????目前島城各家商業銀行個人房貸業務的差別僅在于首套房貸利率，二套房貸政策則全部統一，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。房地產調控以來，二套房貸一直就被看作是風向標之一，是否會執行更加嚴格的首付及利率政策，還有待觀察。

????3月1日國務院辦公廳發布新國五條實施細則，二手房交易中的個人所得稅將按照個人所得的20%征收，一石激起千層浪，島城二手房交易市場提前迎來“小陽春”

????“淡季”變成“旺季”

????“春季原本是銀行辦理房貸業務的淡季，可今年由于新國五條的出臺，淡季變成了旺季，自上周開始，我們的房貸業務量激增，工作量是以前的三到五倍，每天都要加班加點，首套房業務增加不是很多，主要都是辦理二套房貸的。一些客戶因為這樣那樣的原因，以前是授信批了也不忙著過來辦手續，都要我們打電話催，可現在新政一出臺，這些客戶都開始主動打電話找我們，怕政策有變化，要求盡快辦。”交通銀行青島分行房貸業務負責人于海龍昨天對記者感慨。

????為了規避新政很多市民都忙著提前還貸，以便辦理過戶手續，青島建行負責房貸業務的吳春紅告訴記者：“以前都是到年末才是提前還貸高峰，可現在淡季變成了高峰，自上周以來到柜臺辦理提前還貸業務的客戶大增，進入三月的這十幾天，提前還款量比去年同期多出幾千萬。”

????記者昨天也親身感受到了這股房貸熱，在一家國有銀行的個貸部記者看到，前來咨詢和辦理房貸業務的人絡繹不絕，昔日冷清的辦公室如今比銀行一層基本金融業務辦理大廳還熱鬧。由于房貸咨詢臺區域并沒有像一樓金融大廳那樣設置了很多座椅，很多咨詢者只能站著等候。

????二套房貸政策未變

????據介紹，目前島城各家商業銀行個人房貸業務的差別僅在于首套房貸利率，有的銀行全部執行基準利率，有的銀行則執行差別化政策，對于優質客戶的首套房利率實行八五折或九執優惠，二套房貸政策則全部統一，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。

????據了解，目前島城各家商業銀行房貸業務中，二套房占比已相對較少，一家銀行的房貸負責人告訴記者：“目前二套房的購房者當中，投機性購房占比已經很少了，我們銀行二套房貸客戶占全體房貸客戶的比例為10%到20%之間，去年二套房首付比例提高至6成，利率執行1.1倍時，就有很多購房者都打了退堂鼓，二套房本身受限就比較多，選擇房貸有時會讓購房變得更加繁瑣，很多購房者只好放棄貸款，全額付款；有的改善性需求的購房者手里并沒有太多錢，貸款條件又比較苛刻，直接不再購買。”

????是否收緊尚待觀察

????國家實施房地產調控以來，二套房貸一直就被看作是風向標之一，此次調控新政出臺，二套房貸究竟何去何從，是否會執行更加嚴格的首付及利率政策，人們都在拭目以待。

????“國五條”細則出臺一周，近日市場上再次傳出消息，稱央行已經下發文件，要求漲幅過快的城市進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。

????島城幾家銀行的房貸負責人都不約而同地告訴記者：“二套房貸業務抵押率高，利息收益也高，對銀行來說，是不錯的業務，但如果有了新政，銀行會及時調整執行，因為目前新的實施細則還沒出來，二套房貸仍按照現有的政策照常受理。”

????還有業內人士認為，“國五條”細則中涉及的提高二套房首付比例條文其實并不是針對 “二套房”的第一個 “緊箍咒”。目前二套房的首付比例、貸款利率相對偏高，如果再提高首付比例或者房貸利率，意味著二套房成本進一步增加，僅就信貸政策而言，進一步調控將主要集中在貸款利率水平上，而不是 “一刀切”停止二套房貸。(記者 傅軍)