荷蘭村土地謎局
占地3300畝的荷蘭村土地來自周圍五村兩鄉，其中最大的一塊地達2200畝，來自沈陽北陵小韓屯村。
1998年3月，小韓屯村集體經濟組織沈陽靚馬集團、荷蘭歐亞國際貿易公司、中國農房東北公司三家合資成立了沈陽歐亞實業有限公司，注冊資本1.2億人民幣，建設沈陽
歐亞高新農業示范區。
其中，沈陽靚馬集團以小韓屯村2200畝地作價入股，占歐亞實業25%的股份，土地為集體所有，歐亞實業享有使用權，用于高新農業項目。
“當時承諾的是建設高新農業示范區，并解決小韓屯村500名農民就業,既不失去土地,又有工作,還能分紅利,多好的事情！”靚馬集團負責人告訴《瞭望東方周刊》。
但1998年12月24日起，歐亞實業向于洪區政府、沈陽市政府、遼寧省政府三級層層報批，121.515公頃土地三天之內從集體所有變成國有，再由政府無償劃撥給了歐亞實業。
“我們也擔心，但政府征地，農民能怎么樣？況且我們也是歐亞實業的股東啊！”靚馬集團負責人說。
2000年5月，歐亞農業籌備香港上市。荷蘭歐亞國際貿易公司提議沈陽靚馬集團撤回其25%的股份，改將土地租賃給沈陽歐亞實業有限公司，以便上市。
“香港上市是大事。當時荷蘭村是省重大項目，要搞高新農業，我們也就沒有反對。”于是靚馬集團和歐亞實業在2000年5月，重新簽訂了土地租賃合同，租賃費為每年1000萬人民幣，逐年按比例遞增。當年，楊斌取得了農業用地土地證，并開始建造商品房。
“我們這下開始慌了，不是說要搞高新農業嗎，怎么蓋起房子了？要是楊斌把房子賣了就走了，我們怎么辦？”
2001年4月，靚馬集團和歐亞實業再次簽訂協議:靚馬集團將上述2200畝土地以征用方式交付歐亞實業使用，歐亞公司則應支付動遷費、勞動力安置費、土地補償費共計1.72億元。
但截至記者發稿時，小韓屯村僅收到沈陽歐亞實業有限公司3000多萬錢款。
“當時那塊地上還有20多家工廠，光拆遷費村里就花了6000多萬元，連本都不夠。”靚馬集團負責人說，“農民們甚至連國家土地補償金都沒有收到。”
記者就此向遼寧省國土資源廳核實時，工作人員均表示并不知情。一位工作人員說:“相關負責人都被處理了;我們是新來的，不知情。”
2003年至今，為追回2200畝土地所有權，小韓屯村多方告助，均無果。
“歐亞實業認為，這2200畝土地已由國家劃撥，小韓屯村應該向國家要錢;但政府部門又讓我們向歐亞實業要錢，這2200畝地，咋就這么沒了！”
2004年，沈陽靚馬集團將沈陽歐亞實業有限公司告上法庭，要求取消合同，收回土地所有權。2005年，沈陽市中級人民法院宣判靚馬集團敗訴。
“法院的判決沒有問題。因為歐亞實業已經取得了農業用地土地證，司法不干預行政，在行政命令沒有撤消之前，法院都推定它正確。”靚馬集團律師、遼寧開宇律師事務所高級合伙人張志毅告訴《瞭望東方周刊》。張志毅認為,土地所有權無法追回，但小韓屯仍可通過法律向歐亞實業索回一億多欠款以及國家土地補償金。
“據我所知，從2004年至今，五村兩鄉起訴沈陽歐亞實業有限公司要求收回土地所有權，但只有沙河子村勝訴。”張志毅說，“當時小韓屯村是在共建高新農業的背景下，以農業用地的價格出讓的土地。而事實上，歐亞實業已經變更了原定的土地用途，因此，官司怎么打，錢怎么要，是一個難題。”
據了解，歐亞實業至今未取得建設用地土地證。
2003年，荷蘭村3300畝土地的估價約為12
.6億元，這些構成了楊斌總資產的主體;楊斌以農業用地的價格取得了土地，但其留下的資產卻是以建設用地的價格被評估的。
據沈陽市一位地產界人士透露，2000年，荷蘭村周圍建設用地地價已達每畝30萬元，如今更是上漲到了每畝50多萬元。
