氣派的木棧道、別致的亭臺樓閣、亮麗的玻璃暖房……這可不是哪個小區贈送的配套設施，而是出自同一個小區的違法建筑。記者昨日在李滄區尚風尚水小區內看到，像這樣“精心打造”的違法建筑比比皆是，別墅房更是幾乎家家有違建，業主們因不滿私搭亂建無人管的現狀，這個月底將讓不作為的物業公司下崗。

　　投訴小區私搭亂建嚴重

　　市民張先生昨日撥打本報熱線反映，尚風尚水小區私搭亂建現象非常嚴重。有

一樓住戶把公共綠地圈為己有，還有人把自家園子直接挑出來加寬成木棧道的樣式，更有不少住戶在一樓搭上了涼亭。而樓頂的住戶，則把原來敞開的設計樣式封閉建成了自己家的一間房。

　　“這原本是一個高檔小區，可一些業主為一己之利破壞了大家共同的環境。 ”張先生說，既然大家居住的是小區而不是獨門獨院，就應該立個規矩，如果都各自為政，高檔小區早晚也要變成集市。

　　他也指出，小區的物業管理太軟弱，根本無視多數業主利益。

　　探訪部分房主自拆違建

　　昨天下午2時許，記者來到尚風尚水小區，從門口看去，亭臺樓閣、水榭花都，小區環境還算優雅。然而，記者走進小區后排發現，不少單元樓的房前屋后，都額外開發搭建了一些別樣建筑。有各式各樣的涼亭，主人在下面遛鳥；有挖出的成片菜地，地里還種著小蔥菜苗；還有的樓房前蓋著十幾平方米的陽光房，里面養著花鳥魚蟲。

　　在小區4號樓前，三名工人正在拆除一排金屬支架。一名工人告訴記者，這里之前的結構就像海邊的木棧道，加寬兩米用支架固定后，直接把門口走道加寬了近兩米。 “支架搭起來沒超過一個月，你看木頭都是新的，不知為啥，房東讓我們都拆掉。”

　　物業拆的都是太扎眼的

　　記者來到負責小區物業管理的悅情物業辦公室，一名工作人員告訴記者，違法建筑的事情他們都清楚，城管最近剛來查過，正責令3號樓和4號樓限期拆除違法建筑。

　　“院里的違法建筑多了去了，還有不下十幾個單元都存在違法建筑，拆的都是太扎眼的，更多的都沒拆。”一位保安快人快語，沖記者發牢騷，因為違建的事情，業主沒少和物業打唧唧，“可是我們也只能動嘴說說，人家蓋違建的根本不聽，能說是我們的錯嗎？ ”

　　這位保安稱，小區一共51個樓座，400戶居民，其中半數樓座是別墅，小區里住的業主非富即貴。平時物業只能笑臉相迎，誰也不愿得罪人。

　　“小區里有的業主嫌我們不管，3月31日物業就撤出了，看看哪個物業有能耐吧。 ”物業人員悻悻地說。

　　行動四處違建限期拆除

　　記者從李滄區城管執法局了解到，去年起，李滄區城管、國土、房產等部門為了整治該小區，就專門成立了聯合指揮領導小組，對別墅樓私自加蓋的房屋進行了一輪拆除。今年3月13日，城管又會同區清違辦、虎山路街道辦事處、小區物業等單位對尚風尚水小區內四處新增違法建設的業主下達了限期改正通知書，責令其在一周內自行拆除所搭建的違法建筑。

　　截至記者發稿時，這四處違建已全部拆除。

　　各方說法

　　城管：“小”不管則釀大亂

　　“這個小區的違法建筑是五花八門，也不是我們一個部門能管住的。 ”說起尚風尚水小區，李滄區城管執法局虎山路中隊隊長孟憲竹告訴記者，該小區于2011年全部交付，剛入住時就有業主私搭亂建，但由于物業沒有及時制止，也沒有向上級反映，致使他們了解小區情況時，違法建筑已經遍地都是。

　　“有挖地下室的，有封閉中庭和頂層陽臺的，有在院里蓋亭子搞暖房的，最近發現的四處都把院墻拆了占用公共空地作為私家后院。 ”孟憲竹說，私搭亂建現象愈演愈烈，你前腳讓他拆了，他后腳又建新的。

　　“封閉式小區違法建筑情況，原則上應該由小區物業和轄區居委會來管。”孟憲竹介紹說，根據前期他們了解的情況，小區內幾乎所有的別墅都多多少少地存在私搭亂建問題，圈菜園、改院墻、封中庭、挖地下室，問題存在一大堆。但是，城管只能管住房外的事情，房內的事情還要國土、房產等部門來配合。下一步，他們將聯合新物業將小區問題更細致地再梳理。

　　物業辦：小區物業應勸阻

　　記者采訪了青島市物業管理辦公室相關負責人，該負責人強調，按照國務院和山東省出臺的物業管理條例規定，有物業的封閉式小區，業主或者物業使用人使用物業，不得有違法搭建建筑物和構筑物、私開門窗、侵占損壞樓道、綠地等物業共用部位、共用設施設備等違反物業管理規定的行為。如發現這種行為，物業應首先予以勸阻、制止，并報告有關執法部門。該負責人解釋說，僅涉及房屋外違規的行為應由當地城管部門負責，而涉及對房屋進行違規搭建的行為則應由當地房管部門聯合城管執法部門執行。

　　居民：“管家”軟弱不稱職

　　昨天下午，記者在尚風尚水小區內采訪幾位居民，他們也表達了對小區管理的意見。

　　一位男居民告訴記者，去年城管整治過幾個搞違法建筑的業主，小區那些破壞綠化或違法建設的人們也是人人自危，個個心驚膽顫，畢竟他們也很明白這種行為是違法的。可是后來又沒人管了，就形成現在這個局面。

　　另一位李姓女士告訴記者，其實開始小區里的違法建筑沒這么猖狂，最多就是在自己門前修個路、壘個菜園。起先大家都沒在意，物業也從沒制止過，后來有人看到都沒管的，才逐漸蓋起了亭子、甚至伸出了木棧道，這才引起更多人的強烈反對。 “跟物業的軟弱有很大關系，也怪我們自己開始容忍了小打小鬧。”這位女士還自我檢討說，“3月底老物業就走人了，希望新物業能當好我們的管家，我們也會看管好自己的家。 ”（記者 劉蘭星 趙杰）