????2012年下半年以來，各地頻發的“房叔”“房嬸”事件令住房信息系統成為一些人的夢魘。近段時間，漳州、鹽城等相繼出臺了房屋信息查詢規范，這些規范對輸入人名查詢名下有多少套房的 “以人查房”方式作出專門約束，同時對“以房查人”也增加限制條件。青島查詢房屋信息有何規定呢？昨日，記者暗訪發現青島嚴格禁止 “以人查房”，不過“以房查人”相對簡單，持有效證件到市房產交易中心便可查詢，單次費用為5元，不需要提供具體房屋的房產證編號、登記字號等。

????多地嚴控“以人查房”

????擁有他人姓名和身份證號，不需要費多大勁便可查詢到他人名下房產數量，部分地區個人住房信息的不正常流出，引發了一些人對個人住房信息安全的擔憂。近來，國內多地相繼出臺有關法規，對此進行規范。2月16日，福建漳州市發布房屋查詢新辦法，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機關的協助查詢外，嚴禁以姓名（名稱）為條件進行查詢，只能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢，還將強化落實相關問責機制。

????日前，江蘇鹽城市也出臺新辦法，對房屋信息實行有條件查詢和限制查詢。除本人、公檢法、住房保障部門、律師等通過一定程序可以查詢，其他情形“一律嚴禁‘以人查房’”。

????青島花5元可“以房查人”

????那在青島持有他人身份信息能否查詢其名下房產數量呢？接下來青島是否會像外地一樣加強房屋查詢限制條件？昨日下午3時許，記者來到市房地產交易中心進行暗訪，以二手房購房者身份想查詢賣主房產信息為由，向一樓綜合服務臺工作人員詢問是否可查詢其名下房產，工作人員表示按照規定，不允許查詢他人名下房產數量，只有房主本人才能查詢自己房產數量。“那如果我知道這套房子的詳細地址，是否能查詢房屋產權信息呢？”記者緊接著問道，工作人員稱這個可以，到4樓房地產權屬登記查詢大廳可辦理。

????來到4樓房地產權屬登記查詢大廳，記者還是以二手房購房者身份想查詢賣主房產信息，一名女工作人員稱這是嚴格禁止的，指著旁邊的一塊指示牌說：“只有房主本人持有效證件才能查詢自己房產數量”。那知道賣主房屋地址是否可查詢房屋產權信息呢？這名女工作人員稱需要交5元查詢費。

????記者提出想辦理查詢，在工作人員提示下在一樓復印好身份證，隨后來4樓填寫查詢登記表，在登記表中填寫上一位朋友的詳細家庭地址。排到記者后，查詢窗口工作人員不僅介紹了該房屋房主姓名、房屋面積、房產證辦理時間，還將房屋抵押、查封情況也做了相應介紹，但不提供房主聯系方式等其余信息。

????不過青島“以房查人”控制較嚴，在記者填寫登記表時，青島某街道辦事處工作人員帶著介紹信來查詢超生家庭房主名下房產數量，因證件不齊，查詢請求被拒絕。

????非正常獲取信息將追責

????據了解，目前房屋信息查詢一般有兩種，一種是查詢房屋本身的信息，譬如房屋的面積、產權年限及房產證年限、有無抵押等情況，這種情況多為買家去查詢欲購買的房屋；第二種情況是查詢業主名下的房屋套數及其具體情況等，為限購之后所興起。記者采訪了解到，青島市房屋權屬登記信息查詢辦法依據的是2006年住建部出臺的《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》、2007年出臺的《物權法》和2008年住建部發布的《房屋登記簿管理試行辦法》，房屋權屬登記信息查詢、復制限于“權利人、利害關系人”，個人和單位可查詢登記簿中房屋的基本狀況（主要指自然狀況）及查封、抵押等權利限制狀況。

????在“以房查人”方面，青島是否會像廣州一樣，增加具體房屋的房產證編號、登記字號等更多限制條件呢？或者像深圳擬將推行的新規一樣，增加對主管部門工作人員追責機制？記者咨詢相關部門工作人員得知，青島暫時還未有這方面的明確消息。不過記者通過暗訪發現，目前個別中介人員仍可以通過特殊渠道憑名字查到業主名下的房產信息。

????“個人或單位通過非正常手段獲取他人房產信息，然后在網上惡意發布，對權利人造成侵害的，將承擔相應的民事責任，嚴重者可觸犯刑法。”大成律師事務所王文濤律師介紹說，不動產登記是一項重要的物權制度，也是世界各國通行的方式。通過登記公示，既是對當事人權利的保障，也使第三人知曉物權變動情況，避免其遭受損害。各國一般都允許公開查詢登記信息，不過，由于涉及個人隱私和商業機密，在公開范圍上則有不同意見。各國房屋登記信息公開范圍和口徑雖有所不同，但一般都限于 “以房查人”，“以人查房”受到嚴格控制。（記者 錫復春）