建設部政策研究中心副主任王玨林8月27日在南通舉行的“宏觀調控下的江蘇地產”論壇中坦言，國家關于房地產業的一系列新政出臺后，盡管部分地區商品房銷售出現價格波動，銷售量大幅減少，但我國房地產業中長期看好不會改變，未來市場房價不會下降。
由全國工商聯住宅產業商會和省工商聯住宅產業商會聯合
主辦此次“宏觀調控下的江蘇地產暨中國地產精瑞(江蘇)論壇”，吸引了省內近百家房地產企業和來自北京、上海、浙江等地的業內專家。大家共同分析解讀國家有關房地產市場的一系列宏觀調控政策，共商如何趨利避害，推動江蘇房地產業健康發展。
王玨林在論壇上指出，自去年以來，我國大部分城市房價過高，房價增長過快已成為社會熱點。目前我國房地產市場主要存在的問題是市場不規范，監督不到位，保障不完善。“不穩定房價，國家利益沒有保障，群眾利益無法保障，企業利益難以保障。而穩定房價的關鍵在地方政府。”
據了解，我國房地產新政3個月來，治理效果已初步顯現，國家發改委、國家統計局最新公布的調查數據顯示，二季度，全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲了8.0%，與一季度9.8%的漲幅相比，回落了1.8個百分點。與此同時，房地產投資增幅回落、投機行為得到遏制。統計數據顯示，今年1
6月份北京、浙江、上海的商品住房新開工面積首次出現了負增長，其中，北京的負增長率高達31.7%。另外，來自各地區交易所的信息顯示，新政實施以來，各地退房比例大大增加，僅成都的退房數就超過200套。
在談到目前大家普遍關心的房價問題時，王玨林坦言，房價問題是一個永無休止的論題，而單純依靠行政方式解決房價是不行的，依靠大量提供土地來平息高房價也是行不通的，房價要按照市場規律辦。目前華東部分地區房價出現下浮是正常現象，這說明調控政策已產生效果。對于目前土地拍賣出現的不景氣，房地產銷售量大幅減少現象，他認為這是開發商對于國家出臺的有關調控政策理解不夠而觀望，而消費者也同樣處于等待的觀望狀態。“這種等待不會太久，房地產企業拿到土地會不開發？房地產企業不拿土地又靠什么發展？”他提醒江蘇房地產企業，目前是拿土地的最好時機。
展望房地產業的發展前景，王玨林認為，房地產作為國家經濟發展支柱產業的地位不會改變。“我國房地產市場經過推進、培育、發展三個階段，正在走向成熟。目前，利用貸款優惠政策杠桿來調控、保障房市比較有效。對于國家已經出臺的政策，效果需要進一步檢驗，近期國家不會出臺新的調控政策。”
“經濟適用房難以滿足需求，目前應調整住房結構，滿足不同需求。困難人群的住房保障應定位于住房困難戶的過渡保障，解決其基本住房問題，要改善住房條件則不能依靠政府，要通過自己的努力加以改善，通過市場手段來解決。”分析房地產市場發展趨勢，他認為，由于土地資源的稀缺，而隨著城市化的進展，老百姓對改善住房的需求會進一步激發，所以市場房價不會下降，我國房地產業中長期向好的趨勢不會改變。
責任編輯 原霞
