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????【編者按】青島樓市去年下半年升溫明顯，尤其是年尾出現翹尾行情，最后一個月成交量超過17000套，創歷史最高。而進入2016年，開年1月份新房成交11087套，雖然不敵去年12月，但也是歷史同期最高。

????2月份恰逢中國傳統節日春節假期，市場在遭遇“變數”。根據青島新聞網房產頻道統計，2016年2月青島市新房成交5723套，成交面積616412.16㎡，雖然與1月相比下降了不少，但如果將其放在歷年來的“春節月份”中來看卻是新房成交量最高的一次。這其中，2月住宅成交套數5055套，成交面積541445.42㎡。

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????2015.2-2016.2新房成交走勢

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????農歷春節假期不打烊 成交5723套又創新高

????新房成交量是樓市的晴雨表，回顧2015年，“金三銀四”的到來讓房地產市場豁然開朗，接著成交量“一路高歌”不斷上漲，經過“銀十”的小波動之后，“鉆十一”新建住宅更是超1.3萬套著實人們眼前一亮，然而12月份成交突破1.5萬套，進入2016年以來，兩個月的成交量都創新高，更是讓人驚喜。預計青島在全國樓市“去庫存”的基調下，政策面將趨向寬松，這種旺銷態勢將會被繼續保持下去。

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??? 按照往年的慣例，春節所在的2月份成交量一般相對較少，所以今年2月5723的成交量已經十分可人了。從各區域新房成交情況來看，黃島區長期占據冠軍寶座，獨占鰲頭，此次也毫無懸念地以“壓倒性優勢”再次榮登青島市新房銷售冠軍榜。從統計數據可以看出，上月黃島區共成交新房1266套，單區成交量占全市新建住宅總成交量的22%，也是唯一一個占比超過20%的區域。

????城陽依舊占據成交排行榜的前排，2月份再次奪得亞軍。從統計數據來看，2月份城陽新建住宅成交809套，雖然與黃島相比有差距，但卻遙遙鄰先其他片區。如今城陽高性價比的普通住宅以及價格實惠的別墅產品成為了市場主力，并開始有了大量的“追隨者”，養老房、改善房、剛需房都是城陽區樓市的中流砥柱，在樓市整體回暖的大背景下，城陽新盤的活躍度更加明顯。

????李滄在開年的頭兩個月一直是銷售季軍，是主城區新房賣得最好的片區，從統計數據來看，李滄上月新建住宅成交了695套，東李接連有幾大新盤相繼開盤上市，為區域樓市貢獻不少。

????膠州市在新機場的帶動下屢屢“曝光”，2月份成交656套成為第四名，占比全市銷售量的12%；市北區作為被改善、剛需及投資客都看重的區域，2月份成交554套，整體回暖表現還不太理想。此外，被譽為富人聚集區的嶗山和市南兩區，嶗山區在2月表現不錯，成交375套，而市南則依然受到上市房源數量少的影響排名“墊底”，2月新房成交量僅為134套。

????2月銷售熱盤集中于主城區 李滄和市北新盤表現最搶眼

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2月份青島銷售量十強排行榜

????分析青島市2月份的新盤銷量十強排行榜，發現此次的新房成交前十名均是主城區樓盤，而且主要是位于市北區和李滄區。

????市南的麗晶御筑，市北區的泰成玲瓏郡和李滄區的綠城理想之城躋身排行榜的前三名。除了三甲，此次李滄區上榜的樓盤最多共計5個，占據半壁江山，除了綠城理想之城外，上榜的還有越秀星匯藍灣，海爾鼎世華府，新城香溢紫郡和鑫水家園。老滄口的越秀星匯藍灣位于李滄交通商務區的核心且目前處于價格洼地，均價8600元/㎡。海爾鼎世華府目前尾盤在售10979元/㎡；新城香溢紫郡高層均價8500元/㎡，目前清盤鉅惠正在進行中，直擊底價。顯然價格因素吸引了不少購房者。

????市北區上榜的樓盤除了泰成玲瓏郡之外還有中信城，海爾世紀公館和中海藍庭，這三個樓盤全是大盤，且開盤以來一直是銷售主力。中信城位于新都心范圍內，一直以低價吸引人，均價11000元/㎡；同樣位于新都心的還有海爾世紀公館在售小高層和高層，高層均價13500元/㎡，小高層均價14000元/㎡；原國棉二廠的中海藍庭產品類型包含高層和洋房，均價9900元/㎡。

????開發商漲價信息頻傳 業內看好今年樓市

????春節過后，各地頻頻傳來開發商漲價的信息，尤其是一線城市，有的開發商甚至用“攔不住了”來形容樓市的瘋狂，簡直是“洪荒之力”爆發，而看看青島樓市，有些樓盤也開始出現漲價勢頭。

????去年樓市的成交量創歷史新高，是個“紅火年”，業內專家表示今年將更加紅火，開年以來樓市不斷釋放新政：西海岸、紅島60㎡住房即可落戶，2月2日的降低首付比例，2月26日各區劃定首套房減稅新政策，加之2月29日的央行降準……這一些列措施都將會刺激市場需求的釋放。

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