????上周五晚 ，“二手房個稅將由1%改為差額20%計征”的“新國五條”樓市新政出臺 ，最近兩天雖說是雙休日 ，但買房人 、賣房人以及開發(fā)商 、中介都沒歇著 ，不僅二手房抓緊過戶簽約 ，上千人組成的看房團更是奔赴島城各大樓盤 ，盼著在新政細(xì)則 “落地”前趕緊挑到一套合適的房源。面對此次新政 ，交易各方無不心懷忐忑。

????二手房

????大量房源浮出水面

????個稅新政出臺，雖然具體落地時間尚未確定，但這個懸在頭上的“利劍”直接改變了二手房市場的現(xiàn)狀，最直接的表現(xiàn)就是：買賣雙方不再猶豫。

????“今天白天接了幾十個電話，全部是各種朋友來咨詢的，問題全部是圍繞個稅新政。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。“前期已經(jīng)看房，之前還猶豫，現(xiàn)在基本上不猶豫了。以前是業(yè)務(wù)員打電話催買賣雙方，但昨天是買賣雙方打電話催我們業(yè)務(wù)員，昨天公司的成交量是平時的兩三倍。”與他一樣忙著接電話的，是島城幾乎所有二手房中介的業(yè)務(wù)人員。

????新政加速交易決心的同時，大量二手房源紛紛浮出水面。上清路附近一中介機構(gòu)店長王永剛表示，來上清路、延安三路一帶買二手房的多是為了孩子上學(xué)，附近有上清路小學(xué)、臺湛路小學(xué)，都是比較熱的小學(xué)，附近的二手房源可謂是學(xué)區(qū)房，房主之前的惜售心態(tài)很濃重，很少有新房源出現(xiàn)，但是昨天一天就有十幾套新增加的房源，而且一半的房主要求急售。

????市民閆先生五六年前在北仲買了一套約60平方米的小房子作為過渡，如今孩子已4歲了，他希望換套大點的房子，考慮到夫妻倆的工作地點以及孩子上學(xué)，他計劃在福州路與寧夏路交匯處附近買套三居室的二手房。“其實從去年就不間斷地看房子，但一直猶猶豫豫沒定下來，在這個節(jié)骨眼上，新政細(xì)則出臺了，二手房交易要按照差額的20%征收個人所得稅，要多交十幾萬的稅，真是冤大頭。雖說青島還沒正式實施，但我也怕趕不上。”閆先生說，接下來他想觀望一下，實在不行，就不換房了。

????新房

????買房人轉(zhuǎn)變“目標(biāo)”

????昨天下午1時，遼陽西路新業(yè)廣場停車場上，人聲鼎沸，兩排大巴長隊中間，是黑壓壓的年輕面孔。由搜房網(wǎng)組織的一次規(guī)模甚大的看房團正要出發(fā)。看房團分新市北線、嶗山線、李滄東線、李滄西線、城陽線、高新區(qū)線、新黃島線共7條線路，探訪各大板塊30多家樓盤，趕赴現(xiàn)場的網(wǎng)友數(shù)量接近上千人。

????盡管剛出臺的新政最大亮點是針對二手房，但是在去看新房的市民看來，這個新政勢必會影響到自己。記者跟訪了其中的新市北看房線，在萬科城售樓處，市民劉女士告訴記者，她這次是和兒子一起來看房的，兒子剛剛結(jié)婚了，但一直沒有房子，實在不是辦法，從年前就開始看房，一直到現(xiàn)在沒看到合適的房。“我們這樣的是純剛需，這次新政對二手房市場打擊比較沉重，我估計會把買房人‘逼’到新房市場上來，說不定會助漲新房，很擔(dān)心新房漲價，我看大家都挺著急的，再不買就怕買不上了。”而在海信湖島世家售樓處，一市民說自己心里很亂：“我得把原來小房子賣掉才能買新房，這樣一來要多交個稅了。其實這次新政內(nèi)容很多，包括二套房貸首付可能加碼等等，這些都可能影響到我換房。我今天也就是去看看，后面只能走一步看一步。”

????研究生畢業(yè)后參加工作兩年的胡小姐今年要結(jié)婚。“我在市南東部那邊上班，喜歡遼陽西路洪山坡那片，年前我一直在看二手房，感覺那邊配套完善、交通便利，而且單價在一萬二三左右，在我們預(yù)算范圍內(nèi)，本來打算年后就定下這事，哪知道新政下來了，二手房不敢看了，就擔(dān)心稅費沒辦利索，青島出臺細(xì)則了，這不就趕緊出來看看有沒有合適的新房。”

????開發(fā)商

????加快銷售步伐

????買房人忐忑，開發(fā)商也好不到哪兒去。新黃島區(qū)的一看海樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，新政細(xì)則對高端住宅會產(chǎn)生直接影響，如果限購從嚴(yán)，會讓購房者無空可鉆。新都心片區(qū)一樓盤銷售人員分析說，表面上看新政打擊的是投資客和改善型需求，但是如果那部分需求受到打擊，整個市場會冷下來，剛需樓盤不可能獨善其身，所以該樓盤打算近期就推出三棟樓的新房源，加快銷售步伐。

????記者了解到，多個新盤計劃近期入市銷售，如位于原四方瑞昌路187號的頤和廣場計劃在3月開盤，首次開盤計劃推出300套左右房源，價格待定。60-89平方米為主力戶型，該項目配套的商業(yè)綜合體目前正在規(guī)劃中。新市北還有萬科城、萬科藍(lán)山、青島印象山、國信紫云臺都計劃在3月進(jìn)行房源加推。備受剛需關(guān)注的李滄區(qū)多個有開盤或加推計劃，中海國際社區(qū)、李滄萬達(dá)廣場、藍(lán)山灣均有新房源推出，而位于李滄東部九水東路的山景小城計劃3月開盤，現(xiàn)接受預(yù)訂，戶型面積為79-105平方米，精裝新房預(yù)計均價10000元/平方米，同處世園會區(qū)域的玫瑰庭院3月將加推部分小高層房源。

????與“新市北”概念一起出爐的還有“新黃島”，西海岸再次成為了置業(yè)者關(guān)注的焦點，“新黃島”樓盤推盤頻率也加快了許多，3月份將有6個樓盤計劃入市。如開發(fā)區(qū)漓江東路的金色海灣、長江東路北側(cè)的福贏天麓湖、緊鄰黃島佳世客的商業(yè)地產(chǎn)愛都匯等。

????而提到價格，不少銷售人員指出，自去年11月份，青島的新房、二手房都已逐漸走熱，價格有10%的上漲，面對新國五條細(xì)則的出臺，李滄區(qū)一樓盤營銷人員表示：“短期內(nèi)漲價不太現(xiàn)實，我們打算先平價走量試探一下市場，或者觀望落地政策再說吧。”

????未來猜想

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????細(xì)則落地時間？

????本月之內(nèi)概率很大

????新政已經(jīng)明確規(guī)定二手房交易要征20%個稅，不過這個政策尚未落地，并且其中尚存疑問。焦點疑問就是，原先滿5年且為家庭唯一住房的，已經(jīng)明確不需要繳納個稅，新政落地后是否需要繳稅？雖然不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種情況應(yīng)當(dāng)會免征，但畢竟是沒有落地的事，誰也不敢下結(jié)論。“搶在政策落實前辦理過戶手續(xù)，盡可能縮短交易時間，是下一階段二手房市場的主要任務(wù)。”孫杰說，“空窗期”不會超過一個月。“2010年年底國家出臺限購令措施，青島是全國首個落地實施限購令的城市。此次國務(wù)院還未出新國五條調(diào)控細(xì)則，山東省就下發(fā)文件要上調(diào)契稅，種種跡象分析看來，青島落地實施 ‘新國五條’的空窗期不會太長，而且不會松，只會緊。”

????未來猜想

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????租房影響幾何？

????短期無妨長期難說

????個稅新政落地后，二手房交易量將暴跌，這是二手房行業(yè)內(nèi)的共識。不少市民說，如果屆時二手房紛紛遭雪藏，會不會紛紛轉(zhuǎn)售為租，造成租金下降？太平洋房屋市場部負(fù)責(zé)人郝銀廣認(rèn)為，這個結(jié)論下得有點早，新政對租房的影響，目前還很難說。從供求關(guān)系來看，這個分析有一定的道理。但是還存在一種可能，那就是很多二手房主雪藏房源后，造成市場上的供應(yīng)量縮小，助推二手房價格上漲，這會帶來一些本來準(zhǔn)備購房的市民因買不起二手房，又不想去買新房，只能選擇租房，造成租賃市場上的需求增加，反而助推租金的上漲。“租房市場，短期應(yīng)該不會受到什么影響。但是長期來看，目前還很難說。”他表示。

????未來猜想

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????離婚賣房避稅？

????數(shù)量可能大幅增加

????昨天，有網(wǎng)友表示，如果滿5年且為家庭唯一住房可能免征這20%的個稅，離婚數(shù)量肯定大漲。業(yè)內(nèi)人士分析，如果此次新政的確保留這個免征個稅的口子，那么離婚數(shù)劇增的可能性較大。“很多家庭，夫妻雙方名下各有一套甚至更多房產(chǎn)，那么在賣房時，如果符合這個免征的條件，為了節(jié)省幾萬甚至幾十萬元，去民政部門離婚還是很有可能的。”

????各方熱議

????@楊紅旭：購房者一年苦逼心路：2012年2-3月：量增價跌，仍有人砸售樓處。心想還會大跌些！4-5月：量增價穩(wěn)，首套房貸八五折。再等等。6-7月：量平價漲。心癢了。8-10月：量小減，價小漲，金九銀十沒了。又猶豫了。11-12月：量價齊漲大翹尾。不妙，開始看房。1-2月：漲瘋了。急呀。3月：新政來了。擦！搶簽……

????@薛蠻子：#逼出來的智慧#新國五條的避稅方法，可免去20%個稅:第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男（如果有房產(chǎn)的話）；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共同擁有；第四步,上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚!（轉(zhuǎn)自人人網(wǎng)）(記者 孫靜芳)