)人感覺(jué)，今年的青島樓市會(huì)在一個(gè)合理發(fā)展的范圍區(qū)間，購(gòu)房者也可以擇時(shí)根據(jù)自己的需求買(mǎi)房?？傮w看，去年的購(gòu)房機(jī)會(huì)更好一些，但今年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，仍有機(jī)會(huì)?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)。

　　“郊區(qū)今年的購(gòu)房機(jī)會(huì)更大一些。目前膠州共計(jì)有170余個(gè)在售住宅樓盤(pán)，青島禧徠樂(lè)國(guó)際家居博覽城小區(qū)、順盛水岸綠城、青城住宅小區(qū)、御花園小區(qū)等新老項(xiàng)目疊加，積攢下大量庫(kù)存，房?jī)r(jià)上漲很難。截至目前，膠州仍有14961套庫(kù)存房，即墨存量高達(dá)12598套，開(kāi)發(fā)商的日子仍不好過(guò)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好?！?記者 李晨)