?

　　記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，從2月1日起，全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。此次新政策不再區別對待“六區”與“四市”，而是全市統一標準。另悉，此前六區公積金貸款購新房最高額為40萬元，四市更低，可見本次調整力度可謂明顯，將刺激首次置業及首次改善住房條件的居民入市購房。

　　“六區四市”限額統一上調

　　住房公積金貸款因具有政策性低利率優勢，成為廣大住房公積金繳存職工購房貸款的首選。為進一步加大住房公積金對繳存職工購買自住住房的支持力度，切實滿足我市職工住房公積金貸款資金需求，降低職工購房成本，市住房公積金管理中心進行了充分調研，經市住房公積金管理委員會審議通過，決定自2013年2月1日起，調整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。

　　當前，我市公積金貸款政策為：六區購買新建商品住房最高可貸額度為40萬元，四市最高20萬元；購買二手房，六區最高可貸25萬元，四市為15萬元。而此次新政策將不再劃分“六區”與“四市”，而是全市統一調整，且統一一個標準：商品房公積金貸款最高限額60萬元、二手房最高限額為35萬元。

　　“四市”購房者最受益

　　與當前政策相比，新政策的調整幅度真是不小，拿六區范圍的新房來說，貸款最高限額漲幅達到50%。而四市的上漲幅度就更大了，新房貸款最高額從20萬元直接上調為60萬元，是此前的3倍；二手房貸款最高額從15萬元上調為35萬元，翻了一番還多。

　　除了貸款最高限額調整外，公積金其他方面政策仍按原政策執行。購買首套新建商品住宅，公積金貸款最低首付比例為30%，二手房最低首付比例40%。利率標準為：5年以內利率為4.0%、5年以上（包括5年）公積金貸款利率為4.5%。對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款五年之內（含五年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%，利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發放公積金貸款。

　　“公貸”買經適房首付降為20%

　　記者還了解到，為進一步加大對中低收入職工購買保障性住房的扶持力度，減輕職工自籌購房資金壓力，經市住房公積金管理委員會審議通過，決定對購買本市經濟適用住房的職工，采取進一步的住房公積金扶持政策。

　　據市住房公積金管理中心相關負責人介紹，此次出臺的扶持政策，主要是針對購買本市經濟適用住房的職工家庭，從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持：一方面，職工購買本市經濟適用住房，可申請提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款；另一方面，首次申請住房公積金貸款用于購買經濟適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。新政策將于2013年2月1日起執行。

　　提取方式：政策執行后，已簽訂經濟適用住房購房合同，尚未交付購房首付款的購房職工，其本人及其配偶可按政策提取不超過購房合同約定的首付款應付金額的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉賬方式直接劃入售房單位收款賬戶。

　　辦理程序：由購房職工在選房簽訂認購協議時，向售房單位提出使用住房公積金交購房首付款的申請，由售房單位按約定程序為購房職工辦理提取手續。

　　另外，工作人員還特別提醒，購房職工如需提取住房公積金交首付款，要在選房簽訂認購協議前，到就近的市住房公積金管理中心所屬管理處打印提取人的住房公積金繳存明細。

　　算賬

　　公積金貸50萬元30年

　　少還近31萬元

　　公積金貸款最高額度上調后，對于已繳存公積金的職工購房群體來說，貸款壓力將進一步緩解，與商業貸款相比，公積金貸款的優越性體現得更為明顯。以貸款50萬元、還款年限為30年、還款方式為等額本息為例來計算。

　　當前商業貸款5年期以上的利率標準為6.55%，經計算，月還款額為3176.8元，連本帶息總還款額為1143647.74元；當前公積金貸款5年期以上的利率標準為4.5%，月還款額為2533.43元，連本帶息總還款額為838437.2元。相比之下可以看到，如果采用公積金貸款，月還款額每月少還近600元，總還款額少還近31萬元。

　　市場影響

　　刺激自住型群體入市購房

　　據記者初步統計，自2012年起，全國已經有超過20個城市上調了公積金額度，對市場明顯產生了促進作用，包括杭州、寧波、大連、武漢等。此外，北京還對二套住房的公積金貸款也放寬，現有人均住房建筑面積低于29.4平方米的購買第二套住房的可申請公積金貸款。

　　以杭州為例，杭州當地放開了20年以上二手房的公積金貸款，而之前，這部分房源是不受理公積金貸款的。2000年以前的房子首付四成，2000年以后首付只要三成。寧波市自2012年8月1日起，個人住房公積金最高貸款額度將由以前的每戶60萬元調整為80萬元。“對寧波房價來說，80萬的公積金貸款基本已經可以完成大部分購買行為，也就是說基本都可以以非常低的利率購房，對市場直接及間接的影響都非常大。”北京中原市場研究部總監張大偉分析指出。

　　而對于我市此次對公積金最高限額上調一事，科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示這對購房自住的剛性需求來說是個極大的利好。“政府多次提出應滿足百姓的基本住房需求，而且還特別提到要滿足改善性需求，基于此我認為青島此次對公積金最高限額調整是中央政策的落地，首次購房及首次改善住房需求的群體入市購房，并非像2009年那樣地方政府大規模出臺新政來救市。”孫杰也指出，此次公積金新政，也從另一層面表明2013年房價下跌的可能性基本為零，但想大漲也是不可能的。

　　貸款額度計算公式

　　按公積金計算的貸款額度=借款申請人公積金月繳存基數×12×額度計算年限×40%+借款申請人配偶公積金月繳存基數×12×額度計算年限×40%【公式中的額度計算年限為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65，女60）的年限。額度計算年限最長不超過30年。另外貸款總額不得超過最高限額。】

　　提醒

　　客服熱線已更換為“12329”

　　為了更好地為市民服務，根據住建部統一要求，自2012年12月28日起，原青島市“96557”住房公積金客戶服務熱線號碼正式變更為“12329”，該號碼是全國統一的住房公積金客戶服務熱線號碼。市民可撥打該熱線咨詢住房公積金政策，還可查詢繳存、貸款額等。新開通的“12329”住房公積金客戶服務熱線除繼承了原客服熱線全部功能外，還對語音導航系統進行了二次開發，并將自動語音服務時間增加為全年無休，提供24小時自助語音查詢服務，并新增了辦事網點查詢功能。(記者 孫靜芳)