臨近春節,島城新房、二手房成交量上升。

????臨近春節,青島樓市沒有像往年一樣進入低谷,青島新房、二手房成交量節節攀升,2013年春節前的樓市淡季不淡。有樓盤開始提價,但不少樓盤還是在春節前推出買房優惠。貸款利好政策也使置業者縮減購房成本,不少剛需置業者選在春節前出手買房。

????淡季不淡,剛需春節前出手

????臨近春節,島城樓市淡季不淡,新房和二手房的銷量十分可觀,而購房者在春

節前集中購房現象在往年是很少見的。根據青島網上房地產公布數據顯示,2013年1月首周,青島市新房共成交2582套,同比2012年新年第一周上漲幅度高達50%。第二周青島市新房共成交2383套,而去年同期新房成交量不足千套。上周,即2013年1月20日到1月26日青島市新房共成交2486套,加上1月前幾周的新房銷售量,本月青島新房成交量有望突破1萬套；青島市區二手房交量在上周也有600多套,環比上漲5.6%。

????黃島市民張女士最近正在為女兒看房、選房,打算在春節前后訂下房子。張女士介紹,包括二手房在內,去年一年看了不下30套房子。張女士說:“之前一直猶豫是因為拿不準房價的走勢,再就是貸款的優惠額度太小,現在看房子降價是不可能了,就想趕緊出手。”張女士和丈夫都是事業單位的普通職工,家里存款不多,因此打算用公積金貸款買房。“現在公積金貸款額度也提高了,可以不用選擇商業貸款,這樣還能節省一筆還款費用。”張女士說。

????優惠漸少,部分樓盤節前促銷

????往年春節前幾周的新房成交一直處于低谷,而2013年冬季的青島樓市卻一點也不冷,春節前有不少市民選擇緊急購房。在青島工作兩年的馬小姐從去年10月開始看房,到現在也只看了三個樓盤,就選定了位于新都心一樓盤的尾盤。馬小姐說:“現在的房價實在是拿不準,不少房子的購房優惠已經取消了,我怕再不出手,房子就又漲了。”

????記者走訪青島部分樓盤,發現春節前夕還是有不少樓盤促銷推出優惠活動。位于清江路上一樓盤近期就推出每平方米售價減400元,以及特定樓層享受9.6折優惠的活動,該樓盤均價為13000元/平方米。還有樓盤推出5萬抵9萬,9.5折再免兩年物業費的優惠活動。據了解,目前青島有不少樓盤已經取消購房優惠,或者開始提價,作為剛需盤最密集的李滄區有樓盤從2012年年末就取消了原來的優惠折扣,但目前青島樓盤漲價的現象并不成規模,并且漲幅不大。

????業內人士指出,2013年穩定房價仍是青島樓市調控的主要基調,但春節后房價下跌的情況不太可能出現,預計會穩中有升。如果現在有合適的優惠樓盤,剛需置業者可以考慮購房。

????貸款利好政策縮減購房成本

????2013年年初,青島市僅有兩家銀行執行首套房貸款享受8.5折優惠,而現在就已經增加至8家,建設銀行、交通銀行、青島銀行等8家銀行均可在基準利率上實行8.5折的優惠政策,同時放款速度也加快。從今年1月1日起房貸開始執行降息后的6.55%新利率,降息與貸款折扣組合后,貸款人每月的還款壓力更是減輕不少。

????此外,青島市將從2013年2月1日起,調整青島市住房公積金貸款最高限額,全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。這與現行的公積金最高貸款限額相比,分別提高了20萬元和10萬元,本次調整覆蓋青島六區四市。公積金貸款最高額度上調后,對于已經繳納公積金的購房人來說,貸款壓力還將進一步緩解。最高限額60萬元,貸款期限30年,等額本息還款方式使用公積金貸款的市民每月需還款3040.11元,而按照商業貸款的最新利率計算,在同樣的還款額度和期限前提下,市民每月需還款3812.16元。還款30年,用公積金貸款比商業貸款少還277938元。（記者　邱曉宇　實習生　張巧巧　記者　張曉鵬）