冬去春來，新春伊始，對于剛剛過完春節的不少省城購房族來講，叫人最不可思議的就是居高不下的房價又漲了，不僅熱銷區域繼續上漲，就連過去無人問津的偏僻地區，房價也是高得令人咋舌、令人發蒙。老百姓驚呼，省城的樓市到底怎么啦？
張先生就職于省城某家媒體，從年后的初三開始就開著車看樓盤，結果不看不知道一看嚇一跳，年前自己聯系過的幾家樓盤全面漲價。東部的匯科旺園，開盤銷售以來一路猛漲，最初均價在3500元／平方米左右，年底之前漲到了4000元／平方米，而一過春節則到了4200元／平方米，即便如此，售樓小姐仍然牛氣十足：24小時內不繳定金，房子無法保證。在東部個別樓盤，張先生居然遇到了這樣的怪事，自己隔三差五去看一次房，就發現房價漲一次，漲幅在100元／平方米左右。最叫張先生覺得不可思議的是，過去一貫被買房者稱為被遺忘的角落————西部王官莊一帶，一個多層樓盤6樓的房子要價居然不低于2900元／平方米。
目前，張先生遇到的這種情況在省城比較普遍，從去年5月份以來，隨著省城東部新區路網工程的開工建設，新規劃的東區建設就此拉開帷幕。而房產界對此反應最為強烈，東部商品房價格就此一路攀升，從而拉動整個省城的房價全面上揚。
楓潤山居和三慶都市新城是東部地區為數不多的經濟型商品房。楓潤山居銷售最初的平均價格僅為2100元／平方米左右，但到去年年底已漲到3200多元／平方米，增幅超過50％。而位置還要偏東的三慶都市新城去年起價也不過1500元／平方米左右，如今其身價迅猛上漲到2800元／平方米，即便價格上漲幅度很快，但銷售情況之好還是令同行刮目。
不僅是經濟型商品房在漲，中高檔的房子也不例外。地處經十東路旁邊的中潤世紀城，是省城東部地區數一數二的園林景觀大盤，規劃建筑面積在100萬平方米。起初該樓盤進行內部認購時，房屋均價每平方米在4000元左右，但現在起價一律在4500元／平方米，而且其銷售情況一直看好。
調查中發現，二環路以東這一區域，商品房漲幅均在20％以上，個別規模大、配套好的樓盤漲幅更大。令許多同行吃驚的是，除了東部和南部熱銷地區外，過去一直較為平淡的西部和北部地區的房價也跟著往上躥。有人曾做過統計，過去在西部和北部銷售的商品房價格基本保持在2000元／平方米左右，最貴也不超過3000元／平方米。但是現在這兩個區域內，人們已經很難找到這個價位的房子了。
來自省統計局城調隊的最新信息顯示，去年四季度我省各地商品房價格大幅上升，同比上升9．1％。其中，分類別看，普通住宅上升11．1％，豪華住宅上升8．7％。而省城的房屋價格增長態勢強勁，漲價幅度約在15％以上，可以說是近年來濟南房價飆升最快的一年，市區各區域的房價都有不同程度的上升。特別是東區，一年之內，房價每平方米上漲了近千元。
那么，這種漲幅罕見的房價上漲現象背后真正原因又是什么呢？（郝愛萍）
