連續幾日，房地產市場“風起云涌”。此前媒體報道，根據近期省政府發布《關于修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》，山東契稅稅率將由此前的3%，調整為浮動的3%～5% ，新的征收政策將從4月1日起施行 。6日，記者從市財政局獲悉，山東省政府公布的魯財稅[2013]5號《關于公布我省契稅適用稅率的通知》中明確規定，自2013年4月1日起契稅暫執行3%的稅率。山東省契稅稅率暫無變化，關于家庭首次購買普通住房的有關契稅優惠政策仍按照國家規定執行。

　　■政策

　　契稅新稅率沒有加碼

　　此前，根據近期省政府發布《關于修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》，山東契稅稅率將由此前的3%，調整為浮動的3%～ 5%。新的征收政策將從4月1日起施行。業內人士分析，契稅稅率調整后，針對首套房的優惠政策應該不會改變，但二套房和商業住房的稅率或上調，最高或可上調到5%。

　　6日，記者從市財政局網站獲悉，根據新修訂的《山東省契稅征收規定》，契稅具體稅率由省財政部門會同地方稅務機關根據實際提出建議，報省人民政府批準并向社會公布。日前，省財政廳、省地稅局聯合發布《關于公布山東省契稅適用稅率的通知》，自2013年4月1日起我省契稅暫執行3% 的稅率。山東省契稅稅率暫無變化。此外，關于家庭首次購買普通住房的有關契稅優惠政策仍按照國家規定執行。

　　■分析

　　再增交易成本恐違民心

　　這幾天，契稅個稅雙雙上調的消息嚇壞了一大批人，島城房產交易大廳人滿為患。“我預料到會是這個結果。”島城樓市分析人士龍江說，二手房個人所得稅按所得20%繳納的新政已經引起不少購房者的恐慌，在這個時候，政府部門不大可能再增加購房者的交易成本。“首套房要繳納印花稅、契稅等諸多費用；二手房要繳納契稅、營業稅、個人所得稅以及其他各種登記費和工本費等。”

　　“與國外房地產市場相比，國內消費者的購房成本要高不少。”島城房產分析人士張百忍告訴記者，在這種情況下，不應該再增加市民的購房交易成本。“調控房價，要從源頭下功夫。首先調控的應該是供需，增加供給，加大房地產商的競爭，才有可能降低房價。此外，地價占據房屋成本的大頭，地價壓下來，房價成本就降下去了。”

　　■購房者

　　就怕房價沒降稅費成本又漲

　　如今，契稅稅率已確定暫不調整，個稅新政也沒有具體的時間表，張百忍認為，島城市民沒有必要扎堆辦理過戶手續。“現在很多市民忙活著辦理限購證明的資料、辦網簽，就怕過戶的時候交多稅。”張百忍說，為了避免多花錢，很多購房者如今是馬不停蹄。“契稅現在不調了，特別是購買新房的市民現在沒有必要急著辦理過戶手續了。”

　　“這一消息讓我吃下一顆‘定心丸’。”在島城一家設計公司上班的劉女士說，她這段時間一直在看房，現在是房價下降沒有等來，如果再把契稅等稅費調上去，就太得不償失了。“我是買的二套房 ，以市北區一套面積100 平方米、單價1 萬元，建于2010年的房源為例。二套房契稅此前執行的是3% 的稅率，過戶期間需要繳納的契稅是3萬元，但如果調整到5%后，需要繳納的契稅達 5萬元。加上營業稅、個人所得稅，購房者一共需要繳納12.6萬元。調整前后 ，因為契稅稅率的調整導致購房成本增加兩萬元。”

　　“這兩天看了一套房子 ，雖然不太中意 ，但想到契稅要調 ，想著盡早買下來，如今契稅暫不調整，我又可以慢慢選房子了。”(記者 肖良華)