????最近，不少房介發現，青島出現房產拋售現象，有的房介還透露，房主是外地官員。記者25日采訪了解到，這部分房源多位于前海一線，掛牌價較之市場價格要低5到10個百分點。但也有業內人士分析，由于無法最終確認這部分房源業主是否外地官員，不排除制造噱頭、人為炒作房源的可能。

????疑有外地官員拋售房產

????2013年，住建部將在原有基礎上繼續推廣城鎮個人住房信息系統建設，并計劃延展個人住房信息聯網的覆蓋范圍到約500個內地城市。而在“房姐”、“房叔”等事件頻頻曝光的背景下，全國住房信息聯網也再次成為熱門話題。受此影響，島城出現拋售房產的現象。

????“受個人住房信息聯網因素的影響，早在去年12月份，就有部分外地官員開始拋售在青房產。”25日，科威國際不動產總經理孫杰說，春節過后，去年沒有成交的房源再次尋找快速變現的途徑。

????據介紹，這部分房源多位于島城前海一帶，以市南區或嶗山區房源居多。“大多數房源都是套二或套三的戶型，面積在120到150平方米之間的高端住宅。”孫杰說，房子處于沿海一線，地段很好，比較適合改善性需求的買主。價格方面，這些高端住宅的現價均比市場價格略低5%到10%，單價在1.5萬/平方米到 2.5萬/平方米，一套房子的總價在200萬元到400萬元之間。

????隱身業主委托代理拋盤

????出于對客戶資料保密的原因，中介機構不肯提供房主的任何資料。如何判斷市場上這部分房源為外地官員所有呢？

????“房主個人的信息，委托代理人在與經紀人交流的時候，總會透露一二。”科威國際不動產的孫杰說，此外，這部分房源掛牌過程中，房主并不露面，而是全權委托給代理人，由代理人拿著委托書，到中介機構登記房源。雖然房產掛在官員名下，但出面處理銷售事宜的都是“外人”，要么是交給中介，要么就全權委托代理人，總之在銷售和付款過程中官員是完全不出面的。因為只要有公證過的委托公證，業主就可以在完全不出面的情況下讓其他人代賣房子。

????而付款環節，一般不經過金融機構，要么付現金，要么分期打到指定賬戶。但要是有委托公證的話怎么付款就無所謂了，比如說買主可以把錢都付給賣房代理人，然后代理人再把錢給業主。

????此外，春節過后，二手房市場的價格整體呈現小幅漲勢。唯獨這部分委托人手里的房源價格存在優惠空間。“聯系到此前上海等一線城市出現的官員拋售房產，再加上住建部6月底前實現個人住房信息全國聯網這個事，很容易就可以做出官員拋盤的推斷。”孫杰說。

????或制造噱頭炒作房源

????但對于中介機構出現的這類房源，因為房主的資料難以見到，也有不少業內人士懷疑，不排除炒房者急于拋盤，回籠資金。

????“現在二手房交易市場還沒有好轉，有些炒房者手里攥著不少房源，而還貸的壓力越來越大，急于出手變現。”21世紀不動產的李蘭玉說，他們曾遇到客戶一次掛出多套房子，而且希望經紀人幫著想辦法盡快出手，價格空間也比市場房源便宜5%到10%左右。(記者 王愛科 實習生 張開翼)