中國人壽、太平洋、泰康等投資項目接連落地，圍繞多元養老需求，探索構建“保險＋醫康養”生態鏈

布局養老社區，頭部險企加速在青落子

養老社區項目接連落地

●2025年6月，泰康之家與青島企業攜手打造的青島城心高品質養老機構正式簽約落地市北區，計劃2026年4月底正式開業。這也是泰康保險集團在青島落地的第2個項目

●2025年2月，由中國人壽集團在青島投資運營的養老公寓——國壽嘉園·青島悅境正式開園。項目建筑面積達1．66萬平方米，可容納370位老人安居頤養

●2023年12月15日，由太平洋保險集團投資打造的太保家園青島國際康養社區正式開業，這是其在北方區域首個投入運營的養老社區，定位于以康復護理業態為主的城市型養老社區

由保險公司投資運營的“險企系”養老社區，正成為青島銀發經濟的深度參與者，是養老金融版圖中崛起的“新勢力”。

來自青島市地方金融監督管理局的統計顯示，截至目前，中國人壽保險集團、太平洋保險集團、泰康保險集團等保險企業在青島投資建設養老社區，總投資超14億元，已有3家正式開業，初步形成“保險＋醫康養”生態鏈。

保險資金是典型的“耐心資本”，險企特別是壽險公司的資金具有長期穩定的屬性，同時也需要投資于具有長期、穩定投資收益的標的。

保險公司通過布局養老社區，能獲得長期穩定的現金流，與保險資金的長期投資需求高度契合，同時還可與主業聯動，提升產品規模和價值。

對城市而言，“險企系”養老社區的到來，可以提供包括醫療護理、生活照料和精神關懷等在內的全方位養老服務，迎合了市場“多元且分層”的養老需求，為居民從養老、樂老到享老，帶來更多選擇與可能。

青島不久前印發的《青島市加快推進“中國康灣”建設三年行動計劃（2025—2027年）》描摹了“中國康灣”的未來圖景，提出建設具有國際影響力的“中國康灣”，而吸引更多險資入青，探索建設不同模式的養老社區，將是其中不可或缺的重要一極。

成為險企布局關鍵節點

青島人口老齡化程度高，經濟活力足，區位優勢與輻射能力明顯，越來越成為險企布局北方區域康養網絡的關鍵節點。

2025年6月，由泰康保險集團旗下的養老板塊——泰康之家與青島融匯財富投資控股集團有限公司攜手打造的青島城心高品質養老機構正式簽約落地市北區核心地段。

這家養老機構建筑面積約1．3萬平方米，可容納約290位老人入住，計劃2026年4月底正式開業，這是泰康保險集團在青島落地的第2個項目。

此前的2023年11月，泰康保險集團在青島投資的首個醫養社區，位于城陽區的泰康之家·琴園開園。這也是泰康保險集團在全國投入運營的第20家高品質連鎖醫養社區。社區地上建筑面積約7萬平方米，規劃850個養老單元，為老人提供包括獨立生活、協助生活、專業護理、記憶照護在內的覆蓋老年人全生命周期的連續健康服務。

2025年2月，由中國人壽集團在青島投資運營的養老公寓——國壽嘉園·青島悅境正式開園，該項目是市北區首個央企養老項目，項目建筑面積達1．66萬平方米，可容納370位老人安居頤養。

國壽嘉園·青島悅境為每位老人量身定制個性化照護方案，提供“吃、住、醫、護、樂、學、游”七維養老服務。

2023年12月15日，由太平洋保險集團投資打造的太保家園青島國際康養社區正式開業，這是其在北方區域首個投入運營的養老社區，定位于以康復護理業態為主的城市型養老社區。

太保家園青島國際康養社區由位于市南區核心地段的原青島太平洋保險大廈改建而成，目前有140多套康養房間，超260張康養床位。

頭部險企先后落子，青島成為當仁不讓的養老社區“北方試驗場”。

瞄準多元養老需求

近幾年間，險企紛紛發力養老賽道。

中國保險行業協會數據顯示，2024年，部分大型保險公司年度新增養老社區項目數量合計超20個，全行業累計投資規模突破2000億元，建成及處于建設階段的床位總數超15萬張。

中國人壽最新發布半年報顯示，截至6月30日，已累計在15個城市布局19個機構養老項目。

中國太保已在全國13個城市落地15個太保家園項目，有12個社區投入運營，“頤養、樂養、康養”三位一體養老產品體系日益成熟。其中頤養、康養常住長者居民超過2500人。樂養方面，從2021年首個社區投入運營以來，4年來樂養型養老服務短住體驗已累計超28萬間／夜。

從生存型被動養老向品質型主動享老轉變，銀發經濟帶來的升級養老需求，正是保險公司布局養老社區的最大動力所在。

國家衛健委日前表示，我國養老已形成“9073”格局，即90％左右的老年人選擇居家養老，7％左右的老年人依托社區支持養老，3％的老年人入住機構養老。

這3％正是險企千方百計要拓展的市場空間之一，而從青島到全國的實踐無不印證這是一片“藍海”。

據悉，入住“險企系”養老社區，通常有兩種途徑：一種是購買對接養老社區的保險產品，從而獲得入住權益；另一種則是類似于會籍制，支付一定的入住資格費用或押金以獲得入住權益。

泰康之家·琴園總經理何鵬告訴記者，截至目前，泰康之家·琴園已有超400位老人入住，入住老人平均年齡在80歲左右，主要集中在75—90歲年齡段。在性別比例上，女性老人略多于男性。在居住形式上，既有獨居，也有夫妻共同居住的家庭。

與傳統的居家養老或者普惠型養老院不同，險企投資的養老社區，醫養結合成為突出特色。

“開業以來，琴園護理區的入住需求尤為旺盛，已開樓層基本處于住滿狀態。”何鵬說。

國壽嘉園·青島悅境負責人告訴記者，從2月開業至今，半年的入住率已超過20％。青島悅境項目提出的“醫養結合、活力養老、專業照護、候鳥旅居”一站式綜合解決方案非常受老人們的歡迎。

太保家園青島國際康養社區總經理蘇晗在接受采訪時表示，目前社區入住率已超過三分之二，以高齡老人為主。“青島項目的落地，不僅提升了太保在康養領域的競爭力，也為青島乃至北方地區提供了高品質養老解決方案，實現社會效益與商業價值的雙贏。”蘇晗說。

競逐養老金融賽道

“險企系”養老社區的落子探索，意味著青島正在成為險資建設養老社區的北方重要“試驗場”，其背后，則是城市人口老齡化、高齡化程度較深的剛性需求，且老年人群體相對而言消費水平更高，對于養老金融產品及服務的多元化、高質量需求也更強勁。

緣于此，養老金融成為青島必須要寫好的金融“五篇大文章”之一。

近幾年來，作為全國首批多項養老金融改革試點城市，青島通過完善政策體系、創新金融產品、優化服務供給，初步構建起多層次養老金融服務體系。

近日，青島市地方金融監督管理局聯合13部門印發《青島市養老金融高質量發展三年行動方案（2025—2027年）》，央地協同聯合施策，共同推動青島市養老金融體系建設完善。

青島提出高質量建設養老金融示范城市，如爭取養老金融政策試點，逐步擴大“金融＋康養”試點模式，創新設立青島特色養老金融示范點。

在何鵬看來，要吸引更多險企落子青島建設高品質養老社區，需要推動養老服務標準化建設。同時，支持專業人才的培養與引進，為高品質養老社區提供穩定、專業的人才支撐。

蘇晗認為，青島需要構建階梯式養老服務體系，即高端、中端、基礎型養老機構，滿足不同人群的養老需求。高端項目吸引高凈值客群，中端項目覆蓋工薪階層，基礎服務兜底剛需。

“青島打造高品質養老社區，還可以差異化定位，如開發‘濱海療愈’主題養老產品，依托膠東機場樞紐優勢，設計‘夏季青島避暑養老＋冬季南方候鳥養老’跨區域聯動方案，對接太保全國養老社區網絡。”蘇晗建議。

打造適宜養老金融發展的生態圈，讓更多養老金融“新勢力”落地實踐，從容應對城市人口老齡化程度的不斷加深，青島，起跑正當時。（青島日報／觀海新聞記者 傅軍）