????“3月份拼了！”面對新“國五條”細則出臺后火熱的市場行情，不少中介喊出如此豪言壯語。但經(jīng)歷了新政公布初期的“瘋狂交易”后，如今地方細則還未跟進，尤其是在住建部釋放保護剛需的政策信號后，二手房買賣雙方觀望心態(tài)漸濃。事實上，房產(chǎn)中介公司就已意識到當(dāng)前的火爆只是短暫的 “末班車”效應(yīng)，自國務(wù)院公布新“國五條”細則的那一天起，他們就已開始謀求轉(zhuǎn)型好過冬。

????日進斗金

????傭金提成翻一番多

????受“差額20%個稅”政策預(yù)期的影響，很多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，多個城市房地產(chǎn)交易中心被擠爆棚。尤其是剛需購房者，更是按耐不住買房的迫切心情，火速簽約過戶。由于買賣雙方“過戶忙”，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進斗金”，中介的傭金提成翻了一番還多。

????21世紀不動產(chǎn)閩江路店經(jīng)紀人孟晨輝用“瘋狂”來形容自己這十多天來的工作狀態(tài)，新政公布一周的時間，他們店成交了8套。“我們這個區(qū)域的房子比較新，地段也不錯，很受改善性需求的客戶青睞。”

????自3月1日 “國五條”細則出臺后，島城二手房成交量出現(xiàn)明顯井噴。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房成交1796套，環(huán)比前一周上升230.15%，成交量環(huán)比大漲，創(chuàng)二手房單周網(wǎng)簽量新高。

????日漸觀望

????細則遲遲不落地

????隨著住建部釋放保護剛需的政策信號，現(xiàn)在二手房交易比政策剛出臺的那周，價格漲勢出現(xiàn)放緩。一部分購房者觀望心態(tài)漸濃。

????“鎮(zhèn)江路一個比較新的封閉小區(qū)有套房源，75平方米，是5層加閣樓的戶型，精裝修，房東起初報價175萬元。這個價格明顯偏離市場，我就建議他降降，正好新‘國五條’發(fā)布了，他狠狠心降到了165萬元。但依周邊行情看，這套房子報價還是偏高，我繼續(xù)給房東做工作，但房東反倒不著急賣了，說什么也不降。”山東路附近一中介經(jīng)紀人小李說，還有個買房客戶著急給父母買套一樓帶院的房子，月初急得不得了，一天一個電話催看房子，但連續(xù)看了四五套后還是沒選上，“今天我再打電話約她周末看房，她說周末單位加班，改日再看，沒有了最開始的熱情。”

????一家中介店長陳亮告訴記者，這兩天來電咨詢的客戶有所回落了。“前10天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了，而那些不太著急的人，現(xiàn)在出手意愿已經(jīng)沒那么強烈了。”他說，從門店的反饋來看，目前有些業(yè)主降價，但還是停留在高掛牌價向市場價回歸的過程中，低于市場價格出售的案例依然較少。另外，目前的市場氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價也比較少見，都在看細則是否足夠嚴厲，因此，短期內(nèi)的價格走勢將會比較穩(wěn)定。

????另謀錢路

????中介欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

????3月1日出臺的“國五條”細則，已經(jīng)造成連續(xù)數(shù)日全國各城市二手房交易量暴增，二手房中介業(yè)務(wù)倍增的連鎖反應(yīng)。但業(yè)內(nèi)人士普遍認為這種火爆現(xiàn)象只是 “曇花一現(xiàn)”，若新政具體細則到位實施，將給二手房中介帶來極大“殺傷力”。

????如何應(yīng)對市場變化？一些大的中介機構(gòu)已經(jīng)在行動。科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰堅持認為，隨著房地產(chǎn)市場的深入發(fā)展，土地日漸稀少，新房的增幅有限，二手房市場將越來越大，需求是永遠存在的，只要精耕細作，二手房的蛋糕將越做越大。

????不過另一知名連鎖中介機構(gòu)負責(zé)人則坦承，今年原打算擴張門店的計劃將會放緩。同時，在保持原有二手房業(yè)務(wù)不丟失的情況下，將向一手房銷售代理、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品以及商業(yè)地產(chǎn)等方向轉(zhuǎn)型。

????八成房東只談“到手凈價”

????“國五條”細則出臺后，日前住建部副部長齊驥稱交易稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者，不然賣房人屬于違規(guī)。然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，在超過八成都是到手價的二手房市場，嚴禁轉(zhuǎn)嫁交易稅實際操作很難。而業(yè)內(nèi)人士則建議盡快出臺落實細則，厘清稅收對象，保護首套、改善等自住需求，以保護合理的自住需求。

????齊驥指出，新的稅收調(diào)整就是為了遏制以投機、投資為目標購房的行為。而對于大家非常擔(dān)心的所得稅轉(zhuǎn)嫁問題，齊驥則認為這是一個認識問題。他強調(diào)，首先所得者賦稅，就像工資的所得稅，誰拿到了經(jīng)營性收入誰去負這個所得稅。按照規(guī)定，誰得誰負，得者不負的本身先違規(guī)了。但同時齊驥也承認，這其中有弱勢和強勢的關(guān)系，而如果這種轉(zhuǎn)嫁現(xiàn)象確定出現(xiàn)了，住建部還會有對于購買者利益保護的措施。

????住建部副部長這番言論，原本是想讓購房者能夠安心，然而記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，賣家買家紛紛表示，稅費成本轉(zhuǎn)嫁給購房者一直是二手房交易中的“潛規(guī)則”，住建部想要嚴禁轉(zhuǎn)嫁行為則顯得是一廂情愿。“我是賣家，要我出這部分稅錢，肯定不可能。”記者在交易中心采訪時，市民蔡先生表示，現(xiàn)在房子又不是賣不出去，“這套房子實際有3個意向下家，最終我選了一家爽快點的，我只要到手價，其他不管。” (記者 孫靜芳)